Оценка эффективности реновации промышленной зоны с учётом рисков

Актуальность темы исследования состоит в том, что на сегодняшний день в населенных пунктах России сохранилось множество территорий, занятых ранее промышленностью и сопутствующими производствами, которые, вследствие частичного или полного прекращения промышленной деятельности, утратили своё первоначальное значение. На протяжении уже достаточно длительного времени в мире прослеживается тенденция к деиндустриализации городских территорий. Это связано с постепенным изменением технологий в различных сферах производства, а также со стремлением повысить качество жизни населения городов. Бывшие производственные зоны занимают значительный процент наиболее инвестиционно-привлекательных территорий города. Эти зоны являются градостроительным потенциалом, резервом земельного фонда. Вопросы эффективности управления процессами градостроительного развития территории рассматривались в трудах таких ученых как Ю.П. Бочарова, Н.В. Васильева, Д.Г. Донцова, С.Д. Митягина, С.А. Ершова и других. Тем не менее, значительная часть трудов, посвященная вопросам развития городов, основывается на использовании традиционных социально-экономических регуляторов взаимодействия объектов и субъектов города как системы. При этом в качестве главного критерия развития территории выступает привлечение как можно большего объема инвестиций из различных источников. В то же время, ограниченное внимание уделяется градостроительным факторам, отвечающим за благоустройство, функциональное назначение и внешний вид города. Из-за отсутствия взвешенной градостроительной политики частым явлением в городах выступает соседство новых и исторических зданий, что снижает как их эстетичность, так и функциональное назначение; неудовлетворенность жителей из-за соседства селитебных и промышленных территорий. Суть подобных подходов сводится к следующему: факторами успеха экономически преуспевающих городов выступают потоки финансового капитала, активизация торговли, технологические достижения и развитие инноваций . Однако возникают новые проблемы, связанные с неспособностью города предоставить необходимую инфраструктуру для обеспечения своего дальнейшего экономического развития и пространственных потребностей. Таким образом, цель данной курсовой работы – выполнить оценку эффективности реновации промышленной зоны с учётом рисков. Для достижения данной цели были поставлены следующие задачи: 1. Рассмотреть понятие реновации промышленных зон. 2. Выявить проблемы развития промышленных зон города. 3. Охарактеризовать реновацию промышленных объектов г. Санкт-Петербург. 4. Выполнить анализ современного опыта г. Казани в реновации промышленных зон с учетом рисков. 5. Выявить основные направления реновации промышленных зон на примере мирового опыта. Объект курсовой работы – реновации промышленной зоны территорий. Предмет курсовой работы – социально-экономические отношения, возникающие в процессе реновации промышленной зоны. В работе использованы такие методы как историко-логического, системного, структурно-функционального, статистического и сравнительного анализа, экономико-математического моделирования, восхождения от абстрактного к конкретному и т.д. Курсовая работа состоит из введения, 3 глав, заключения и списка использованной литературы.

На протяжении уже достаточно длительного времени в мире прослеживается тенденция к реновации территорий города. Это связано с постепенным изменением технологий в различных сферах производства, а также со стремлением повысить качество жизни населения городов. Недействующие производственные зоны занимают значительную площадь наиболее инвестиционно привлекательных территорий города. Эти зоны являются градостроительным потенциалом, резервом земельного фонда. Целесообразность реновации и внедрения альтернативных функций обуславливают социальные, экономические, психологические, исторические и эстетические факторы. Многие промышленные предприятия переносятся из центра города на его окраины, в область. При отказе от промышленного использования территории предусматривается снижение негативного воздействия на экологию. По объекту направленности выявляют два основных вида реновации: реновация промышленных зон и реновация жилищного фонда. Выявлены два основных варианта развития промышленных зон: снос существующих объектов и строительство новых комплексов, а также приспособление промышленных объектов под выставочные центры или лофт-жилье. Основными методами реновации промышленных территорий являются их преобразование в общественно-деловую и торговую зону, в жилую застройку и в зону рекреационного использования. В дальнейшем необходимо активно продолжить подобные исследования на территориях промышленных зон, подлежащих реновации не только в Казани и Санкт-Петербурге, но и в других крупных городах нашей страны с целью создания комфортного пространства для жизни, отвечающего мировым тенденциям.

Нормативно-правовые акты: 1. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 03.08.2018. URL: http://www.consultant.ru/. 2. О реновации жилищного фонда в Российской Федерации: проект Федерального закона № 550294-7 (19.09.2018). Доступ из справочно-правовой системы Гарант. 3. О формировании и развитии промышленных зон города Москвы на примере производственной зоны № 55 "Перово" (Восточный административный округ): постановление Правительства Москвы от 29.04.2008 № 351-пп. Доступ из справочно-правовой системы Гарант. 4. О Временных правилах землепользования и застройки г. Твери: решение Тверской городской Думы от 2 июля 2003 г. № 71. Доступ из справочно-правовой системы Гарант. Учебно-методическая литература: 5. Асаул А. Н., Казаков Ю. Н., Ипанов В. И. Реконструкция и реставрация объектов недвижимости: учеб. / под ред. А. Н. Асаула. СПб.: Гуманистика, 2017. - 288с. 6. Бывшие фабрики. Бывшие заводы. URL: https://novate.ru/blogs/250313/22729/ (дата обращения: 23.10.2019). 7. Грахов В. П., Мохначев С. А., Манохин П. Е., Виноградов Д. С. Основные тенденции современных проектов реновации промышленных зон // Фундаментальные исследования. 2016. - №12-2. - С.400–404. URL:http://fundamental-research.ru/ru/article/view? id=41105 (дата обращения: 23.10.2019). 8. Гурьев С. Н., Овчарова Е. В. Системные проблемы реновации промышленных территорий в г.Воронеж // Архитектурные исследования. 2017. № 4 (12). - С. 89–98. 9. Дубровина М. В. Основные методы реновации производственных территорий. Обоснование направления градостроительного использования территорий бывших производственных зон // Научный журнал. 2017. - № 5 (18). С. 112–113. 10. Золотых М. А. Реновация промышленных зон в современных условиях города // StudArctic forum.2017. Вып. 2 (6). С. 33–46. 11. Казанская недвижимость: журнал. URL: http://onlinegazeta.info/tatarstan/tatarstan_magazin_tatar_nedvizhimost.htm© onlinegazeta.info. (дата обращения: 23.10.2019). 12. Реновация / / Большая советская энциклопедия: [в 30 т.] / гл. ред. А. М. Прохоров. 3 -е изд. М.: Советская энциклопедия, 2017–1978. 13. Реновация территории – что это? // РемСтрой. URL: http://www.ap7.ru/blagoustroystvo/renovatsiyaterritorii-chto-eto.html. (дата обращения: 23.10.2019). 14. Хлебникова Е. П., Мирошникова О. А. Анализ информационного наполнения публичной кадастровой карты по регионам Российской Федерации // Вестник СГУГиТ (Вестник Сибирского государственного университета геосистем и технологий). - 2016. Вып. 2 (34). - С. 127–142. 15. Хохлов О. Б. Оценка эффективности проектов и программ реновации жилищного фонда. М.: Фонд «Институт экономики города», 2016. 140 с. 16. Шепелев Н. П., Шумилов Н. С. Реконструкция городской застройки: учеб. для строит. спец. вузов. М.: Высш. шк., 2016. - 271 с. 17. Щербина Е. В., Аверин И. В., Васильчик Е. И. Особенности размещения объектов недвижимости на площадях занятых техногенными грунтами после сноса старых зданий // Вестник МГСУ. 2017. - № 1-2. - С. 136–140. 18. Щербина Е. В., Данилина Н. В. Градостроительные аспекты проектирования устойчивой городской среды // Вестник Иркутского государственного технического университета. 2018. - № 11. - С. 183–186.