Аренда земельных участков №6442

Земля как основной компонент окружающей природной среды выполняет необходимую экологическую функцию. Однако земля признается также и как основной объект недвижимости и местом размещения иных объектов недвижимости, а ее почвенный слой используется как средство производства в сельском и лесном хозяйстве. Поэтому, земля представляет собой основной и естественный (природный) фактор в любой сфере хозяйственной деятельности при производстве материальных благ. Социальная роль земли состоит в том, что земля признается местом обитания и условием жизни и деятельности людей. Земля как территория государства в целом или административно-территориальных единиц государства обуславливает политическую функцию. Таким образом, земля имеет многофункциональное значение, а потому индивидуальное владение, пользование и распоряжение земельными участками не должно находиться в противоречии с публичными интересами, а также нарушать права и законные интересы отдельных лиц (ч. 1 ст. 9, ч. 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации), чем и вызваны установление правоограничений на землю. Гражданское законодательство соблюдение правового режима земель не связывает с ограничением прав на землю при реализации правомочий по владению и распоряжению земельным участком. Аренда земельных участков, при этом, была и остается основной формой организации производственно-экономического процесса с использованием земли как производственного базиса. Правительство Российской Федерации в развитие арендных отношений предусматривает меры по формированию рынка земли как неотъемлемого сегмента общего рынка товаров, работ и услуг. Определенная коллизионность норм гражданского и земельного законодательства при определении правового режима аренды земельных участков определяет актуальность темы данного курсового исследования. Объектом исследования в курсовой работе являются общественные отношения, которые возникают при заключении, реализации и прекращении договора аренды земельных участков. Предметом исследования в курсовой работе являются нормы гражданского, земельного и иных отраслей российского права, котрые регулируют общественные отношения по аренде земельных участков. Целью курсовой работы является исследование аренды земельных участков как межотраслевой институт гражданского и земельного права России. Для достижения данной цели было определенно решение следующих задач: - исследовать нормы российского законодательства, который регламентируют правовой режим аренды земельных участков; - установить признаки аренды земельных участков; - определить земельный участок как предмет арендных отношений; - исследовать содержание договора аренды земельных участков; - определить юридический порядок заключения и основания прекращения договора аренды земельных участков. Курсовая работа основана на иссследовании норм Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, федеральных законодательных актов, соответствующей правоприменительной практике судов, а также учебной и научно-теоретической литературе таких авторов как С.А. Боголюбов, О.А. Золотова, И.А. Иконицкая, И.А. П.В. Крашенинников и некоторых других авторов. Методологической основой курсовой работы являются общенаучные методы познания: диалектический, метод сравнительного исследования, а также специально-юридические методы: формально-юридический, метод правового моделирования, изучение и обобщение судебной практики. Структурно курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованных источников.

Итак, в ходе проведенного исследования было установлено, что законодательное регулирование аренды земельных участков имеет сложный, комплексный, межотраслевой (нормы гражданского и земельного права) характер. К особенностям заключения договоров аренды земельных участков можно, например, отнести то обстоятельство, что при определенных условиях такие сделки могут заключать лица, которые не являются собственниками земельных участков. К существенным условиям договора аренды земельных участков следует относят предмет (идентифицированный земельный участок), срок действия договора, порядок установления размера арендной платы. Срок аренды земельной участков (и части земельного участка), условия арендной оплаты определяются договорным образом: в счет арендной платы арендодатель может получить денежные средства, продукцию или услуги. Однако арендатор может использовать арендуемый земельный участок только по целевому и функциональному предназначению земельного участка (например, как земель сельскохозяйственного назначения или земель лесного фонда) и не вправе его закладывать или отчуждать каким-либо иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. В то же самое время, определенная коллизионность положений гражданского и земельного законодательства, которыми регламентируется аренда земельных участков, предполагают необходимость точного соотношения норм гражданского и земельного права в правоприменительной практике: имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, а специальные юридические правила, которые предусмотрены земельным законодательством, не должны противоречить нормам гражданского права.

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993г. (принята на всероссийском голосовании) // Российская газета - 25 декабря 1993 - № 237 2. Гражданский кодекс Российской Федерации, ч. 1 от 30.11. 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1994. - № 32 3. Гражданский кодекс Российской Федерации, ч. 2 26.01. 1996 г. № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1996. - № 5 4. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ // Собрании законодательства Российской Федерации - 2001 г. - № 44 5. Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998г. № 66-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1998. - № 16 6. Федеральный закон «О землеустройстве» от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2001. - № 26. 7. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 30. 8. Федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11.06.2003 г. № 74-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 2003. - № 24. 9. Федеральный закон «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.2003г. № 112-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2003. - № 28. 10. Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2004 - № 52. 11. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2007. - № 31. 12. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2015. - № 29. 13. Постановление Правительства Российской Федерации «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящееся в собственности РФ» от 16.07.2009 № 582 // Собрание законодательства РФ. - 2009. - № 30. 14. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» от 24.03.05 № 11 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – №5. – 2005. 15. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г. № 10/22 // Вестник ВАС РФ - 2010 - № 6. 16. Аренда. Постатейный комментарий главы Гражданского кодекса Российской Федерации / под ред. П.В. Крашенинникова. - М., 2011. 17. Белов В.А. Гражданское право. Учебник. В 4 томах. – М., 2017. 18. Боголюбов С.А., Золотова О.А. Земельное законодательство. Сборник документов. – М., 2017. 19. Болтанова Е.С. Земельное право. Учебник – М., 2016. 20. Волков Г.А. Комментарий к Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Хозяйство и право. – 2003. – №4. 21. Гражданский кодекс Российской Федерации. Аренда. Наем жилого помещения. Постатейный комментарий к главам 34 и 35 / под ред. П.В. Крашенинникова. - М., 2014. 22. Ерофеев Б.В. Земельное право. Учебник – М., 2015. 23. Ефимов А.Ф. Земельные споры. Особенности рассмотрения и разрешения. Учебное пособие – М., 2015. 24. Земельный кодекс Российской Федерации. Постатейный научно-практический комментарий / под ред.А.А. Ялбулганова – М., 2014. 25. Иконицкая И.А. Договоры в сфере земельных отношений в сельском хозяйстве // Государство и право. – 2000. – №7. 26. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Части 1, 2, 3, 4 / Под ред. С.А. Степанова. - М., 2017. 27. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (постатейный) / под ред. С.А. Боголюбова – М., 2016. 28. Корнеев А.Л. Сделки с земельными участками: учебное пособие. - М. , 2006. 29. Лапач Л.В. Проблемы определения предмета и цены в сделках с земельными участками // Закон. - 2009. - № 2. 30. Российское гражданское право. Учебник. В 2 томах / Отв. ред. Е.А. Суханов. - М., 2016. 31. Сборник разъяснений Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по применению земельного законодательства и законодательства о сделках с недвижимостью / Составитель О.В. Волошин. – М., 2016. 32. Солдатенков В.В., Марченко Е.И. Аренда земельных участков. Законодательство и практика. – М., 2009. 33. Споры о правах на земельные участки. Комментарии, судебная практика, образцы документов / Ред. Л.В. Тихомирова. – М., 2015.