Спрос и предложение в сегменте элитного жилья в городе Новосибирск

Актуальность данной темы обусловлена тем, что проекты элитного класса не слишком рекламируются, потому что небольшая группа людей может позволить себе купить такое жилье по сравнению с большей частью населения. Самое главное для элитного жилья это место. Однако не так много мест, где можно построить хорошее, роскошное жилье. Недавно был объявлен конкурс на концептуальные проекты развития «Стрелки», где один из победителей представил проект жилья. Как экономист, я понимаю, что стоимость этого жилья будет чрезвычайно высока, потому что мы говорим о «закрытой воде» для подземной парковки, освобождении территории, а также ограничении этажности - все это способствует цене увеличение. Первые этажи не заняты магазинами и даже офисами. В редких случаях банки могут быть в доме. Количество парковочных мест составляет полтора или два на семью. Это также небольшое количество квартир - около 50.

. Как правило, квартиры ориентированы как минимум на две стороны света. Кстати, этого избегают в проектах эконом-класса за счет увеличения площади двухсторонних квартир. В элитном жилье, напротив, это норма. Следует отметить, что в настоящее время элитное жилье претерпевает некоторые изменения. Как правило, у элиты есть хорошие загородные дома, которые используются не только по выходным, но и для постоянного проживания. Поэтому общая площадь квартир этого класса за несколько лет упала с 300 кв.м. до 150 кв.м. Эта тенденция затрагивает не только Нижний Новгород, но и всю страну. Элитное жилье предъявляет высокие требования к инженерному обеспечению. Никто не делает украшения там, потому что это очень индивидуально. Это обязательно закрытый двор, инфраструктура, ландшафтный дизайн, прогулочные зоны и т. д. Самое главное, это парковка, так как элитный класс предполагает наличие нескольких автомобилей в семье. Целью данной работы является изучение спроса и предложения элитного жилья в Новосибирске. При этом можно выделить следующие основные задачи: - рассмотреть понятие и виды элитного жилья; - изучить методы изучения спроса и предложения на рынке недвижимости; - провести анализ рынка недвижимости Новосибирска; - выявить особенности спроса и предложения элитного жилья на рынке недвижимости Новосибирска. Объектом данного исследования выступает рынок жилья Новосибирска. Предметом - спрос и предложения вторичного элитного жилья в Новосибирске. В работе использовались общенаучные методы, такие как анализ, синтез. Работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка литературы.

В ходе выполнения данной работы была поставлена следующая цель: изучение спроса и предложения элитного жилья в Новосибирске. Для достижения данной цели были решены следующие основные задачи: - рассмотрено понятие и виды элитного жилья; - изучены методы изучения спроса и предложения на рынке недвижимости; - проведен анализ рынка недвижимости Новосибирска; - выявлены особенности спроса и предложения элитного жилья на рынке недвижимости Новосибирска. По результатам выполнения данной работы можно сделать следующие выводы: Следующие параметры являются обязательными: площадь закрытого дома, предоставление парковочных мест (от 1,5 парковочных мест на квартиру), потолки более трех метров, окна как минимум из алюминия, дерева или дерева-алюминия. Окна должны быть увеличенной высоты, иметь высокие шумо- и теплоизоляционные характеристики. Кроме того, существуют особые требования к качеству строительства дома: наличие центральной системы кондиционирования, приточно-вытяжной вентиляции, дополнительной системы очистки воды и т. д. Это также качественные лифты от OTIS, Kone, Shindler. Нет ограничений на площадь квартир, это больше вопрос маркетолога, который выделяет определенную целевую аудиторию в проект, но, конечно, есть определенный набор комнат и квадратных метров, которые представлены квартирам элитного класса - это просторные прихожие, большие кухни, жилые комнаты, наличие собственных ванных комнат и гардеробных комнат в спальнях и т. д. Кроме того, существуют ограничения на количество квартир в жилом комплексе. «Элит» не может быть рассчитан на 300 квартир. Около 150-170 квартир по-прежнему можно отнести к элитному классу при условии, что речь идет о разных зданиях, а не об одном доме. Крайне важно, чтобы на этаже было не более четырех-пяти квартир. В комплексах элит-класса зоны общего пользования имеют большую площадь. При входе в элитный дом вы сразу не попадаете на лестничную клетку с лифтом, а в холл площадью не менее 100-120 кв.м. Кроме того, ожидается обязательное использование качественных отделочных материалов: мрамора, кирпича, клинкерной плитки - все это естественно, дорого. Это относится как к местам общего пользования, так и к фасадам. Что касается районов, где могут быть построены элитные и премиум-комплексы, то ситуация может со временем измениться. Например, в Москве эти объекты всегда были расположены в пределах центрального района. За последние шесть-семь лет наметилась тенденция сместить этот сегмент в районы, близкие к центру, которые традиционно считаются престижными: Ленинский проспект, Воробьевы горы, Университет и т. д. Ранее существовал исключительно бизнес-класс. Эта ситуация имеет одну единственную причину - в центре очень мало строительных площадок. Таким образом, задачи данной работы можно считать решенными, цель достигнутой.  

1. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. Стандарт третьего поколения / А.Н. Асаул. — СПб.: Питер, 2017. — 416 c. 2. Бердникова, В.Н. Экономика недвижимости 2-е изд., испр. и доп. учебник и практикум для академического бакалавриата / В.Н. Бердникова. — Люберцы: Юрайт, 2018. — 190 c. 3. Боровкова, В.А. Экономика недвижимости: Учебник и практикум для академического бакалавриата / В.А. Боровкова, В.А. Боровкова, О.Е. Пирогова. — Люберцы: Юрайт, 2016. — 417 c. 4. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости. В 2 т. Т.1. Общая модель рынка недвижимости и рынок прав аренды: Учебник. 8-е изд., пер. и доп. / В.А. Горемыкин. — Люберцы: Юрайт, 2016. — 472 c. 5. Коваленко, Н.Я Экономика недвижимости / Н.Я Коваленко, Г.А. Петранева, А.Н. Родман. — М.: КолосС, 2018. — 240 c. 6. Максимов, С.Н. Экономика недвижимости: Учебник для студентов учреждений высшего экономического образования / С.Н. Максимов. — М.: ИЦ Академия, 2017. — 320 c. 7. Сидоров, М.К. Социально-экономическая география и регионалистика России: учебник . – М.:ИНФРА – М, 2017. – 400 с. 8. Соловьева, Т.В. Идеи экономического районирования в исторической ретроспективе // Известия Уральского государственного университета. –2017. – № 49. – С. 153–162. 9. Управление Федеральной службы государственной статистики по г. Новосибирска [Электронный ресурс]: Режим доступа: https://novosibstat.gks.ru/ (дата обращения: 06.04.2020) 10. Федеральные округа России. Региональная экономика : учебное пособие / под ред. В.Г. Глушковой и Ю.А. Симагина. – М. КНОРУС, 2017. – 352 с. 11. Федоляк, В.С. Региональная экономика как хозяйственная система страны //Известия Саратовского университета. Новая серия. Серия: Экономика. Управление. Право. – 2018. – Т. 10. – № 1. – С. 3–7. 12. Фетисов Г.Г. Региональная экономика и управление : учебник/ Г.Г. Фетисов, В.П. Орешин. – М.: ИНФРА-М, 2017. – 416 с. 13. Чапек В. Н. Региональная экономика : учебник для вузов/В. Н. Чапек. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2017. – 256 с. 14. Экономическая и социальная география России: учебник / Под ред. А.Т. Хрущева. М.: КРОН-ПРЕСС, 2017. – 456 с.