Структура и участники рынка недвижимости

Основной целью исследования является рассмотрение структуры и участников рынка недвижимости. Для достижения поставленной цели необходимым условием является выполнение ряда задач, среди которых:  изучить понятие и признаки недвижимости;  рассмотреть общую классификацию объектов недвижимости;  определить особенности недвижимости как товара;  проанализировать понятие и система рынка недвижимости;  охарактеризовать функции рынка недвижимости;  исследовать участников рынка недвижимости;  выделить проблемы развития рынка недвижимости;  выявить перспективы развития рынка недвижимости . Теоретико-методологические основы исследования работы составили работы отечественных ученых по экономическим и юридическим наукам, материалы научных и практических конференций по различным аспектам исследуемой проблемы, а также научно-исследовательские статьи об особенностях рынка недвижимости. Практическая значимость исследования заключается в том, что ее результаты будут полезны при дальнейшем изучении влияния изменений на рынке недвижимости на экономическую систему РФ.

. Структура исследования. Работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованной литературы. Введение раскрывает актуальность, объект, предмет, цель, задачи и методы исследования. В заключении подводятся итоги исследования, формируются окончательные выводы по рассматриваемой теме.

Рынок недвижимости — это экономический сектор, который включает в себя покупку и продажу инфраструктуры, такой как здания жилого назначения, коммерческие помещения и промышленный сегмент. Как и любой деловой сектор, он подвержен влиянию экономических сил спроса и предложения. Основными людьми, вовлеченными в эту область, являются владелец, арендатор, девелоперы, ремонтники и посредники. Этот сектор имеет ряд специфических характеристик. Недвижимость долговечна, поскольку здания могут прослужить много лет, а земля, на которой они стоят, нерушима. В результате предложение состоит из большой доли уже существующих запасов и небольшого процента новых разработок. Недвижимым имуществом, как правило, считается земля и все, что к ней прочно прикреплено и не может быть перемещено по назначению без неизмеримого ущерба. В то же время, по российским законам к недвижимому и ассимилируемому имуществу относятся и вполне движимые вещи (самолеты, морские суда и т. д.), не по родовым или видовым признакам, что было бы вполне понятно, а по целесообразности распространения на них специального правового режима, созданного для действительно недвижимого имущества, который до сих пор включает в себя не все виды дорог в стране. Определение сущности недвижимости только с материальной и реальной стороны важно во многих отраслях знаний, но явно недостаточное и далеко не исчерпывающее всю совокупность свойств, присущих ее содержанию. Недвижимое имущество как товар является предметом сделок (купли-продажи, дарения, залога и т. д.), которые удовлетворяют различные фактические или потенциальные потребности и имеют определенные качественные и количественные характеристики. Недвижимое имущество как товар включает в себя как товар, необходимый потребителю, так и стоимость или инвестиции, без которых его владение и использование практически невозможно. Эти характеристики недвижимого имущества проявляются в форме его полезности, редкости, скудности и капиталоемкости. Если бы земля, вода и недра не были ограничены и не истощались, они были бы такими же свободными, как воздух. Общая потребительская стоимость имущества — это его полезная стоимость, то есть способность использовать его для выполнения определенной экономической функции (выращивание, производство промышленных товаров, оказание услуг) или для личного потребления. Рынок недвижимости оказывает большое влияние на все аспекты жизни и деятельности людей, выполняя ряд общих и специфических функций. Одной из основных функций рынка является установление равновесных цен, при которых эффективный спрос равен объему предложения. Когда цены ниже равновесной цены, возникает избыточный спрос; когда цены выше равновесной цены, возникает избыточное предложение. В цене также сконцентрирован большой объем информации о насыщенности рынка, предпочтениях покупателей, стоимости строительства, экономической и социальной политике государства, например, в области жилья и т. д. Теория и практика исследований рынка жилья показывают многомерность рынка жилья как сегмента экономики. При изучении рынка жилой недвижимости, особенно при проведении экономического и статистического анализа, необходимо учитывать его сложность, а также взаимодействие и взаимовлияние всех его составляющих. 2021 год не обещает быть легким, пандемия еще не закончилась, экономика большинства стран находится в трудной ситуации, покупательная способность людей неуклонно снижается, а стоимость квадратного метра растет. Эти многовекторные векторы будут определять темпы и тенденции рынка недвижимости в 2021 году.

1. Бажданова Ю.В. Структура, функции и задачи экономико-статистического изучения рынка жилой недвижимости // Теория и практика общественного развития. – 2015. – С. 1-5. 2. Бедин Б.М. Возможные направления государственного регулирования рынка жилой недвижимости // Известия Байкальского государственного университета. – 2018. – С. 1-9. 3. Бедин Б.М. Факторы, влияющие на ценовую динамику рынка недвижимости // Известия Байкальского государственного университета. – 2017. – С. 1-8. 4. Власенко Т.В. Классификация объектов недвижимости на рынке // Экономика и экология территориальных образований. – 2015. – С. 1-4. 5. Жарков, А. А. Субъектная структура рынка жилой недвижимости // Молодой ученый. — 2013. — № 10 (57). — С. 305-308. 6. Медведева Н.И. Характеристика и классификация объектов недвижимости // Economics and management of a national economy. – 2018. – С. 1-9. 7. Новые тенденции на рынке недвижимости 2020 // PwC, 2020. – 48 с. 8. Савельева И.П. Сегментный анализ структуры рынка первичной жилой недвижимости // Вестник Южно-Уральского государственного университета. Серия: Экономика и менеджмент. – 2015. – С. 1-8. 9. Точиев М.Б. Понятие и признаки недвижимого имущества // Экономические Науки. – 2016. – С. 1-7. 10. Чибикова Т.В. Понятие, сущность и структура рынка недвижимости // Омский научный вестник. – 2015. – С. 1-6. 11. Девелоперы назвали главные проблемы рынка жилья в 2021 году [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://realty.rbc.ru/news/5fe4e0d59a7947947d869ffc (Дата обращения: 11.04.2021) 12. Функции рынка недвижимости [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://realty.rbc.ru/news/5fe4e0d59a7947947d869ffc (Дата обращения: 11.04.2021)