Недвижимость

С переходом России к рыночной экономики возникла необходимость изучения и исследования научных направлений и методик, в частности направления оценки коммерческой недвижимости. Сегодня на рынке представлены самые разные виды жилого и нежилого комплекса: жилые комнаты и квартиры, здания и помещения для офиса, дома с земельными участками и другое. Следует обратить должное внимание на тот аспект, что в России, использование коммерческой недвижимости встречается гораздо реже, чем жилой, а наиболее частое использование встречается в процессе сделок аренды. Актуальность рассматриваемой темы работы есть и несет информацию появлении все большей необходимости в объективной и профессиональной оценке рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости. Институт оценки сформирован не до конца, профессионализм оценщиков, на данный момент, не достиг мирового уровня. Предмет исследования – процесс совершенствования оценки доходной недвижимости. Объект исследования – нежилое здание, расположенное на земельном участке по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Советская, д. 5. Цель работы является ее основной и заключается в исследовании оценки доходной недвижимости и определении прогноза ее дальнейшего развития. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи: – раскрыть теоретико - методологические основы оценки коммерческой недвижимости; – изучить и проанализировать способы оценки недвижимости на примере предприятия в г. Екатеринбурге и определить наиболее эффективный метод для определения ее рыночной стоимости; – разработать рекомендации для дальнейшего развития данного объекта оценки. Теоретическая и практическая значимость работы заключается в использовании и заимствовании в процессе исследования аналитические материалы, публикуемые в периодической печати, статистические материалы в области кадастра, нормативной базы, также годовой отчетности. При написании работы был проведен практический отчет, где собраны материалы исследования, составления отчетов оценки объекта коммерческой недвижимости Методология и методы исследования - подходы к решению задач изучения оценки недвижимости, используемый набор инструментов, приемов и методов, предлагаемый отечественными и зарубежными авторами, такими как Беренс В., Маршал А., Григорьев В.В., Федотов М.А., Лобанова Е.И. и др. Практическая значимость работы заключается в возможности применения на практике разработанного комплекса мер, направленного на совершенствование оценки недвижимости, что позволит обеспечить основу для эффективного управления в современных условиях рынка. Данная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы.

Законодательная база оценочной деятельности гласит, что самым основным актом по регулированию оценочной деятельности является Федеральный закон № 135-ФЗ от 29.07.98г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Сущность закона заключается в том, что при осуществлении оценки любого вида имущества, в данной работе коммерческой недвижимости, необходимо обязательное привлечение оценщика, который должен независимо оценить объект с профессиональной точки зрения. Это необходимо для разрешения спорных ситуаций с имуществом, определение стоимости в целях передачи по доверенности или приватизации, установление стоимости платы для сдачи в аренду и другое. Существует огромный минус, с которым сталкивается Закон об оценочной деятельности – это огромное разнообразие компаний, служебных организаций, которые имеют право устанавливать стоимость объектов недвижимости. Для того чтобы определить стоимость имущества для налогообложения, необходимо обратиться в государственные налоговые органы. Здесь устанавливается налог на недвижимость, находящуюся в собственности у граждан (квартиры, вертолеты, помещений, жилых домов и другое). Для оценщиков была создана саморегулируемая организация. Это оказалось удобно для правительства, так как любой спор разрешался на уровне СРО. Деятельность, связанная с оценкой, в России регулируется Постановлениями Правительства РФ: о саморегулировании деятельности в оценке; об утверждении стандартов оценки. На основе данной главы можно сделать вывод, что в оценочной деятельности существует перечень правил, которые используются только на территории РФ. А вся оценочная деятельность регулируется на уровне федерального закона, а также исполнительной власти.

1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ от 29.07.1998 г. (действующая редакция, 2016) 2. Федеральный стандарт оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)", утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 298. 3. Федеральный стандарт оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)", утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 297. 4. Федеральный стандарт оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)", утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 299. 5. А.Г. Грязнова "Оценка недвижимости". 2002г. [Текст] // Оценщик. – 2016. –С. 300. 6. Справочник оценщика недвижимости - 2016. Том II Офисно-торговая недвижимость и сходные типы объектов Лейфер Л.А. [Текст] // Справочник. – 2011. –С. 347 7. Справочник оценщика недвижимости – 2016. Том III Земельные участки Лейфер Л.А., [Текст] // Справочник. – 2011. –С. 347 8. Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов, по состоянию на 1 января 2016 г. [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://upvs.kwinto.ru/interpr.php?link=_11157500.htm. 9. Минэкономразвития России: Мониторинг "О текущей ситуации в экономике Российской Федерации за январь 2016 года" [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://economy.gov.ru/wps/wcm/connect/4edb3dd0-b380-43b1-80b0-76ac292483c0/%D0%AF%D0%BD%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%8C+2016.pdf?MOD=AJPERES&CACHEID=4edb3dd0-b380-43b1-80b0-76ac292483c0. 11. Портал услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://portal.rosreestr.ru. 12. Оценщик. РУ, [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.ocenchik.ru/docs/1069.html. 13. Лейфер Л.А., Гришина М. Анализ и прогнозирование цен недвижимости. [Текст] // Экономическая стратегия. – 2011. – № 5. – С. 89-97 14. Копылов А.В. Возможности использования стандартов RICS в российских условиях [Текст] / А.В. Копылов // Экономическая стратегия. – 2011. – № 5. – С. 80-82 15. Артеменков А.Л. Развитие стандартов оценки Российского общества оценщиков [Текст] / А.Л. Артеменков // Экономическая стратегия. – 2013. – № 1. – С. 78-87