Оценка рыночной стоимости земельного участка в г. Иркутск

Актуальность темы работы связана со многими причинами. Основные из них: огромное влияние земли и объектов недвижимости на стоимость конечного продукта и, как следствие, на уровень спроса и предложения на рынке товаров; развитие экономики и новых технологий; ограниченность, т.е. количественная оценка земли неизменна. Проведённый обзор литературы показал на важность качественного выполнения всех процедур массовой оценки земельных участков как основы налогообложения земель.

. Одним из главных элементов сегодняшней экономики является недвижимое имущество. Без недвижимости ни один субъект рыночных отношений не может осуществлять предпринимательскую, да и вообще, любую хозяйственную деятельность. В последние годы интерес к недвижимости возрастает, так как данный сегмент экономики стремительно развивается и набирает обороты. В состав недвижимого имущества законодательством отнесены земельные участки сельскохозяйственного назначения, земельные участки неосвоенных земель, участки земли с жилыми постройками, земельные участки с постройками нежилого назначения. В качестве источников информации использовалась научная и учебная литература по теме исследования. Объектом исследования работы является земельные участки и объекты недвижимости. Предмет исследования – оценка рыночной стоимости земельных участков и объектов недвижимости. Целью работы является оценка рыночной стоимости земельного участка в г. Иркутск. К основным задачам работы относятся: - рассмотреть понятие и сущность рыночной стоимости; - изучить основные подходы оценки рыночной стоимости земельных участков и недвижимости; - провести анализ факторов и условий, влияющих на стоимость земельного участка; - провести анализ земельного рынка г. Иркутск; - рассмотреть описание объекта оценки - изучить определение рыночной стоимости земельного участка. В качестве методов исследования в работе использованы в основном анализ, сравнение и формализация. Информационную базу исследования составила научная и учебная литература по теме исследования, в том числе труды таких авторов, как: Федотова М.А., Уткин Э.А. Смагин В.Н., Кисилева В.А. и др. Структура работы состоит из введения – вводная часть, раскрывающая основные направления исследования работы; тех глав, первая глава – изучение теоретических основ; вторая глава – аналитическая часть работы по объекту недвижимости; третья глава – стоимостная оценка объекта недвижимости на основе проведенного анализа; в заключении подводятся итоги работы; список литературы.

В ходе выполнения данной работы была поставлена следующая цель: оценка рыночной стоимости земельного участка в г. Иркутск. Для достижения данной цели были решены следующие основные задачи: - рассмотрено понятие и сущность рыночной стоимости; - изучены основные подходы оценки рыночной стоимости земельных участков и недвижимости; - проведен анализ факторов и условий, влияющих на стоимость земельного участка; - проведен анализ земельного рынка г. Иркутск; - рассмотрено описание объекта оценки; - изучено определение рыночной стоимости земельного участка. По результатам выполнения данной работы можно сделать следующие основные выводы: В ходе проведенной работы были рассмотрены основы теории оценки объектов недвижимости: понятия, термины, классификация объектов недвижимости. Описаны основные подходы, применяемые при проведении оценки земельных участков и недвижимости, и возможность применения в зависимости от объекта оценки. Рассмотрены принципы, на которых основываются подходы оценки недвижимости. Также описаны основные методы оценки объектов недвижимости и дана им краткая характеристика. Недвижимость - это особый товар, который рассматривается в инвестиционной сфере. Значительные различия в этом продукте включают многие его экологические, экономические и физические характеристики. Под фактором окружающей среды или фактором окружающей среды при оценке недвижимости понимается любое природное явление или качество окружающей среды и ее отдельных компонентов, а также качество элементов недвижимости, влияющих на стоимость недвижимости. Федеральный закон определяет: - сроки выделения земли; - основания для отказа в выделении земли; - список документов для выбора. Земельные участки передаются в собственность: - посредством аукциона; - продажа земли без проведения торгов; - Бесплатно. К факторам окружающей среды относятся: уровень загрязнения основных природных сред - вода, воздух, почва, включая радиоактивное загрязнение; наличие прекрасного вида, зеленых зон, привлекательная архитектурная среда, наличие или отсутствие близлежащих полигонов, наличие или отсутствие ряда неблагоприятных непривлекательных промышленных объектов (мусоросжигательных установок); наше понимание качества окружающей среды. Изучение и рассмотрение влияния факторов окружающей среды на оценку недвижимости является довольно новым и перспективным направлением в научной и финансово-экономической сфере, и поэтому актуально в настоящее время. Прямая зависимость качественного состояния природно-антропогенной среды объекта оценки и ее стоимости особенно заметна в неблагоприятных условиях городов и промышленных зон. Факторы, непосредственно влияющие на стоимость недвижимости, в зависимости от типа воздействия, можно условно разделить на положительные факторы, то есть те параметры среды человека, которые увеличивают стоимость имущества, и отрицательные факторы, то есть качественные и количественные параметры, которые снижают стоимость недвижимости. Влияние одного и того же фактора окружающей среды может быть совершенно иным по отношению к различным видам недвижимости. То, что снижает стоимость жилых зданий, не может повлиять на стоимость офисных или промышленных зданий. Как правило, при анализе рынка учитывайте те факторы окружающей среды, которые оказывают самое сильное влияние на стоимость недвижимости. К ним относятся такие параметры окружающей среды, как хорошее или плохое качество воздуха, качество питьевой воды, наличие или отсутствие зеленых зон, шум, наличие или отсутствие непривлекательных объектов. Очень часто качество воздуха, наличие зеленых насаждений и отсутствие промышленных объектов формируют мнение людей о хорошем или плохом качестве окружающей среды и создают предпосылки для повышения престижа этих районов и, как следствие, повышения цен на недвижимость. В этом случае при оценке недвижимости не столько фактор окружающей среды учитывается, сколько наше восприятие, созданное так или иначе, а не всегда реальное отражение реальной ситуации, а фактор окружающей среды может следует заменить на коэффициент определения стоимости объекта. Рассмотрение факторов окружающей среды при оценке недвижимости является значительным, поскольку оно влияет на эффективность и полезность его использования при оценке недвижимости. Многое зависит от уровня научно-технического прогресса и социально-экономического развития региона, на котором основана недвижимость. Таким образом, в итоге работы были изучены методы оценки земельных участков и объектов недвижимости, на основе выбранного объекта недвижимости определен метод проведения оценки и рассчитана стоимость объекта. Таким образом, задачи данной работы можно считать решенными, цель достигнутой.

1. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с последними изменениями, внесенными Федеральным законом от 03.08.2018 N 312-ФЗ, вступившими в силу с 14 августа 2018 года. 2. Приказы Минэкономразвития России об утверждении федеральных стандартов оценки № 1-4, 7. 4. Постановление Правительства РФ от 07.06.2002 № 395 (ред. 03.10.2002) «О лицензировании оценочной деятельности». 3. Приказ Минэкономразвития России от 07 июня 2016 г. №358 «Об утверждении методических рекомендаций о государственной кадастровой оценке». 4. Постановление Правительства РФ от 06.07.2001 № 519 «Об утверждении стандартов оценки». 5. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости [Текст]: Учебник для вузов. 4-е изд., испр / А.Н. Асаул. — М.: АНО ИПЭВ, 2018. — 432 c. 6. Бердникова, В.Н. Экономика недвижимости 2-е изд., испр. и доп. [Текст]: учебник и практикум для академического бакалавриата / В.Н. Бердникова. — Люберцы: Юрайт, 2018. — 190 c. 7. Боровкова, В.А. Экономика недвижимости [Текст]: Учебник и практикум для академического бакалавриата / В.А. Боровкова, В.А. Боровкова, О.Е. Пирогова. — Люберцы: Юрайт, 2019. — 417 c. 8. Буянов А.Ю. Оценка земли [Текст]: М.: Изд-во МИИГАиК, 2019 - 123 с 9. Волочкова Н.Г. Справочник по недвижимости [Текст]. – М.: ИНФРА-М, 2017. – 158 с. 10. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник (для студентов, аспирантов, преподавателей экономических и юридических факультетов вузов) [Текст]. – М.: КНОРУС, 2019. – 662 с. 11. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости. В 2 т. Т.1. Общая модель рынка недвижимости и рынок прав аренды: Учебник. 8-е изд., пер. и доп. / В.А. Горемыкин [Текст]. — Люберцы: Юрайт, 2017. — 472 c. 12. Гровер Р. М. Управление недвижимостью : учебник для СПО [Текст] : Учебник / Р. М. Гровер. - 2-е изд., испр. и доп. - Электрон. дан.col. - М: Издательство Юрайт, 2018. - 372 с. 13. Доклад. Социально-экономическое положение Иркутской области на 2019 год / Федеральная служба государственной статистики [Текст]. – 2019. – 40 с. 14. Европейские стандарты оценки 2000 / Пер. с англ. Г.И. Микерина и др. / М.: Российское общество оценщиков [Текст], 2003. – 258 с. 15. Ивлиева Н. Н. Оценка стоимости имущества: Учебное пособие / Н. Н. Ивлиева, О. М. Ванданимаева, П. В. Дронов. - Москва: Московский финансово-промышленный университет «Синергия» [Текст], 2019. - 736 c. 16. Коваленко, Н.Я Экономика недвижимости / Н.Я Коваленко, Г.А. Петранева, А.Н. Родман [Текст]. — М.: КолосС, 2018. — 240 c. 17. Котляров М.А. Экономика недвижимости и развитие территорий: учебник и практикум для СПО: Учебник и практикум / М. А. Котляров. - 2-е изд., испр. и доп. [Текст] - Электрон. дан.col. - М : Издательство Юрайт, 2018. - 152 с. 18. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости [Текст]. - СПб: Лань, 2019. – 480 с. 19. Максимов, С.Н. Экономика недвижимости [Текст]: Учебник для студентов учреждений высшего экономического образования / С.Н. Максимов. — М.: ИЦ Академия, 2017. — 320 c. 20. Мелкумов С.Н. Финансовые вычисления. Теория и практика [Текст]: Учеб.-справочное пособие для студентов экономических специальностей. – М.: ИНФРА-М, 2002. – 381 с. 21. Мурзин А.Н. Недвижимость: основы экономики, оценки и кадастра: краткий курс / А. Д. Мурзин. - Ростов-на-Дону [Текст]: Феникс, 2019. - 217 с. 22. Озеров Е.С. Экономика недвижимости: анализ доходности и оценка стоимости объекта [Текст]. Учебн. пособие. – СПб: СПбГПУ, 2017. – 389 с. 23. Пылаева А.В. Проблемы классификации в кадастровой оценке и налогообложении недвижимости // Общероссийский информационно-аналитический и научно-практический журнал «Имущественные отношения в Российской Федерации» [Текст]. — 2014. №10 - 121 с. 24. Сергеев И. В. Экономика организации (предприятия): учебник и практикум для СПО: Учебник и практикум - [Электрон. ресурс]. - М: Издательство Юрайт 2018. - 736 c. 25. Смагин В.Н., Кисилева В.А. Экономика недвижимости [Текст]: Учебное пособие. – М.: Эксмо, 2017. – 240 с. 26. Талонов А. В.. Управление недвижимым имуществом: учебник для СПО: Учебник / А. В. Талонов [Текст]. - Электрон. дан.col. - М: Издательство Юрайт, 2019. - 411 с. 27. Федотова М.А. Оценка недвижимости: учебник / коллектив авторов; под ред. А.М. Федотовой [Текст]. – Москва: КНОРУС. 2018 – 368 с. 28. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса [Текст]. - М.:ЭКМОС, 2019. – 349 с. 29. Фридман Дж. Ордуэй Н. Оценка и анализ приносящей доход недвижимой собственности. Пер. с англ. [Текст]. – М.: Дело, 2003. – 396 с. 30. Четыркин Е.М. Финансовая математика: Учеб. по специальностям «Финансы и кредит», «Бухгалтерский учет, анализ и аудит» и «Мировая экономика» [Текст]. – М.: Дело, 2003. – 396 с. 31. Данные участка - [Электрон. ресурс]. - https://rosreestr.base-n.ru/reestr/38-irkutskij/38:36-irkutskij-gorodskoj/38:36:000021-plot/38:36:000021:2044-irkutskaya-oblast-g-irkutsk-oktyabrskij-rajon-ul-partizanskaya-46/ (дата обращения: 25.09.2020)