Содержание многоквартирного дома»

Важным для внимания на ключевых моментах деятельности института непосредственного управления собственниками многоквартирными домами, является распределение долей в общем имуществе, порядок организации и проведения общего собрания, являющегося органом управления многоквартирного дома, правила при которых принятые решения собственников являются обязательным для исполнения всем участникам такого правоотношения. Актуальность выбранного для изучения вопроса напрямую связана с тем, что многие жильцы не знают, кому принадлежит общее имущество в многоквартирном доме. Не всегда граждане, являющиеся собственниками квартир, осознают, что и общее имущество является их собственностью, что они имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться им. А как собственники, также на них возлагается и бремя содержания этого имущества, за которое они несут ответственность. Целью данной работы является изучение актуальной информации о содержании многоквартирного дома. Задачами данной работы являются: подробно рассмотреть понятие и сущность содержание многоквартирного дома, подробно рассмотреть особенности содержания многоквартирного дома, изучить работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. При написании данной работы были использованы научная и учебно-методическая литература, статьи в периодических изданиях и интернет ресурсы. Основными источниками, раскрывающими теоретические основы содержания многоквартирного дома, явились работы Атаманенко С. А., Барщевского М., Васильева М. В. В данных источниках подробно рассмотрены значимые на данный момент времени особенности содержания многоквартирного дома. Анализируя изученные источники, можно сказать о широкой изученности и освещённости данной темы всеми авторами и приводимыми ими примерами. Работа состоит из введения, 3 параграфов и заключения.

Анализируя представленную информацию, можно сказать, что на рассмотренный в работе материал можно сделать ряд основных выводов: -во-первых, общие имущества многоквартирных домов являются собственностью владельцев помещений многоквартирных домов; - во-вторых, доли в общих собственностях не могут быть выделены в натуре и подлежать отчуждениям только при отчуждении самих квартир; - в-третьих бремя содержаний общего имущества лежит на собственниках. Следует отметить, что собственники помещений в многоквартирных домах не являются собственниками подвалов, чердаков, земельных участков и т.п. в отдельности; они являются собственниками общего имущества как единого имущественного комплекса. В процессе изучения форм управления многоквартирными домами, в курсовой работе были описаны некоторые типичные проблемы, возникающие в процессе непосредственного управления многоквартирным домом собственниками жилых и нежилых помещений. Первая проблема: возникает из-за невозможности осуществить текущий и капитальный ремонт, сделать реконструкцию оборудования и инженерных коммуникаций, общего имущества многоквартирного дома. Вторая проблема: Невозможности совершить процедуру формирования земельного участка, необходимого для обслуживания многоквартирного дома, а так же принять решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. Третья проблема: Невозможно распоряжение общим имуществом, связанного с передачей общего имущества собственников МКД, третьим лицам, арендаторам, рекламодателям, и иным пользователям общего имущества, не являющимися собственниками помещений в МКД, предоставление общего имущества для проведения дополнительных инженерных коммуникаций и конструкций. Подводя итоги работы, можно сказать, что собственники смогут принимать решения, не производить ремонт, из-за нерентабельности этого имущества, или не эффективности эксплуатации общего имущества. В ином случае если собственники по каким-либо причинам не собрались на общее собрание по поводу этого вопроса, это поведение собственников можно расценивать, как молчание, как знак согласия выполнить ремонт, или если собственники МКД не набрали нужного количества голосов против ремонта указанных коммуникаций.

Атаманенко С. А., Горобец С. Л. Управляющая организация в сфере ЖКХ; Феникс - Москва, 2013. – 272 c. 2.Барщевский М. Пенсии, льготы, недвижимость, наследование, проблемы ЖКХ. Полный юридический справочник; АСТ, Астрель - Москва, 2017. – 608 c. 3.Васильев М. В. Правила оказания услуг ЖКХ; Московская Финансово-Промышленная Академия - Москва, 2014. – 160 c. 4.Гальперин М. В. Автоматическое управление; Форум, Инфра-М - Москва, 2016. – 224 c. 5.Гассуль В. Стандарты управления многоквартирным домом в сфере ЖКХ; Феникс - Москва, 2013. – 224 c. 6.Гусев А. «Я - собственник жилья! ТСЖ, ЖКХ, самоуправление»; Феникс - Москва, 2013. – 224 c. 7.Иванов А. Р. Реструктуризация сферы услуг ЖКХ; Альпина Паблишер - Москва, 2013. – 200 c. 8.Харитонов С. А. Секреты профессиональной работы с «1С:Зарплата и управление персоналом 8». Кадровый учет и управление персоналом; 1С-Паблишинг - Москва, 2010. – 512 c. 9.Gcheb.cap.Ру – Образовательный портал / [Электронный ресурс], режим доступа: http://www.gcheb.cap.ru/news/2017/12/02/v-cheboksarah-razrabotan-proekt-dokumenta-reglamen/ // (дата обращения: 13.05.2019).