анализ рынка торговой недвижимости по Челябинску за последние 5 лет

Челябинская область является одним из наиболее крупных в экономическом отношении субъектов Российской Федерации. Положительными тенденциями социально-экономического развития области на 1 декабря 2019 года (в % к 2018 году) являются: индекс промышленного производства увеличился на 2,4%. Рост по отраслям составил: добыча полезных ископаемых – на 4,8%; обрабатывающих производствах – на 3,0%; грузооборот автомобильного транспорта – на 10,8%; - оборот розничной торговли – на 0,6%; - объем платных услуг населению – на 0,2%; - импорт – на 7,3% (в январе-октябре 2019 года); - среднемесячная заработная плата – на 5,7%, реальная заработная плата – на 1,7% (в январе-октябре 2019 года). - численность зарегистрированных безработных на 01.12.2019 г. увеличилась на 1,0% по сравнению с уровнем на 01.12.2015 г. Промышленное развитие области определяют металлургический, машиностроительный, топливно-энергетический, строительный, аграрно-промышленный комплексы. Зарегистрировано свыше 90 тыс. предприятий и организаций всех форм собственности. Сектор малого и среднего предпринимательства обеспечивает структурную диверсификацию и развитие экономики по инновационному типу, предполагающему создание благоприятных условий для предпринимательской инициативы и способствующему созданию высокопроизводительных рабочих мест. Возможности современного российского бизнеса редко позволяют иметь в своем распоряжении собственные объекты капитального строительства. Действующая практика показывает, что выгоднее использовать коммерческую недвижимость на условия аренды. Оптимизация расходов предприятий происходит за счет отсутствия необходимости доработки помещений под условия производства. Имеющийся фонд площадей располагает арсеналом объектов, которые всегда можно подобрать по целому ряду факторов, включая соответствие профилю компании соискателя. Учитывая цикличность отрасли, анализ рынка коммерческой недвижимости на 2020 год будет более сложным, чем кажется. Все это объясняет актуальность выбранной темы для реферата. Объектом реферата является торговая недвижимость города Челябинска. Предметом данного реферата является коммерческая недвижимость города Челябинска. Целью данного реферата является анализ рынка торговой недвижимости города Челябинска в 2015-2019 гг. Для реализации данной цели были сформулированы следующие задачи: 1. Ознакомиться с понятием, значением и видами торговой недвижимости 2. Дать краткую характеристику рынку торговой недвижимости 3. Проанализировать рынок торговой недвижимости Данный реферат состоит из введения, основной части, заключения и списка литературы.

В качестве выводов к данному реферату можно отметить следующее. Челябинск является одном из крупнейших транспортных узлов и экономических центром России. Челябинск является одним из лидеров среди регионов Российской Федерации по доле иностранных инвестиций в экономику региона, что объясняется наличием в регионе крупных производственных предприятий с иностранным капиталом и представительств иностранных компаний. Рынок коммерческой недвижимости Челябинска имеет тенденцию к росту и характеризуется централизацией в городе. Рынок торговой недвижимости наиболее активно развивается благодаря расширению местных и международных ритейлеров. Из-за насыщенности рынка крупных городов застройщики ориентируются на более мелкие областные центры. Тенденции социально-экономического развития региона положительные. В последние годы безработица снижается, увеличиваются инвестиции, развиваются промышленность и сельское хозяйство. В регионе сбалансированная и диверсифицированная экономика, в которой преобладают обрабатывающая и высокотехнологичная отрасли. С середины 2012 года рынок коммерческой недвижимости Челябинск демонстрирует положительную динамику: количество объектов и сделок растет, динамика цен в основных сегментах остается умеренной. По состоянию на середину 2019 года большая часть коммерческой недвижимости в регионе приходилась на сектор розничной торговли (43%). В сентябре 2019 года арендные ставки на поставку производственных и складских помещений увеличились на 0,5%, на торговые и офисные помещения снизились на 1,4% и 0,3% соответственно. Рынок торговой недвижимости Челябинска начал развиваться в 2005 году, когда в городе были открыты первые профессиональные торговые центры. Сегодня общий объем качественных торговых площадей в Челябинске составляет более 700 тысяч квадратных метров. В 2019 году, по данным мэрии, ввод торгового центра в городе составил 144 тысячи квадратных метров, в 2020 году ожидается увеличение объемов ввода: их общая площадь составит около 200 тыс. кв. м. Сегмент торговой недвижимости активно реструктурируется - в городе практически нет киосков и торговых павильонов, происходит миграция с устаревших торговых центров и рынков одежды.

1. Knight Frank: недвижимость, продажа и аренда квартир в России и за рубежом // Он-лайн журнал. Электронный ресурс. Режим доступа: https://www.knightfrank.ru/ (дата обращения: 28.04.2020 г.) 2. Агентство недвижимости Дан Инвест // Он-лайн журнал. Электронный ресурс. Режим доступа: https://www.dan-invest.ru/ (дата обращения: 28.04.2020 г.) 3. В2В Эксперт-инфо // Он-лайн журнал. Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.b2b-expert.info/ (дата обращения: 28.04.2020 г.) 4. Деловой квартал // Он-лайн журнал. Электронный ресурс. Режим доступа: https://chel.dk.ru/ (дата обращения: 28.04.2020 г.) 5. Коммерческая недвижимость в Челябинске. Электронный ресурс. Режим доступа: https://chelyabinsk.cian.ru/commercial/ (дата обращения: 28.04.2020 г.) 6. Продажа коммерческой недвижимости в Челябинске. Электронный ресурс. Режим доступа: https://chelyabinsk.n1.ru/kupit/kommercheskaya/ (дата обращения: 28.04.2020 г.) 7. Продажа коммерческой недвижимости в Челябинске. Электронный ресурс. Режим доступа: https://chelyabinsk.irr.ru/real-estate/commercial-sale/ (дата обращения: 28.04.2020 г.) 8. Радио «Эхо Москвы» в Челябинске: новости Челябинска и Челябинской области. Электронный ресурс. Режим доступа: http://echochel.ru/ (дата обращения: 28.04.2020 г.) 9. Росриэлт: недвижимость в России и за рубежом // Он-лайн журнал. Электронный ресурс. Режим доступа: https://rosrealt.ru/ (дата обращения: 28.04.2020 г.)