Оценка ущерба жилой недвижимости в случае её затопления

Актуальность выбранной темы обусловлена тем, что если жилые помещения затопили соседи, то потребуется оценка ущерба после залива квартиры. Без этой процедуры невозможно получить частичную либо полную компенсацию за потерянное имущество и ценные вещи. Определить размер нанесенного ущерба в подобных случаях способны оценщики, имеющие свидетельство на ведение такой деятельности. Цель работы – изучить особенности оценки ущерба жилой недвижимости в случае её затопления. Задачи работы: 1. Определить понятие и методы оценки ущерба жилой недвижимости при ее затоплении. 2.

. Отразить проблемы оценки ущерба жилой недвижимости при ее затоплении и пути их разрешения. Объект исследования: затопление жилой недвижимости. Предмет исследования: оценка ущерба жилой недвижимости при ее затоплении. Теоретическая база: действующие нормативно-правовые акты, труды специалистов в области экономики недвижимости, а также тематические источники сети Интернет. Методы исследования: метод теоретического анализа, классификации и структуризации. Структура работы: введение, основная часть, заключение и список источников.

Рассмотрения дела в суде базируется на представлении и оценки доказательств. Акт осмотра затопленной квартиры свидетельствует о факте затопления и причинителе вреда, но не о размере ущерба. Размер причиненного ущерба вызванного затоплением квартиры устанавливается в ходе экспертизы. Указанные доказательства потребуются не только на судебном процессе, но и в досудебном порядке решения спора. Отражено, что стоимость экспертизы пострадавшая сторона может взыскать в суде, как и стоимость своего представителя, морального вреда, неустойки, наем рабочих. Нужно помнить, если результаты экспертизы будут поставлены под сомнения в суде, например в случае чрезмерного завышения ремонта, суд может назначить проведение другой экспертизы. Составление отчета об оценке ущерба предваряют следующие процедуры:  изучение документов, позволяющих установить причины и последствия потопа (акт залива от ЖЭКа);  сопоставление результатов текущего исследования с предыдущими;  выявление скрытых повреждений;  составление перечня материалов, из которых изготовлены поврежденные предметы;  составление перечня понесенного ущерба. Дополнительно оценщик измеряет площадь и высоту помещения, габариты оконных и дверных проемов. Во время обследования эксперт делает фотографии мест протечек и последствий, вызванных заливом. Эти данные в дальнейшем отражаются в итоговом отчете. При необходимости к указанным работам привлекаются сторонние эксперты: строители, ремонтные бригады или другие. На основании акта осмотра, фотографий и предварительной сметы, составляемой на месте происшествия, формируется экспертный отчет. В этом документе отражена итоговая сумма компенсации с обоснованием каждой цифры. Отчет в дальнейшем можно использовать для урегулирования споров в суде. Установлено, что неправомочные действия оценщика караются согласно нормам уголовного законодательства. Введение такого правила привело к тому, что суды теперь не назначают повторной экспертизы залитой квартиры и принимают итоговый отчет в качестве доказательства. Выявлено, что при необходимости суд может назначить повторную оценку. В основном, подобные решения обусловлены необходимостью установить причинно-следственные связи либо в экспертном заключении выявлены существенные недочеты. Отражено, что при рассмотрении дела в суде также учитывается методика проведения оценки. Если потоп затронул частное жилье, то, в основном, сумма компенсации учитывает расходы, связанные с ремонтом помещения и покупкой испорченных вещей. Когда затопленная квартира использовалась для извлечения дохода, суд учитывает и размер дохода, который собственник потерял.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021) 2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2021) 3. Алексеев, И.С. Экономика недвижимости: Учебное пособие для ВУЗов / И.С. Алексеев. - М.: КноРус, 2019. - 303 c. 4. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости: Учебник / А.Н. Асаул. - СПб.: Питер, 2018. - 448 c. 5. Бердникова, В.Н. Экономика недвижимости: Учебник и практикум для академического бакалавриата / В.Н. Бердникова. - Люберцы: Юрайт, 2016. - 190 c. 6. Максимов, С.Н. Экономика недвижимости / С.Н. Максимов. - М.: Academia, 2018. - 232 c. 7. Взыскание ущерба после залива квартиры - [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://katsaylidi.ru/vzyskanie-ushcherba-posle-zaliva-kvartiry(дата обращения: 07.04.2021) 8. ВС объяснил, как судиться с УК и соседями из-за залива квартиры - [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://www.vsrf.ru/press_center/mass_media/27572/(дата обращения: 07.04.2021) 9. Оценка ущерба от залива - [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://центр-взыскания.рф/primer2.php (дата обращения: 07.04.2021) 10. Оценка ущерба при затоплении квартиры соседом сверху в 2021 г. - [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://moj-jurist.ru/zatopili-sosedi/ocenka-ushherba-pri-zatoplenii-kvartiry-sosedom-sverxu/(дата обращения: 07.04.2021)