Арендатор за свой счет построил на земельном участке, предоставленном в аренду, ливневую канализацию. Вправе ли арендатор зарегистрировать право собственности на сооружение и требуется ли для такой регистрации согласие арендодателя?

В современном мире распространенным явлением является усложнение взаимоотношений между арендодателем и арендатором, которое реализуется в различных формах. Вступая в данные отношения, контрагенты нередко становятся инициаторами новых правовых отношений между субъектами, ранее не являющимися сторонами по договору аренды. Подобные казусы требуют отдельного внимания со стороны законодателя и правоприменителя, чем и подтверждается актуальность избранной темы исследования. Правовая природа самовольных построек – отдельная тема научных исследования и юридических споров в кругах правоприменителей. Кроме того, данная проблема затрагивает один из важнейших подотраслей гражданского права – право собственности. Данный вопрос осложняется наличием договорных отношений между арендодателем и арендатором, которые являются по своей природе обязательственными. Таким образом, актуальность темы исследования обусловлена теоретико-практическим столкновением вещных и обязательственных отношений на примере предмета изучения в рамках настоящей работы. Объект и предмет исследования Объектом данной работы выступает совокупность процессуальных правоотношений, возникающих при между арендатором и арендодателем в связи с возведением постройки на арендуемом участке. Предметом – гражданско-правовые нормы, регулирующие права и обязанности участников спорных отношений. Цели и задачи исследования Целью исследования является определение принадлежности права собственности на сооружение, возведенное на земельном участке арендодателя, а также определение гражданско-правового статуса возведенной постройки. Для достижения названной цели в процессе исследования ставились следующие задачи: - раскрыть понятие сущности самовольных построек; - исследовать нормы гражданско-правового законодательства, регламентирующего вопросы относительно природы и правового статуса самовольных построек; - определить пути совершенствования законодательства, регламентирующего правовое положение самовольных построек. Нормативной базой исследования является Конституция Российской Федерации , Гражданский кодекс Российской Федерации и другими нормативно-правовыми актами, регулирующими предмет исследования. Теоретической основой исследования являются труды российских ученых в области гражданскому и гражданско-процессуальному праву. Научная новизна исследования определяется его целью, задачами и особенностями подхода к рассмотрению вопросов правового положения самовольной постройки. Структура работы состоит из введения, двух глав, заключения и списка используемой литературы.  

В рамках настоящей работы была предпринята попытка дать ответ на вопрос о правовых последствиях возведения арендатором самовольной постройки на земельном участке арендодателя. Для разрешения указанного вопроса были изучены нормативная база, судебная практика и труды ученых-юристов, в результате чего сформулирована аргументированная позиция по поставленному вопросу. Гражданско-правовая природа рассматриваемых отношений носит двойственный характер – с одной стороны имеет место возникновение относительных обязательственных отношений, с другой – абсолютные правоотношения. По нашему мнению, для возникновения и регистрации права собственности на самовольную постройку необходимо согласие арендодателя – собственника земельного участка. В противном случае для арендатора существует риск – суд, рассматривающий дело, может не признать за ним право собственности на возведенную им постройку.  

1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12.12.1993 г. (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2014. – № 31. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации: федер. закон от 21 октября 1994 г. № 51-ФЗ (в ред. от 16 декабря 2019 г.) // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1994. – № 32. – Ст. 3301; 2019. - №51 (ч. I). – Ст. 7482. 3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2002 г. № 138-ФЗ (в ред.03 апреля 2018 г.) // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1994. – N 66. 4. Определение ВАС РФ от 12 мая 2014 г. № ВАС-5084/17 по делу № А40-164308/2014 // Доступ из справ.-прав. системы «КонсультантПлюс». 5. Постановление ФАС Московского округа от 11 ноября 2013 г. по делу № А41-25794/13 ФАС Московского округа // Доступ из справ.-прав. системы «КонсультантПлюс». Монографии, сборники, учебные пособия, статьи в научных сборниках, энциклопедиях и периодической печати 6. Волков А. В. О средствах злоупотребления правом // Гражданское право. 2015. № 5. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс». 7. Ганичева Е. С. Пределы осуществления права законодательной инициативы высшими органами судебной власти // Журнал российского права. 2014. № 11. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс». 8. Макеев П. О практике легализации самовольных построек и их сноса / П. Макеев // Жилищное право. 2018. № 1. С. 7–20. 9. Кирсанов А. Р. О праве законодательной инициативы высших судебных органов // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2006. № 11 10. Толстик В. А., Дворников Н. Л., Каргин К. В. Системное толкование норм права. М. : Юриспруденция, 2010. – 421 с.