Рынок земли и земельная рента

Среди всех потенциальных и реальных богатств, которые имеют люди, земле, безусловно, отводится особое место при любой системе общественного устройства. Земля, как объект рыночных и хозяйственных отношений, захватывает существенное значение в предпринимательской деятельности людей и самой их жизни. Она предполагает собою особую значимость для всего человеческого общества, так как считается единственным местом проживания всех народов и поколений людей, естественным и основным фактором в любой области торговли. Выбранная тема была, и будет продолжать оставаться актуальной всегда. Актуальность курсовой работы на тему «Рынок земли и земельная рента» определена той значимостью, которой обладает рынок земли абсолютно во всех экономически сформированных странах. В рыночной среде земля обладает многофункциональным назначением. В качестве природного объекта, который существует вне зависимости от воли людей, земля – это вся планета, колыбель человека, выполняющая важную экологическую функцию. В то же время земля - это почва, верхний слой нашей земли, ее поверхность или пространственный базис, представляющийся объектом хозяйствования, и, таким образом, отображает финансовые взаимоотношения. Общественная значимость земли заключается в том, что она является местом обитания и условием жизнедеятельности людей. И, наконец, земля, как территория субъекта федерации либо государства, определяет политическую функцию. Целью данной работы является изучение рынка земли и земельной ренты. Задачами данной работы являются: - исследование рынка земли; - рассмотреть ренту как экономическую категорию; - исследовать проблемы развития земельного рынка в Российской Федерации. Объектом исследования является рынок земли и рента. Предметом исследования является взаимодействие и условия формирования рынка земли, и кроме того исследование факторов, которые влияют на цену земли и её ренту. Методической базой при написании работы послужили нормативно-правовые акты, статьи и научные труды таких специалистов и ученых как А.С. Булатов, К. Маркс, Лукманова И.П., Кузин В.Ф., Журавлева Г.П., Деньгов В.В., Гусейнов Р.М., Басовский Л.Е., Миннигулова Д.Б., Симкина Л.Г. и других. Данная работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованной литературы.

Земля должна принадлежать тому, кто на ней работает. Как ни парадоксально это звучит, но сегодня, в наших условиях, нет другого способа, реализовать этот справедливый принцип, кроме частной собственности на землю. Впрочем, дело не в самой частной собственности, а в тех правовых нормах, в которых она вводится и развивается. Частная собственность на землю - это меч обоюдоострый. Если не принять надежных ограничительных мер, не направить процессы в нужное русло, все может закончиться криминальной скупкой земли чиновниками и богатыми людьми, «освобождением» крестьян от земли и превращением в батраков, обслуживающих новых помещиков и земельных баронов. Партия власти зовет к полной свободе для криминального капитала. Коммунисты и аграрии тянут назад к бесконтрольному распоряжению чиновника, к авторитарной земельной диктатуре. Надо ввести частную собственность на землю, но сделать это так, чтобы выиграл от этого только тот, кто работает на земле. Глубокие трансформации, которые на сегодняшний день происходят с земельными взаимоотношениями, включая появление официального рынка земли, перераспределение земли и нерешенность еще множества практических и научных задач в данной сфере, требует всесторонних и серьезных изучений в сфере земельных взаимоотношений и рынка земли в России. Невзирая на принятие Земельного Кодекса и иных нормативных актов, в первую очередь Закона об обороте сельскохозяйственных земель, многое еще в данной сфере продолжает оставаться непроработанным, о чем говорит и сегодняшняя практика земельных взаимоотношений, ситуация с земельным рынком. Рынок земли отличается от рынка других товаров. Это связано с тем, что земельные участи как товар нельзя стандартизировать, то есть покупать или продавать по заранее установленным образцам, так как на ценообразование на продаваемую или покупаемую землю как объект товарных отношений влияют различные факторы. К ним относятся: конкретное местонахождение земельного участка, регламентация целевого назначения и разрешенного использования и ряд других показателей. Рынок земли особо ответственная экономическая структура национального хозяйства. Его организация и эффективное функционирование должны базироваться на нормативно-правовой базе, регулирующей отношения, возникающие на земельном рынке. В условиях становления рыночных отношений, в частности аграрных отношений, важнейшим их условием является реализация экономического потенциала земли, как фактора производства, развитие аренды земли, как эффективной и экономически целесообразной формы землепользования, а также развития земельно-ипотечного кредитования. Все эти задачи могут быть решены путем создания необходимых правовых, организационных, структурных и других условий для формирования и развития цивилизованного земельного рынка. Сегодня наше государство из-за дефицита бюджета, отказываясь от контроля над рентой земли и природных ресурсов, отдаёт в руки частных собственников огромные финансовые ресурсы. Земельная рента во всех её формах и проявлениях должна рассматриваться как доход собственника, а использование ренты и природных ресурсов России на благо всего общества должно стать государственной политикой, которая позволила бы использовать огромный рентный доход, создаваемый землёй, минеральными ресурсами, всей инфраструктурой государства для пользы каждого гражданина всего общества в целом. В системе земельных отношений важным условием выступает продуманная государственная политика земельных платежей. Для этого необходимо сделать первый шаг - принять законы, запрещающие приватизацию рентного дохода от добычи и продажи природных ресурсов в любой форме. Это принципиальное решение, которое должно принять правительство России.

1. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) 2. Басовский, Л.Е. Микроэкономика: Учебник / Л.Е. Басовский, Е.Н. Басовская. - М.: НИЦ ИНФРА-М, 2013. - 224 c. 3. Белоусова, И.Э. Микроэкономика: Базовый курс: Учебник для бакалавров / И.Э. Белоусова, И.В. Бубликова; Под ред. Г.А. Родина, С.В. Тарасова. - М.: Юрайт, 2013. - 263 c. 4. Булатов А.С., Бартенев С.А., Соколова О.В. Микроэкономика. - М.: Юрайт, 2014. - 448 с. 5. Гусейнов, Р.М. Микроэкономика: Учебник для бакалавров / Р.М. Гусейнов, В.А. Семенихина. - М.: Омега-Л, 2012. - 447 c. 6. Гродский В.С. Экономическая теория. - СПб.: Питер, 2013. - 208 с. 7. Деньгов В.В. Микроэкономика в 2 т. т.2. рынки факторов производства. равновесие. экономика риска 4-е изд: Учебник для бакалавриата и магистратуры / В.В. Деньгов. - Люберцы: Юрайт, 2016. - 384 c. 8. Журавлева, Г.П. Экономическая теория. Микроэкономика: Учебник / Г.П. Журавлева, Н.А. Поздняков, Ю.А. Поздняков. - М.: ИНФРА-М, 2013. - 440 c. 9. Ивасенко А.Г., Никонова Я.И. Микроэкономика. - М.: КноРус, 2013. - 280 с. 10. Ковальчук А. Земельный рынок России. // Отечественные записки. № 1. 2012. С. 256-261. 11. Кресникова Н. Становление земельного рынка в РФ// Экономика сельского хозяйства в России. 2012. №3. С.9. 12. Кузин В.Ф., Рентные отношения в сельском хозяйстве /В.Ф. Кузин. -М.: Экономика, 2011. С.95. 13. Лукманова, И.Г. Микроэкономика: Учебник для бакалавров / И.Г. Лукманова, Е.В. Нежникова, М.В. Чаруева и др. - М.: АСВ, 2013. - 292 c. 14. Маркс К. Капитал. Т. III. Гл. 21–27, 37–46//Маркс К., Энгельс Ф. Соч. 2-е изд. Т. 2. Ч. I, II. 15. Миннигулова, Д.Б. Микроэкономика / Д.Б. Миннигулова. - М.: КноРус, 2013. - 248 c. 16. Рента: проблемы теории, измерения и функционирования в хозяйственном механизме экономики: 2012. Вып.12. С.113 17. Симкина Л.Г. Микроэкономика. - М.: КноРус, 2013. - 360 с. 18. Слобцов, И.А. Микроэкономика. Макроэкономика (для бакалавров) / И.А. Слобцов, О.В. Шашкова. - М.: КноРус, 2013. - 472 c. 19. Тарасевич Л.С., Гребенников П.И., Леусский П.И. Микроэкономика. - М.: Юрайт, 2016. - 544 с. 20. Чеканский, А.Н. Микроэкономика. Промежуточный уровень: Учебник / А.Н. Чеканский, Н.Л. Фролова. - М.: Проспект, 2016. - 688 c. 21. Черемных, Ю.Н. Микроэкономика. Продвинутый уровень: Учебник / Ю.Н. Черемных. - М.: НИЦ ИНФРА-М, 2013. - 844 c.