Спрос и предложения бюджетного жилья в Новосибирске

Актуальность данной темы обусловлена тем, что жилье эконом-класса всегда было очень популярно среди населения - его цена вполне приемлема и доступна для широких слоев населения. Очень часто в поисках подходящей квартиры люди обращаются к доскам объявлений, находя информацию о продаже недвижимости эконом-класса. Однако на деле получается, что та или иная квартира не имеет абсолютно никакого отношения к этому очень экономическому классу. Для устранения двойного толкования этой концепции Госстрой разработал проект Приказа «Об условиях классификации жилых помещений как жилья эконом-класса». В дополнение к этой задаче данный документ предназначен для решения проблем строительства доступного жилья для граждан путем указания основных параметров, которым оно должно соответствовать (с точки зрения экологичности и энергоэффективности); привлечение государственных средств и государственных средств в этот строительный сектор и т. д. В соответствии с этим Проектом были разработаны отдельные критерии для классификации в качестве малоэтажных (до трех этажей) индивидуальных жилых зданий и частей жилых зданий (жилых зданий блокированного застройки); а также критерии отнесения к той же категории многоквартирных домов. В соответствии с разработанными параметрами установлены следующие правила определения жилья эконом-класса: - малоэтажные индивидуальные жилые здания и части жилых домов считаются жильем эконом-класса, если: - площадь земельных участков под эти жилые дома - не более 1000 кв.

. м, для частей жилых зданий (жилых домов блокированной застройки) - не более 400 кв. м на одну часть жилого дома (один блок жилого дома из блокированного здания). - общая площадь этих домов не более 150 кв. м - площадь жилых помещений в таких домах не менее: общая гостиная составляет 14 кв.м, спальни - 10 кв.м, кухня - 8 кв.м. А высота жилых помещений (от пола до потолка) составляет не менее 2,7 м. - многоквартирные жилые дома, в том числе малоэтажные, считаются жильем эконом-класса, если: - площадь приусадебных участков под квартиры на первых этажах малоэтажных (до 4 этажей) многоквартирных домов - не более 60 кв.м. - площадь квартир в зависимости от количества комнат (без учета площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодильных складов и прихожих) одинакова: в 1-комнатной квартире - от 28 до 45 кв. м; для 2-х комнатных - от 44 до 60 кв.м .; 3-комнатная - от 56 до 80 кв.м .; 4-комнатная - от 70 до 100 кв.м .; 5-комнатная квартира - от 84 до 116 кв.м .; 6-комнатная - от 103 до 126 кв.м. - площадь комнат в квартирах многоквартирных домов не менее: комнаты в 1-комнатной квартире - 14 кв.м; общая комната в квартирах с двумя и более комнатами - 16 кв. м; спальни - 8 кв.м (10 кв.м - для двух человек); кухни - 6 кв. м; кухни (мини-кухни) в однокомнатных квартирах - 5 кв. м; - высота помещения (от пола до потолка) не менее 2,7 м. В дополнение к требованиям, которые применяются непосредственно к конструктивным, конструктивным особенностям строящегося жилья эконом-класса, Проект также содержит определенные требования, касающиеся правил размещения этого жилья в данном населенном пункте. В соответствии с этими условиями жилье эконом-класса должно соответствовать следующим показателям: - расчетная плотность населения (чел / га) территории жилой зоны (квартала) определяется в соответствии с данными градостроительных нормативных актов, определенных региональными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, но не менее установленные действующие стандарты - доля общественных территорий (общественных зданий, зеленых насаждений, улиц и проездов) для жилых районов малоэтажной застройки должна составлять не менее 20% всей территории района. Целью данной работы является изучение спроса и предложения бюджетного жилья в Новосибирске. При этом можно выделить следующие основные задачи: - рассмотреть понятие и виды бюджетного жилья; - изучить методы изучения спроса и предложения на рынке недвижимости; - рассмотреть основные факторы, валяющие на стоимость бюджетного жилья; - провести анализ рынка недвижимости Новосибирска за 2018-2019 год; - выявить особенности спроса и предложения бюджетного жилья на рынке недвижимости Новосибирска. Объектом данного исследования выступает рынок жилья Новосибирска. Предметом - спрос и предложения бюджетного жилья в Новосибирске. В работе использовались общенаучные методы, такие как анализ, синтез. Работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка литературы.

В ходе выполнения данной работы была поставлена следующая цель: изучение спроса и предложения бюджетного жилья в Новосибирске. Для достижения данной цели были решены следующие основные задачи: - рассмотрены понятие и виды бюджетного жилья; - изучены методы изучения спроса и предложения на рынке недвижимости; - рассмотрены основные факторы, валяющие на стоимость бюджетного жилья; - проведен анализ рынка недвижимости Новосибирска за 2018-2019 год; - выявлены особенности спроса и предложения бюджетного жилья на рынке недвижимости Новосибирска. По результатам выполнения данной работы можно сделать следующие выводы: Жилье эконом-класса относится к категории самого недорогого и бюджетного жилья, у которого отсутствуют какие-либо претензии на роскошь. Такое жилье по последним статистическим данным составляет 64 процента от общего рынка объектов недвижимости в нашей стране. Иногда определение «эконом-классс» подменяется понятием «соцжилья». Это неидентичная замена. Дело в том, что жилые объекты эконом предлагаются на рынке недвижимости совершенно свободно, поэтому купить подобную квартиру есть возможность у любого желающего. Для этого надо лишь располагать достаточными финансовыми средствами. Что касается социального жилья, то оно распределяется госорганами среди льготной категории населения. Это могут быть бюджетники, отличные и ценные работники, молодые специалисты, люди, живущие в стесненных жилищных условиях, а также в аварийных жилых объектах и зданиях, подлежащих сносу. Социальное жилье предоставляется ветеранам ВОВ, многодетным семьям, погорельцам, а также людям, лишившихся своих домов в результате стихийных бедствий. По своим параметрам социальное жилье схоже с жильем эконом-класса. Россия не располагает достаточными средствами, чтобы придать соцжилью элементы повышенной комфортабельности. Бюджет страны на это не рассчитан. Но и назвать соцжилье неудобным и низкосортным тоже нельзя. Такие объекты сопоставимы с квартирами эконом-класса, в которых можно обустроиться и жить со всеми необходимыми в наши дни удобствами. Льготным категориям граждан соцжилье выдается на особых условиях. Основными характеристиками жилых объектов эконом-класса являются: Двух с половиной метровая высота потолков. В некоторых квартирах такая высота может равняться 2,7м.; Жилой комплекс всегда вмещает в себя более сотни подобных квартир. Этажность зданий может равняться двадцати единицам. Одна лестничная площадка обычно вмещает более 12-ти квартир; Типичное месторасположение в не слишком респектабельном спальном районе, находящемся, как правило, на городской окраине; На возведение таких домов идут шлакоблочные панели. Не менее популярно каркасная монолитная, а также блочно монолитная технология создания жилья эконом-класса; Наличие одного единственного балкона, открытого со всех сторон и не отличающегося большими габаритами; Планировка квартир обязательно типовая. В результате все они похожи друг на друга как две капли воды. Индивидуальные проекты исключаются; Лифт не самой современной модели, поэтому часто шумит и имеет медленный ход; В таких жилых комплексах на первых этажах принято располагать офисные помещения или хуже того увеселительные заведения. Конечно, хорошо иметь развитую инфраструктуру в своем районе, однако при таком соседстве спокойное проживание наблюдается не всегда; Парковочные места в домах эконом редко предусматриваются. Однако в последнее время имеется тенденция к благоустройству придомовых территорий жилых комплексов, относящихся в категории эконом-класса, поэтому все чаще возле подобных домов можно встретить автопарковку с небольшим количеством машиномест; Мусороповоды в жилье эконом отсутствуют. Но в последнее время от таких «удобств» отказываются и жители элитных домов, поскольку мусоропроводы не отличаются привлекательной эстетической составляющей, являются рассадником вредных микроорганизмов и портят своим внешним видом красивый экстерьер нового и качественно отделанного здания; Стандартная жилая площадь в подобных квартирах равняется 20-ти квадратам. Однокомнатные квартиры являются квартирами-студиями с совмещенной кухней и одним жилым помещением. Поэтому въезжая в такие квартиры люди разделяют пространства на отдельные помещения при помощи зонирования, использую для этих целей мебельные предметы, отделку или легковесные перегородки. Основным преимуществом недвижимости, считающейся эконом-классом является ее принадлежность к низкой ценовой категории. Невысокая цена квартир дает возможность их приобретения людям со средним размером кошелька. Однако стать владельцем жилья эконом без ипотечного кредитования не представляется возможным для обычного человека, поскольку стоимость такого жилья все равно является слишком большой. Таким образом, задачи данной работы можно считать решенными, цель достигнутой.

1. Постановление Правительства РФ от 07.06.2002 № 395 (ред. 03.10.2002) «О лицензировании оценочной деятельности» 2. Постановление Правительства РФ от 12 сентября 2008 г. N 673 «О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Российской Федерации по вопросам оценочной деятельности и признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 20 августа 1999 г. N 932» 3. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. Стандарт третьего поколения / А.Н. Асаул. - СПб.: Питер, 2017. - 416 c. 4. Бердникова, В.Н. Экономика недвижимости 2-е изд., испр. и доп. учебник и практикум для академического бакалавриата / В.Н. Бердникова. - Люберцы: Юрайт, 2018. - 190 c. 5. Боровкова, В.А. Экономика недвижимости: Учебник и практикум для академического бакалавриата / В.А. Боровкова, В.А. Боровкова, О.Е. Пирогова. - Люберцы: Юрайт, 2016. - 417 c. 6. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости. В 2 т. Т.1. Общая модель рынка недвижимости и рынок прав аренды: Учебник. 8-е изд., пер. и доп. / В.А. Горемыкин. - Люберцы: Юрайт, 2016. - 472 c. 7. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости. В 2 т. т.2. Рынок земельных участков и управление недвижимостью: Учебник. 8-е изд., пер. и доп. / В.А. Горемыкин. - Люберцы: Юрайт, 2015. - 537 c. 8. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости: Учебник для бакалавров / В.А. Горемыкин. - М.: Юрайт, 2018. - 926 c. 9. Максимов, С.Н. Экономика недвижимости: Учебник для студентов учреждений высшего экономического образования. - М.: ИЦ Академия, 2017. - 320 c. 10. Озеров Е.С. К проблеме об обосновании и применении теоремы концепции оценки // Трудности недвижимости. 2018. Вып. 1. С 3-5. 11. Управление Федеральной службы государственной статистики по г. Новосибирска [Электронный ресурс]: Режим доступа: https://novosibstat.gks.ru/ (дата обращения: 12.04.2020) 12. Федеральные округа России. Региональная экономика : учебное пособие / под ред. В.Г. Глушковой и Ю.А. Симагина. - М. КНОРУС, 2017. - 352 с. 13. Федоляк, В.С. Региональная экономика как хозяйственная система страны //Известия Саратовского университета. Новая серия. Серия: Экономика. Управление. Право. - 2018. - Т. 10. - № 1. - С. 3-7. 14. Фетисов Г.Г. Региональная экономика и управление : учебник/ Г.Г. Фетисов, В.П. Орешин. - М.: ИНФРА-М, 2017. - 416 с.