.Недвижимость как объект гражданских прав.

Актуальность темы исследования заключается в том, что наукой гражданского права в течение XVIII - XIX вв. были потрачены немалые усилия на разработку признаков недвижимости, а также перечня ее объектов. Данный перечень на протяжении времени неоднократно видоизменялся, что зависело от развития общественных отношений и появления новых объектов гражданских прав. Возведенные объекты недвижимости по воле их правообладателей также претерпевают различного рода изменения путем проведения работ по реконструкции, переустройству, перепланировке, переоборудованию, изменению функционального назначения и т.п. Подобные действия нередко осуществляются без соблюдения установленного порядка их совершения в силу ряда причин, среди которых особо следует выделить коллизионность действующего законодательства в части преобразования существующих объектов недвижимости и наличие множества пробелов в праве в рассматриваемой сфере. Однако в настоящее время наблюдается смена позиции законодателя, что выражается в закреплении в Гражданском кодексе РФ впервые в истории российской цивилистики понятия недвижимости. Понятие данное современными законодателями недвижимости, безусловно, стало для всех современных изысканий. Определение недвижимости является ключевым для уяснения принципиальных особенностей этого института права в целом. Процедура осуществления работ по изменению объекта недвижимости регламентируется различными правовыми актами (Градостроительным и Жилищным кодексами РФ (далее – ГсК РФ и ЖК РФ соответственно)), в связи с чем неверное определение характера действий по изменению объекта недвижимости влечёт как сложности дальнейшего нормативного обоснования их осуществления, так и реальные практические затруднения. При этом процедура осуществления ряда действий по изменению существующих объектов недвижимости (например, переустройство и (или) перепланировка нежилых помещений) закреплена не на федеральном уровне, а на местном, что также не может быть признано допустимым. Степень научной разработанности темы исследования. Изучением недвижимости в сфере гражданского права занимались такие исследователи как Д.И. Мейер, К.П. Победоносцев, В.И. Синайский, Г.Ф. Шершеневич и другие, ими были рассмотрены вопросы, касающиеся различных аспектов, относящихся к недвижимости. Объект исследования предопределяют гражданские правоотношения, связанные с установлением, осуществлением и прекращением прав на недвижимое имущество. Предметом исследования являются нормы законодательства, которые регулируют вопросы о гражданско-правовом статусе недвижимого имущества Цель написания курсовой работы - состоит в комплексном изучении недвижимости в качестве объекта гражданских прав. Задачи исследования: - рассмотреть понятие и виды недвижимого имущества, сквозь призму вещных прав на земельные участки, - определить особенности недвижимости как объекта гражданских прав. В ходе написания работы использовались такие методы научного познания как: диалектический, системно-интегративный и структурно-функциональный, а также частные методы научного познания социально-правовых явлений: формально-юридический, историко-правовой и другие. Структура работы включает введение, 2 главы, заключение и список использованных источников.

Экономический аспект актуальности любого исследования, касающегося недвижимого имущества, в том числе темы настоящего исследования, определяется тем, что недвижимое имущество, как известно, является одним из фундаментальных объектов гражданского оборота, одним из основных видов имущества организаций и, пожалуй, основным, наиболее ценным и значимым видом имущества для физических лиц на сегодняшний день существует проблема определения понятия недвижимого имущества. Легальное определение, установленное ст. 130 ГК РФ, не удовлетворяет в полной мере как практиков, так и теоретиков. В науке также нет единого мнения о содержании понятия недвижимого имущества, различными исследователями предлагаются варианты разделения и разграничения понятий недвижимости, недвижимого имуществ и недвижимых вещей. Некоторые авторы высказываются за упразднение таких объектов недвижимости, которые отнесены к данному виду силой закона, но не имеют признаков недвижимых вещей по своей природе. Исходя из определения, приведенного в ст. 130 ГК РФ, к первой группе можно отнести все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. К ним закон относит земельные участки, участки недр, а также здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Указанный перечень объектов приведен открытым, что, как зачастую отмечают ученые-правоведы, порождает проблемы на практике: «отнесение многих конкретных объектов к недвижимости по признаку прочной связи с землей весьма проблематично. Ко второй группе недвижимых вещей Закон относит подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Указанные объекты признаны недвижимым имуществом в силу своей значимости и необходимости обеспечения повышенного государственного контроля за их оборотом. Недвижимое имущество может выступать объектом как вещных, так и обязательственных прав. Как было сказано ранее, ГК РФ содержит основные положения, устанавливающие общий правовой режим для всех видов недвижимого имущества, при том, что иными нормативно-правовыми актами регламентированы особенности правового режима для отдельных видов недвижимого имущества. Также имеет свои особенности осуществление вещных прав на недвижимое имущество. К примеру, ст. 209 ГК РФ ограничивает права владения, пользования и распоряжения землей и другими природными ресурсами, допуская их осуществление собственником при условии, что «это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц». Обобщая проведенное исследование можно сделать вывод о том, что в настоящее время недвижимое имущество является самым объемным видом среди объектов гражданского права. Разнообразие его видов сопровождаются сложностями применения нормативных документов, в виду их громоздкости. Однако обязательным условием для использования недвижимости в качестве объекта гражданского права является наличие права собственности на данное имущество, которое заключается в трех дефинициях: право пользования, право владения и право распоряжения. Недвижимое имущество выступает в качестве объекта гражданского права в договорных обязательствах, к которым относятся договор аренды недвижимого имущества, договор аренды земельных участков и т.д.

Нормативные правовые акты и нормативные договоры 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301. 2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2001. – № 44. – Ст. 4147. 3. Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" 4. Градостроительный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1 (часть 1), ст. 16. 5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) : Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, № 32, ст. 3301. 6. Жилищный кодекс Российской Федерации : Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1 (часть 1), ст. 14. 7. Лесной кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 4 декабря 2006 года № 200-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, № 50, ст. 5278. 8. Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» // Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 31, ст. 4017. 9. Федеральный закон от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» // СЗ РФ. 1999. № 14. Ст. 1650; Российская газета. 2015. № 153. 15 июля 10. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» // СЗ РФ. 2006. № 6. Ст. 702; 2015. № 13. Ст. 1950. 11. Градостроительный кодекс города Москвы : Закон города Москвы от 25 июня 2008 года № 28. 12. Градостроительный кодекс Краснодарского края: Закон Краснодарского края от 21 июля 2008 года № 1540-К Судебная практика 13. Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости: утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 2014. № 3. 14. Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 21 августа 2014 года по делу № 33-7100/2014. Литература и научные труды 15. Балабанов, И. Т. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика, 2015.- 10 с 16. Волочков, Н. Г. Справочник по недвижимости. - М.: Инфра-М, 2015. - 16 с. 17. Исмагилов, Р.Ф., Курзенин, Э.Б., Числов, А.И. Недвижимость как объект гражданских прав // Мир политики и социологии. – 2015. – № 10. – С. 126 – 137. 18. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации: одобрена Советом при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства 7 октября 2009 года // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2009. № 11 19. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / под общ. ред. В. В. Витрянского, О. М. Козыря, А. А. Маковской. М., 2004. 20. Липски, С.А. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: законодательные новации и перспективы // Российская юстиция. – 2015. – № 3. – С. 6 – 9. 21. Плуталова, О. А. Недвижимость как объект гражданских прав // Молодой ученый. — 2015. — №10. — С. 926-927. 22. Синельникова, В.Н. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – существенный элемент охраны прав субъектов гражданского оборота РФ // Право и государство. – 2015. – № 1 (66). – С. 74 – 80. 23. Стародумова, С.Ю. Понятие недвижимости в гражданском праве // Юридический мир. – 2015. – № 5. – С. 42 – 45.