Кадастровая оценка земельных участков

Актуальность. В соответствии с законом к недвижимости относятся сельхозугодья, земли без застройки, земли с жилыми домами, земли с нежилыми постройками. В современной ситуации земля является основным ресурсом социального развития. Потребность в регулировании землепользования возникла по мере увеличения использования основных сельскохозяйственных земель для жилищного строительства и других несельскохозяйственных целей. Основными мерами регулирования являются кадастровая оценка земли и налогообложение земли как объекта недвижимости, а также ее эффективное и экономичное использование в соответствии с экологическими требованиями.

. При этом рациональное использование земли в рыночных условиях предполагает не только улучшение и сохранение продуктивных сельскохозяйственных угодий, но и в целом всех земельных ресурсов государства, независимо от форм собственности и организации производства. Цель курсовой работы – изучить кадастровую оценку земельных участков. Задачи исследования: - изучить общее понятие и сущность земельного кадастра; - рассмотреть правовые основы организации земельного кадастра; - перечислить основные положения кадастровой оценки земли; - провести анализ необходимости оценки земли. Предмет исследования: кадастровая оценка земельных участков. Объект исследования: градостроительный кадастр. Методы исследования включают общие и специальные методы: экономический анализ, наблюдение, обобщение, перечисление. Структура работы: введение, четыре параграфа, заключение, список использованных источников, приложения.

В процессе земельных отношений земля считается государственной собственностью. Земля используется и охраняется как основа жизни, деятельности и благополучия россиян. Однако рыночная оценка отдельных земельных участков городской земли ведется, с одной стороны, на основе кадастровой стоимости, а с другой стороны, включает в себя проведение специального анализа рынка для каждого конкретного участка. Он учитывает предполагаемое использование земельного участка, рыночные условия и количественные характеристики оцениваемой земли. Сложность рыночной оценки во многом обусловлена уникальным местоположением, присущим только оцениваемой территории, и необходимостью установления и учета факторов образования пузырей для каждого конкретного типа землепользования. Таким образом, государственная кадастровая оценка земель проводится на основе классификации земель по целевому назначению и типу функционального использования, а с точки зрения того, как она проводится с учетом данных о земле, градостроительстве, лесном хозяйстве, воде и другой интеллектуальной собственности, кадастровая стоимость земельных участков едина. Массовая оценка - это систематическая оценка группы атрибутов на основе определенной даты с использованием стандартных процедур и статистического анализа. Целью массовой оценки является объективная и эффективная оценка всего имущества в данной юрисдикции для расчета налогов на недвижимость. Государственный кадастр - это хорошо организованный и документально оформленный набор сведений о результатах учета государственных кадастровых участков земельных участков, сведений о местонахождении, назначении и правовом статусе земель в Российской Федерации, территориальных зонах и наличии.

1. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 №190-ФЗ (ред. от 31.07.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.08.2020) [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/ (Дата обращения: 18.11.2020) 2. Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020) [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/cec950b7d67461cec8418d349b532c4574a9db11/ (Дата обращения: 18.11.2020) 3. Аверьянова Н. Н. Земельное право в вопросах и ответах. - М.: Проспект, 2018. - 128 с. 4. Анисимов А. П., Мельников Н. Н. Земельное право России. Практикум. Учебное пособие для академического бакалавриата. - М.: Юрайт, 2016. - 259 с. 5. Анисимов А. П., Рыженков А. Я., Чаркин С. А. Земельное право России. Учебное пособие. - М.: Юрайт, 2016. - 240 с. 6. Боголюбов С. А., Галиновска Е. А., Жариков Ю. Г. Земельное право в вопросах и ответах. Учебное пособие. - М.: Проспект, 2018. - 208 с. 7. Боголюбова С. А., Галиновская Е. А., Жариков Ю. Г. Земельное право. Учебник. - М.: Проспект, 2018. - 376 с. 8. Болтанова Е. С. Земельное право. - М.: ДРОФА, 2016. - 448 с. 9. Бирюков Б. М. Правила землепользования и застройки территорий с учетом упрощенного порядка оформления прав граждан на земельные участки, установленного Федеральным законом от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ / Б. М. Бирюков. - М.: Ось- 89, 2018. - 367 с. 10. Боголюбов С. А. Все о земельных отношениях: учеб.-практ. пособие / С. А. Боголюбов, Е. А. Галиновская, Е. Л. Минина, В. В. Устюкова – М.: Проспект, 2020. – 656 с. 11. Варламов А. А. Кадастр недвижимости / А. А. Варламов, С. А. Гальченко. – М.: КолосС, 2012. – 680 с. 12. Варламов, А. А. Государственный земельный кадастр. В 6 т. Т. 5. Оценка земли и иной недвижимости / А. А. Варламов, А. В. Севостьянов. - М.: КолосС, 2016. - 265 с. 13. Волков С. Н. Землеустройство и кадастр недвижимости : учеб. пособие / С. Н. Волков, А. А. Варламов, С. А. Гальченко. – М.: ГУЗ, 2010. - 336 с. 14. Волков С. Н. Региональное землеустройство / С. Н. Волков. – М.: КолосС, 2019. - 712 с. 15. Григорьев С.А., Атаманов, С.А. Введение в кадастровую деятельность: учебно-справочное пособие. / С.А. Григорьев, С.А. Атаманов – М.: Изд-во МИИГАиК, 2010. - 207 с. 16. Даниленко Е. П. Управление муниципальной собственностью и земельными ресурсами: учебно-методические материалы / Е. П. Даниленко. Белгород: Изд-во БГТУ им. В. Г. Шухова, 2013. – 54 с. 17. Донцов Д. Г. Кадастровые управляющие информационные системы в градостроительной деятельности: учеб. пособие по направлению 630100 «Архитектура» / Д. Г. Донцов, В. А. Игнатьев, Н. Г. Юш-кова. Волгоград, 2015. - 230 с. 18. Золотова Е. В. Градостроительный кадастр с основами геодезии: учеб. для вузов: Спец. «Архитектура» / Е. В. Золотова, Р. Н. Скогорева. – М.: Архитектура - С, 2019. – 175 с. 19. Золотова Е. В. Основы кадастра: Территориальные информационные системы / Е. В. Золотова. – М.: Академический Проект, 2012. – 416 с. 20. Лесных И. В. Городской кадастр: учеб. пособие / И. В. Лесных, В. Б. Жарников, В. Н. Клюшниченко, С. Н. Ушаков. Новосибирск: СГГА. Институт кадастра и геоинформационных систем, 2010. – 120 с. 21. Ершов В. А. Все о земельных отношениях: кадастровый учет, право собственности, купля-продажа, аренда, налоги, ответственность / В. А. Ершов. – М.: ГроссМедиа Ферлаг: РОСБУХ, 2010. – 384 с. 22. Землеустройство и кадастр недвижимости в реализации государственной земельной политики и охраны окружающей среды: сборник научных статей международной научно-практической конференции, посвященной 230-летию Государственного университета по землеустройству / Гос. ун-т по землеустройству; под общ. ред. С. Н. Волкова, В. В. Вершинина. – М.: ГУЗ, 2019. – 463 с. 23. Земельные участки: порядок предоставления для строительства и иных целей / под ред. М. Ю. Тихомирова. – М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2019. – 156 с. 24. Кафтаева М. В., Калачук Т. Г., Шарапов О.Н. Инженерное обустройство территории: учебно-методическое пособие. / М.В. Кафтаева. Т.Г. Калачук, О.Н.Шарапов. – Белгород, БГТУ им. В.Г. Шухова, 2012. – 136 с. 25. Клюшниченко В. Н. Кадастр застроенных территорий: Курс лекций / В. Н. Клюшниченко Н. В. Тимофеева. – Новосибирск: СГГА, 2011. – 142 с. 26. Коростелев С. П. Кадастровая оценка недвижимости : учеб. пособие / С. П. Коростелев. – М.: Маросейка, 2020. – 356 с. – ISBN 27. Коротеева Л. И. Земельно-кадастровые работы. Технология и организация: учеб. пособие / Л. И. Коротеева. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2017. – 158 с. 28. Кузьмин Г. В. Земельный налог. Особенности исчисления и уплаты / В. Г. Кузьмин. – М.: Вершина, 2016. – 192 с. 29. Курбатов В. Л. Инженерные изыскания, инвентаризация, реконструкция застройки: учеб. Пособие / В. Л. Курбатов. – М.: АСВ, 2018. – 239 с. 30. Карякин В.Ф. Инженерная геология / В. Ф. Карякин. – Белгород: БГТУ им. В.Г. Шухова, 2018. – 59 с. 31. Кухтин П. В. Управление земельными ресурсами: учеб. пособие / П. В. Кухтин и др. – Учебное пособие. 2-е изд. – СПб.: Питер, 2016. – 448 с. 32. Неумывакин Ю. К. Земельно-кадастровые геодезические работы / Ю. К. Неумывакин М. И. Перский. – М.: КолосС, 2018. – 184 с. 33. Никифоров М. Т. Инженерное обустройство территорий. Курс лекций (II) / М. Т. Никифоров, Т. Г. Калачук – Белгород: Изд-во БГТУ им. В. Г. Шухова, 2019. – 132 с. 34. Петрушина М. И. Энциклопедия кадастрового инженера / М. И. Петрушина, В. С. Кислов, А. Д. Маляр и др. – М.: Кадастр недвижимости, 2017. – 656 с. 35. Сулин М. А. Современное содержание земельного кадастра : учеб. пособие / М. А. Сулин, В. А. Павлова, Д. А. Шишов. – СПб.: Проспект Науки, 2020. – 271 с. 36. Синянский И. А. Типология зданий и сооружений : учеб. пособие для учреждений сред. проф. образования / И. А. Синянский, Н. И. Манешина. – M.: Издательский центр «Академия», 2012. – 224 с. 37. Уткин Б. И. Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними. – М.: Альфа-Пресс, 2017. – 300 с. 38. Троценко Е. С. Управление городскими территориями: конспект лекций для студентов / Е. С. Троценко. – Новосибирск: ФГБОУ ВПО «СГГА», 2011. – 54 с.