ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Здания и сооружения играют важную роль в жизни современного об-щества. Каждое здание или сооружение представляет собой сложный и дорогостоящий объект, состоящий из многих конструктивных элементов, систем инженерного оборудования, выполняющих определенные функции и обладающих установленными эксплуатационными качествами. В результате воздействия на строительные конструкции зданий и со-оружений технологических сред, атмосферных явлений, эксплуатационных нагрузок и т п происходит снижение их эксплуатационных качеств. Можно утверждать, что уровень цивилизации, развитие науки, культуры и производства в значительной мере определяются количеством и качеством построенных зданий и сооружений. Жизнь и быт людей обуславливается наличием необходимых зданий и сооружений, их соответствия своему назначению, техническим состояниям. Эксплуатация зданий в масштабе страны регламентирована Положе-ниями о системах планово-предупредительного ремонта. В них определены принципы организации эксплуатации основных типов зданий и сооружений, все они классифицированы по группам и для них установлены сроки службы, виды, периодичность осмотров и ремонтов, а также работы, относящиеся к текущему и капитальному ремонтам. Актуальность. В настоящее время в России определению физического износа гражданского здания уделяется большое внимание, вчастности для «продливания жизни» зданий-памятников архитектуры, для реконструкции, проведения планового ремонта. Поддержание качество жилых зданий в России – это одна из основных отраслей народного хозяйства страны, которая обеспечивает создание необходимых условий проживания населения в основных фондах жилых площадей городов. Город Орел расположен в европейской части России. Важнейшая роль развития всех отраслей строительного производства принадлежит капитальному строительству и ремонту жилых зданий. Такое строительство и ремонт способствует повышению подъема материального благосостояния и культурного уровня жизни народа, а также повышению производительности общественного труда. Проблема работы решается комплексным методом с максимальным приближением к реальным условиям. Вариант 20 – это семиэтажное здание многоквартирного крупнопа-нельного жилого дома в городе Орел. Жилой дом на 3 квартиры в каждом этаже – всего 3х6 =18 квартир. Первый этаж – нежилой. Год строительства дома - 1994 год. Предмет – техническая экспертиза жилого дома. Цель – определение морального и физического износа здания на примере 7 этажного крупнопанельного многоквартирного жилого дома в городе Орел. Задачи: 1 - определить моральный износ здания, 2 - определять физический износ здания. Научное и практическое значение работы – на основе определения износа гражданского здания в дальнейшем возможно выполнить рекомендации по сносу, ремонту или реконструкции дома. Разработанность темы. При решении проблемы в работе важно сформировать базис ориентировки в нормативной литературе и получить опыт анализа определения износа здания в рамках гражданских зданий России. На данный момент износу зданий посвящены многие нормативные документы, также это строительные, конструктивные пособия для вузов и строителей. Структура работы. Работа состоит из стандартных – введения, основной части, заключения и списка использованной литературы. Основная часть разбита на 2 раздела.  

В данной курсовой работе проведено определение физического износа гражданского здания. В 1 части работы выполнен расчет морального износа 7-ми этажного дома из крупных панелей. Он равен 3,8%. Моральный износ можно умень-шить только путем реконструкции. Минимальный срок дальнейшей эксплуатации дома составил 102 года ещё. Во второй части работы произведен расчет физического износа дома. Физический износ гражданского здания – уменьшение стоимости имущества из-за утраты заданных потребительских свойств по естественным причинам или вследствие неправильной эксплуатации. Он подразумевает изменение функциональных способностей, вплоть до полного разрушения объекта недвижимости. Все основные параметры и характеристики физического износа гражданских зданий следует рассчитывать и сравнивать по результатам с нормативными таблицами износа отдельных конструктивных элементов. Качество здания формируется на всех трех этапах Технической экспертизы физического износа гражданского здания. В конце работы сделано заключение, что в целом физический износ несущих и ограждающих конструкций здания оценивается как 7 %.

1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Феде-рации» от 29.07.98 №135-ФЗ. 2. ВСН 53-86 (р), "Правила оценки физического износа жилых зданий" М.: Госгражданстрой, 2007. 3. ВСН 57-88(р) Положение по техническому обследованию жилых зда-ний. Приказ Госстроя СССР от 06.07.1988 N 191. 4. ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений. Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38. ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94. Принявший орган: Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС. 5. Методика определения физического износа гражданских зданий. Ми-нистерство коммунального хозяйства РСФСР, Приказ № 404 от 27.10.1970. 6. МДК 2.03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»; 7. СП 54.13330.2011. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция, 2017. 8. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Постановление Госстроя России от 21.08.2003 N 153. Свод правил (СП) от 21.08.2003 N 13-102-2003. 9. СНиП 23-01-99. Строительная климатология. – М.: Госстрой России, 2000. с.90. 10. СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции. Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280. СНиП от 04.12.1987 N 3.03.01-87. Строительные нормы и правила РФ 11. СНиП 1.04.03-85* Нормы продолжительности строительства. Части I, II. 12. Аленичева Е.В. Методы оценки объектов недвижимости. Тамбов: Изд-во Тамб. гос. техн. ун-та, 2012. -335 с. 13. Аленичева Е.В. Методы оценки. Тамбов: Изд-во Тамб. гос. техн. ун-та, 2015. -370 с. 14. Казбек-Казиев, З.А. Архитектурные конструкции / З.А. Казбек-Казиев, В.В. Беспалов, Ю.А. Дыховичный. – М.: Высш. шк., 1989. 15. Калинин В.М. Техническая оценка: Учебник. – М.: ИНФРА-М, 2015. – 568с. 16. Калинин В.М., Сокова С.Д. Оценка технического состояния здания: Учебник. – М.: ИНФРА-М, 2010. – 268с. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (р), М.: Госгражданстрой, 2007. 17. Капитальный ремонт жилых зданий. - М.: Стройиздат, 1990. - 207 с. 18. Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промыш-ленности строительных материалов. Приказ Главгосархстройнадзора России от 17.11.1993. Нормы, правила и нормативы органов государственного надзора. 19. Оценка недвижимости: Учебник. Первое издание под ред. Ивановой И.Б. – изд. 2-е – Б, Изд-во «Ега-Басма», 2005. – 680 с. 20. Оценка недвижимости 2: Учебник. Второе издание под ред. Драпиковского А.И., Ивановой И.Б. – изд. 2-е – Б, Изд-во «Ега-Басма», 2011. – 480 с. 21. Полосин И. И. Инженерные системы зданий и сооружений. – 2012. 22. Терминологический словарь по строительству. 23. Техническая эксплуатация зданий: учебник / Г.А. Порывай. - М.: Стройиздат, 1990. - 369с. 24. Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений. Справоч-ное пособие Под редакцией М.Д. Бойко. 1993. 25. Эксплуатация жилых зданий: справ. Пособие / Э.М. Ариевич. - М.: Стройиздат, 1991. - 511с. 26. Эксплуатация, ремонт и обслуживание зданий и сооружений: учеб. пособие / С.И. Рощина, В.И. Воронов, В.Ю. Щуко: Изд-во ВлГУ, 2005. - 108с. 27. Яскевич Е.Е. Оценка недвижимости. Москва: Техносфера, 2015. -704 с. 28. Яскевич Е.Е. Практика оценки недвижимости. Москва: Техносфера, 2011. -504 с. 29. http://www.math.rsu.ru/build/base/doc/68.ru.txt 30. https://ru.wikipedia.org/wiki/Орёл_(город)