Договор эскроу

Актуальность. Договор эскроу является новым этапом в гражданском законодательстве. Несмотря на то, что данный вид договора уже имеет некую сформированность в ГК РФ, он все больше вызывает вопросов, как в теории, так и в практике применения . Актуальность изучения применения и развития договора эскроу связана с несколькими причинами. Во-первых, будучи «калькой» с западного законодательства, договор эскроу имеет ряд особенностей, которые нужно адаптировать под российские реалии, а также можно сказать, что в российскую практику, помимо договора эскроу, вошел еще счет эскроу, что не является одним и тем же понятием и, соответственно, объектом правового регулирования.

В целом, счет эскроу появился раньше, чем договор, поэтому споры об их разграничении ведутся между российскими юристами давно . Во-вторых, развитие правового регулирования договора эскроу окажет положительное влияние на развитие бизнеса и прочих договорных форм деятельности. Его грамотная цифровизация поможет улучшить инвестиционный климат и сделает управление банковскими операциями более простым и быстрым. Участившиеся случаи мошенничества с банковскими счетами и сферой в целом делают актуальным разработку законодательства, обеспечивающего безопасность участников рынка. Поэтому необходимо развивать институт эскроу и разрабатывать правовые основы его регулирования. Также следует упомянуть проблему популяризации эскроу. Использование данного договора а западных странах преимущественно для сделок между людьми дает право полагать, что эта практика может быть успешной и в России. Цель исследования – рассмотреть теоретические основы изучения и применения договора эскроу в современной России. Задачи исследования: 1. Рассмотреть понятие и сущность договора эскроу в работах российских авторов; 2. Рассмотреть историю появления и развития договора эскроу в России; 3. Проанализировать актуальное законодательство на предмет применения договора эскроу в России; 4. Соотношение понятий «договор эскроу» и «счет эскроу» и перспективы разграничений их применения Объект исследования – договор эскроу в современной России. Предмет исследования – особенности определения, изучения и применения договора эскроу в современной России. Методология. В основу работы положены труды российских ученых – Батина В. В., Захаркиной А. В., Василевской Л. Ю. и других. Также применены положения сравнительного анализа, теоретико-правового анализа. Методы. Сравнительный анализ, теоретико-правовой анализ. Структура работы. Работа состоит из введения, двух глав по два параграфа в каждой, заключения и списка литературы, всего 29 страниц. Содержательная часть работы – 19 страниц.  

Таким образом, договор эскроу представляет собой трехсторонний договор между «покупателем» (депонентом), «продавцом» (бенефициаром) и агентом, регулирующим выполнение обязательств. У договора эскроу есть несколько характерных черт: 1. Наличие трех сторон – депонента, бенефициара и эскроу-агента, что обеспечивает эффективное взаимодействие с помощью незаинтересованной стороны. Агентом может быть любой человек или юридическое лицо; открывается счет на его имя, обособленный от имущества и средств самого агента, на котором до исполнения условий договора хранятся денежные или иные средства или имущество; 2. Срочность – договор эскроу обычно заключается после того, как стороны неформально обговаривают детали сделки, и договор, по сути, служит механизмом безопасной передачи средств или «покупки». В России ГК РФ автоматически устанавливает срок в 5 лет, но его можно изменить по желанию сторон; 3. Возмездность – у обеих сторон есть обязательства; при этом практически всегда присутствует необходимость уплаты вознаграждения эскроу-агенту. Если вознаграждение не уплачивается, агент вправе его требовать в судебном порядке; он также может совершать посредничество на безвозмездной основе. При этом, в случае неуплаты агенту положенного вознаграждения деньги нельзя списать со счета эскроу (открытого для исполнения договора), если агентом не является банк-владелец счета; 4. Заключение в письменном виде и нотариальное заверение обеспечивают договору юридическую силу. Поскольку договор эскроу содержится в ГК РФ, его можно назвать гражданско-правовым. Такой договор не должен противоречить законодательству РФ, а его положения не должны вступать в конфликт с положениями иных кодексов и не распространяться на отношения, предусмотренные ими. Для приведения западных правовых традиций регулирования работы счетов условного депонирования и защиты прав миноритарных акционеров - бенефициары должны внести соответствующие изменения в правовое регулирование: правильно определить понятия «Владелец» счетов эскроу; определить, что договоры условного хранения (escrow) являются заключенными тремя сторонами - покупателем, продавцом (выгодоприобретателем) и эскроу-агентом (банком, открывающий счет эскроу); внедрить механизм эскроу счета в процессе заключения договора, чтобы быть идентифицированным как бенефициар - сторона, подписавшая договор миноритарных акционеров; для защиты прав миноритарных акционеров при реализации процедуры договора разработать договор условного хранения (escrow); установить правила надлежащей идентификации миноритарных акционеров - продавцов акций в случаях, когда фактические данные об акционере (фактическом выгодоприобретателе) не соответствуют списку акционеров. В российском законодательстве механизм договора эскроу, несмотря на популярность и разработанность в зарубежной практике, регламентирован слабо. Законодательство (статья в ГК РФ) представлена несколькими пунктами, определяющими общие положения и практически полностью изложенными в работе. Открытым остается вопрос соотношения договора и счет эскроу, при этом отмечены отличия договора эскроу от иных договорных форм деятельности (хранение, аккредитив и другие). В российской практике именно банк выступает как эскроу-агент. Это связано с несколькими причинами: во-первых, в стране нет профессиональных сообществ эскроу-агентов; во-вторых, банк обладает возможностью самостоятельно блокировать счет, на котором были размещены средства. Если банк выступает в роли эскроу-агента (что чаще всего и происходит), то значение приобретает и другая статья ГК РФ, посвященная счету эскроу, а также все банковское законодательство страны. К тому же, сделку невозможно осуществить наличным расчетом. К тому же, если между депонентом и бенефициаром предполагается двойной обмен, в ходе которого они меняются «ролями», то использование договора и счета эскроу также невозможно. Надо сказать, что использование договора эскроу подразумевает некоторое недоверие между депонентом и бенефициаром. Поэтому применение договора эскроу нашло распространение у предпринимателей. Также оно нашло применение у участников долевого строительства. Из сказанного ранее вытекает факт того, что договор эскроу является довольно молодым институтом в системе гражданского права, и в судебной практике больших затруднений на сегодняшний момент не вызвали. Несомненно, в ходе реформации и внесения последующих изменений данная новелла укоренится и станет достаточно эффективном способом разрешения существующих препятствий в области неисполнения контрагентами своих договорных обязательств (в частности – долевых застройщиков).  

1. «Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) //- СПС «Консультант-Плюс» - URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 28.04.2021) 2. Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ГК РФ ч.2) //- СПС «Консультант-Плюс» - URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 28.04.2021) 3. «Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 № 195-ФЗ (ред. от 05.04.2021) //- СПС «Консультант-Плюс» - URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 28.04.2021) 4. «Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации» от 08.03.2015 № 21-ФЗ (ред. от 08.12.2020) //- СПС «Консультант-Плюс» - URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 28.04.2021) 5. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (последняя редакция) //- СПС «Консультант-Плюс» - URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 28.04.2021) 6. Федеральный закон «О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 26.07.2017 № 212-ФЗ (последняя редакция) //- СПС «Консультант-Плюс» - URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 28.04.2021) 7. Арутюнова М.Г. Договор условного депонирования (эскроу) и договор счета эскроу // Юридические науки. Государство и право. – 2016. – №2. – С. 238-239. 8. Баранова, С. А. Привлечение нотариуса в качестве эскроу-агента при заключении договора условного депонирования (эскроу) / С. А. Баранова // Студенческий. – 2021. – № 8-2(136). – С. 35-38. 9. Батин, В. В. Договор условного депонирования (эскроу) и договор счета эскроу: соотношение обязательств и перспективы сосуществования / В. В. Батин // Юридическая наука. – 2014. – № 2. – С. 67-69. 10. Василевская, Л. Ю. Договор счета эскроу: проблемы правовой квалификации / Л. Ю. Василевская // Электронное приложение к Российскому юридическому журналу. – 2016. – № 2. – С. 37-49. 11. Горбунова, Ю. О. Договор эскроу: Западный правовой инструмент в российских реалиях / Ю. О. Горбунова // Инновационная экономика и право. – 2018. – № 2-3(11-12). – С. 81-84. 12. Диденко А. Г., Херши Д. Договор escrow (эскро) // Диденко А. Г. Избранное (Постсоветский период) / сост. С. В. Скрябин. Алматы: Юридическая литература. - С. 56–67. 13. Елин, А. И. Договор эскроу - гарантия обеспечения обязательств турагента / А. И. Елин // Вестник современных исследований. – 2018. – № 5.4(20). – С. 474-476. 14. Захаркина, А. В. Договор условного депонирования (эскроу) как основание нового сложного обязательства / А. В. Захаркина // Lex russica (Русский закон). – 2019. – № 4(149). – С. 68-77. 15. Коневина Ю. Л. Применение договора эскроу // Экономика. Налоги. Право. – 2013. – №5. – С. 145-149. 16. Костоев М.М. Договор эскроу в системе обязательственного права России // Вопросы российского и международного права. 2018. Том 8. № 8А. - С. 5-11. 17. Кувшинова, В. С. Новеллы в ГК РФ: договор счета эскроу и договор эскроу / В. С. Кувшинова // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. – 2021. – № 1-3(52). – С. 111-114. 18. Муравьева, С. Н. Институт условного депонирования (эскроу) / С. Н. Муравьева // Вестник современных исследований. – 2018. – № 6.4(21). – С. 427-435. 19. Павловская, Ю. В. Договор условного депонирования (эскроу): основные положения / Ю. В. Павловская, Т. П. Матвеева, Н. А. Кузнецова // Синергия Наук. – 2018. – № 30. – С. 1216-1222. 20. Романова, З. А. Содержание договора счета эскроу в российском законодательстве / З. А. Романова // Аллея науки. – 2016. – № 3(3). – С. 234-237. 21. Сыропятова, Н. В. Обеспечительная функция договора счета эскроу / Н. В. Сыропятова // Новое слово в науке и практике: гипотезы и апробация результатов исследований. – 2016. – № 23. – С. 242-247. 22. Iurynets, Ju. L. Banking conditions of conservative storage (escrow) as a mechanism for implementation of forced exchange of shares (squise-out) in Ukraine: problematic issues / Ju. L. Iurynets, S. G. Golubitsky, L. M. Belkin // Scientific Bulletin of Polssia. – 2018. – No 2-2(14). – P. 103-107.