Анализ и перспективы развития промышленных объектов недвижимости (Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Владивосток, Крым)

Тема недвижимости в сфере малого бизнеса остается актуальной уже почти двадцать лет и вызывает много вопросов и претензий предпринимателей для решения проблем, связанных с недвижимостью и арендой помещений. Поэтому в апреле 2019 года представители малого бизнеса по вопросам аренды и продажи помещений продолжали приходить в общественные советы при администрациях районов Санкт-Петербурга. Так, например, в Кировской области в апреле 3 человека обратились в ОС за вопросами по поводу арендных отношений. В Красногвардейском районе предприниматели направили письмо по вопросу о блокировании аукциона фонда имущества ОАО "Санкт-Петербург". На основании обращений представителей малого бизнеса были подготовлены два письма в органы государственной власти Санкт-Петербурга, глава КУГИ Красногвардейского района, председатель Общественного совета по малому бизнесу при губернаторе Санкт-Петербурга. В Пушкинском районе Общественный совет по делам малого бизнеса при администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга подготовил письма заместителю главы администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга Боголюбовой Т.В., председателю Общественного совета по развитию малого бизнеса при губернаторе Санкт-Петербурга Е.О. Церетели, заместителю прокурора Пушкинского района Санкт-Петербурга Е.В. Кононов, глава муниципального образования село Шушары В.С. Бушманов, прокурор Пушкинского района Д. Н. Харченков, начальник отдела недвижимости Колпинского и Пушкинского районов Санкт-Петербурга А. Л. Ворсин. Целью данной работы является анализ и выявление перспектив развития промышленных объектов недвижимости на примере Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Новосибирска, Владивостока, Крыма. При этом можно выделить следующие основные задачи: - рассмотреть понятие и виды промышленных объектов недвижимости; - провести анализ развития промышленных объектов недвижимости Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Новосибирска, Владивостока, Крыма; - определить перспективы развития промышленных объектов недвижимости. Объектом данного исследования выступает рынок промышленных объектов недвижимости. Предметом - анализ и вперспективы развития промышленных объектов недвижимости на примере Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Новосибирска, Владивостока, Крыма. В работе использовались общенаучные методы, такие как анализ, синтез. Работа состоит из введения, основной части, заключения, списка литературы.

В ходе выполнения данной работы была поставлена следующая цель: анализ и выявление перспектив развития промышленных объектов недвижимости на примере Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Новосибирска, Владивостока, Крыма. При этом были выделены следующие основные задачи: - рассмотреть понятие и виды промышленных объектов недвижимости; - провести анализ развития промышленных объектов недвижимости Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Новосибирска, Владивостока, Крыма; - определить перспективы развития промышленных объектов недвижимости. По результатам выполнения данной работы можно сделать следующие выводы: Таким образом, падение спроса на недвижимость при одновременном снижении стоимости активов и арендных ставок вынуждает участников рынка избавляться от проблемных или неэффективно используемых активов. Но в то же время определенные риски в сфере налогообложения не исключены. Когда вместо продажи самого имущества продаются акции (акции) компании, владеющей этим имуществом (с целью не уплаты НДС), возможно, что сделка может быть признана притворной с соответствующими налоговыми последствиями. Например, если недвижимость была получена в качестве вклада в уставный капитал продаваемого юридического лица. Или если компания-владелец не ведет дела между моментом, когда имущество было внесено в уставный капитал, и продажей его доли новому владельцу, а также, если этот период времени был незначительным. К сожалению, в сфере налогообложения оттепель пока не ожидается. Антикризисные налоговые меры, принятые Госдумой, практически не повлияли на рынок недвижимости (за исключением снижения ставки подоходного налога с 24 до 20% с самого начала). На фоне значительного падения доходов бюджета и снижения собираемости налоговых платежей следует ожидать еще более пристального внимания со стороны фискальных органов к убыточным компаниям и ухудшающегося климата для налогового администрирования - так выглядит прогноз экспертов как сегодня. Офисы и бизнес-центры являются одним из основных сегментов рынка коммерческой недвижимости. Аренда офисов и помещений становится все более важной не только для крупных компаний, но и для малых предприятий, предпринимателей и различных организаций. Таким образом, задачи данной работы можно считать решенными, цель достигнутой.

1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135 от 29 июля 1998 г. (с изменениями и дополнениями) 2. Постановление Правительства РФ «Об утверждении положения о лицензировании риэлтерской деятельности» от 23.11.1996г. № 1407 3. Федеральный стандарт «Оценка недвижимости», утвержденный приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014 г. 4. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. Стандарт третьего поколения / А.Н. Асаул. — СПб.: Питер, 2017. — 416 c. 5. Бадараева Р. В., Шараева А. С. Теоретические аспекты оценки рынка недвижимости в России // Молодой ученый. — 2016. — №4. — С. 336-339. — URL https://moluch.ru/archive/108/25930/ (дата обращения: 06.10.2019). 6. Бердникова, В.Н. Экономика недвижимости 2-е изд., испр. и доп. учебник и практикум для академического бакалавриата / В.Н. Бердникова. — Люберцы: Юрайт, 2018. — 190 c. 7. Боровкова, В.А. Экономика недвижимости: Учебник и практикум для академического бакалавриата / В.А. Боровкова, В.А. Боровкова, О.Е. Пирогова. — Люберцы: Юрайт, 2016. — 417 c. 8. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости. В 2 т. Т.1. Общая модель рынка недвижимости и рынок прав аренды: Учебник. 8-е изд., пер. и доп. / В.А. Горемыкин. — Люберцы: Юрайт, 2016. — 472 c. 9. Коваленко, Н.Я Экономика недвижимости / Н.Я Коваленко, Г.А. Петранева, А.Н. Родман. — М.: КолосС, 2018. — 240 c. 10. Козельский Я. В. Методы оценки недвижимости // Недвижимость. — 2015. — № 7. — С. 25–29. 11. Максимов, С.Н. Экономика недвижимости: Учебник для студентов учреждений высшего экономического образования / С.Н. Максимов. — М.: ИЦ Академия, 2017. — 320 c. 12. Максимов, С.Н. Экономика недвижимости: Учебник и практикум для академического бакалавриата / С.Н. Максимов. — Люберцы: Юрайт, 2016. — 402 c. 13. Малыхин С. А. Рынок недвижимости в России. — М.: Веста-М, 2012, — 428с. 14. Стерник Г.М Технология анализа рынка недвижимости // Экономикс. — 2015. — № 10. — С. 31–34.