Рынок земли в России: причины появления, особенности, проблемы, тенденции развития

Земля именно как объект современных рыночных отношений, обладает уникальным значением в современной системе всей предпринимательской деятельности различных людей, в целом, человеческого общества, так как она является единственным определенным местом проживания современных людей, естественным и основным фактором абсолютно в любой области бизнеса. Земля прямо или же косвенно принимает участие в производстве прочих благ и товаров. Как природный объект, который существует в не зависимости от определенной воли людей, сегодня земля выполняет очень важную экологическую функцию. В это же время земля также является почвой, это верхний слой всей планеты, ее пространственный базис, который является основным объектом хозяйствования. Определенная социальная роль всей земли заключается в том, что она является местом обитания, а также условием жизни современных людей. Помимо этого, земля, именно как территория всей страны, какого-либо субъекта федерации, в настоящее время обусловливает определенную политическую функцию. То есть, земля сегодня имеет определенное многофункциональное назначение. Именно поэтому в настоящее время обороту земли, а также совершению различных сделок с какими-либо земельными участками уделяется пристальное внимание. В целом, заключение современных гражданско-правовых различных сделок всегда происходит на определенном земельном рынке. Он регулируется определенными конституционными нормами, современным земельным правом, действующим гражданским законодательством с учетом экологического и лесного, прочего специального законодательства. Помимо этого, земля именно как невосполнимый определенный природный ресурс, обладает особым юридическим статусом. Поэтому распоряжение землей, в особенности купля-продажа различных земельных участков, сегодня в нашей стране является делом специфическим и непростым. Современный земельный рынок, именно как средство определенного законного перераспределения различных земель между всеми собственниками, регулируется объективно разными нормами и ограничениями. Именно как определенный объект современной предпринимательской деятельности сейчас земля является гарантией некоторой стабильности всего бизнеса, а также охранения его капитала. Совершенствование различных сделок с определенными земельными участками всегда требует систематических и глубоких знаний основных особенностей современного земельного рынка, которые обуславливаются спецификой данного товара, то есть земли. Постепенное вовлечение различных категорий земель, определенных прав пользования ими в различные узаконенные современные рыночные отношения активно стимулирует инвестиционную и деловую активность. В настоящее время Россия обладает совершенно уникальными богатствами, которые были созданы природой, данными богатствами являются ее земли. Во всем мире российские земли, которые богаты черноземом, признаются эталоном почвы. Основная проблема совершенствования современного правового регулирования различных земельных отношений в последние годы в России стала особенно актуальной, широко обсуждаемой, как среди юристов, политиков и законодателей, так и, в целом, во всем обществе. Различные мнения всех сторон, участвующих в дискуссии, часто являются противоположными, однако все сходятся в том, что действующее в стране земельное законодательство сегодня не соответствует всем современным потребностям эффективного регулирования определенных земельных отношений. Таким образом, изучение земельного рынка в РФ и перспектив его развития представляет на сегодняшний день большой интерес. Все это обуславливает актуальность темы данной курсовой работы. При написании курсовой работы использовались научные труды таких ученых и исследователей, как Вараксина И.В., Журавлева Г.П., Фролова Т.А., Черепанова К.А. и других. Целью курсовой работы является изучение земельного рынка в РФ и перспектив его развития. Задачами курсовой работы являются: ? выделить основные факторы производства и их рынки; ? охарактеризовать рынок земли и его особенности; ? изучить собственность на землю в РФ; ? рассмотреть показатели рынка земли в России; ? изучить регулирование земельного рынка со стороны государства в РФ; ? выделить проблемы и перспективы развития рынка земли в России. Структурно курсовая работа представлена введением, тремя главами, заключением и списком литературы.

Ресурсы являются совокупностью различных материальных благ, а также услуг, которые используются человеком для производства различной продукции. Все ресурсы можно подразделить на две определенные группы, а именно: свободные, то ест те, которые находятся в неограниченном количестве, их цена равняется нулю; экономические, количество которых является ограниченным, однако их цена больше нуля. Все экономические ресурсы можно поделить на: материальные, а это сырье, а также капитал; человеческие, а это труд, а также предпринимательские способности. Все указанные выше ресурсы являются факторами производства. Рынок факторов производства – сфера товарного обращения рабочей силы, природных ресурсов и капитала. Потребителями ресурсов являются производящие разнообразные блага предприятия и организации, которые приобретают их у собственников ресурсов. Владельцами экономических ресурсов, продавцами, в большинстве случаев являются домохозяйства. В рыночной экономике факторы производства – труд, земля и капитал – как и любой другой товар, являются предметом спроса и предложения. Земля является фактором производства, который означает используемые в определенном производственном процессе именно естественные ресурсы, которые дарованные природой. Земля может применяться для производства различной сельскохозяйственной продукции, а также для строительства железных дорог, домов и городов и прочего. Земля является неуничтожимой, а также неумножаемой, однако она подвергается существенному разрушению из-за хищнического использования, эрозии. Рынок земли можно определить как сферу товарного оборота различных земельных угодий, которые можно применять, как для земледелия, так и для строительства сооружений, зданий, каких-либо объектов инфраструктуры. На развитие земельного рынка в России оказывают влияние следующие (по степени уменьшения влияния) экономические, правовые, организационные, политические, социальные и культурно-исторические факторы. Сегодня наша страна является крупнейшим в мире обладателем определенных земельных ресурсов. На активное развитие рынка земли в России оказывают влияние следующие (по степени уменьшения влияния) экономические, правовые, организационные, политические, социальные и культурно-исторические факторы. Можно говорить о том, что современный земельный рынок России существует. Это можно назвать очевидным итогом аграрных преобразований, которые осуществляются в государстве с 1990 года. Действующий Гражданский кодекс РФ и Земельный кодекс РФ, некоторые федеральные нормативно-правовые акты и аналогичные акты субъектов страны устанавливают определенное право собственности юридических и физических лиц на землю. Это дает возможность приобретать и продавать земельные участки, сдавать их в аренду и т. п. Но современный земельный рынок РФ еще является очень слабым. Его ограниченность двояка: во-первых, наиболее общие современные земельные ресурсы РФ являются не беспредельными, во-вторых, что важнее всего, основным распорядителем земель у страны по-прежнему является государство. И сегодня ключевым способом вовлечения всей государственной земельной собственности в определенный рыночный оборот остается именно сдача ее в аренду. Проблемы формирования рынка земли в России в современных условиях связаны в основном с трудностями перераспределения землепользования и землевладения между различными видами сельскохозяйственных предприятий. Проблемой на рынке земли является слабая осведомленность, как собственников земельных участков, так и покупателей о нововведениях в законодательстве и инициативах правительства в этой области. Земельный рынок может помочь перейти земле к более эффективным пользователям. Но сам он требует четкого и компетентного контроля со стороны государства, достаточно гибких и эффективных экономических методов регулирования. Появление многообразия форм собственности на землю требует принципиального изменения подходов к ее учету, т.е. составлению нового земельного кадастра. Были внесены существенные изменения в Земельный и Градостроительный кодексы, подготовлены поправки в Налоговый кодекс. Целью данных нововведений, которые несколько померкли в свете экономических и политических событий прошлого и текущего годов, стало желание властей существенно ускорить процесс вовлечения земли в оборот. Российский рынок земли нуждается в таком виде перспективного бизнеса как ленд-девелопмент. Ленд-девелопмент – высокорентабельный, очень доходный и привлекательный для инвестирования земельный бизнес.

1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 30.12.2015) // Собрание законодательства РФ. – 2001. – №44. – ст. 4147. 2. «Основные направления деятельности Правительства Российской Федерации на период до 2018 года (новая редакция)» (утв. Правительством РФ 14.05.2015). 3. Алексейчук Н.Е., Ковнир В.Н. Экономическая теория. – М.: Юрайт. – 2012. – 452 с. 4. Байкова Э.Р. Земельная рента в структуре стоимости товара. о взаимосвязи категорий «естественная цена» и «абсолютная рента» // Российское предпринимательство. – 2010. – № 3-2. – С. 116-120. 5. Барсукова Г.Н. Теоретические аспекты формирования земельного рынка // Политематический сетевой электронный научный журнал Кубанского государственного аграрного университета. – 2016. – №115. 6. Басовский Л.Е. Экономическая теория: Учебное пособие / Л.Е. Басовский, Е.Н. Басовская. – М.: ИНФРА-М, 2013. – 375 c. 7. Бершицкий Ю.И. Роль земельного фактора в производстве сельскохозяйственной продукции // Вестник Адыгейского государственного университета. Серия 5: Экономика. – 2013. – №3. 8. Вараксина И.В. Конституционные и законодательные основы земельной политики РФ // Пробелы в российском законодательстве. Юридический журнал. – 2013. – №5. – С. 25-29. 9. Гукасьян Г.М. Экономическая теория: Учебник и практикум / Г.М. Гукасьян, Г.А. Маховикова, В.В. Амосова. – М.: Юрайт, 2013. – 573 c. 10. Дамдын О.С. Земельное право: понятие, предмет и метод правового регулирования // Молодой ученый. – 2014. – №1. – С. 211-213. 11. Даниленко Л.Н. Экономическая теория: курс лекций по микро- и макроэкономике: Учебное пособие. – М.: НИЦ ИНФРА-М, 2013. – 576 c. 12. Демина М.П. Некоторые проблемы развития рынка земли // Известия Иркутской государственной экономической академии. – 2012. – №3. – С. 22-30. 13. Демина М.П. Перспективы развития рынка земли // Известия Иркутской государственной экономической академии. – 2012. – №4. – С. 10-18. 14. Журавлева Г.П. Экономическая теория. Микроэкономика: Учебник / Г.П. Журавлева, Н.А. Поздняков, Ю.А. Поздняков. – М.: ИНФРА-М, 2013. – 440 c. 15. Земельное право : учебник / под ред. С. А. Боголюбова. – М.: Проспект, 2014. – 375 с. 16. Иванов Я.Ю. Рентные отношения в строительстве в условиях новой экономики // Интернет-журнал Науковедение. – 2014. – №2. 17. Королюк Е.В. Коренные проблемы формирования рынка земли // Вестник Адыгейского государственного университета. Серия 5: Экономика. – 2010 . – №4. – С. 33-39. 18. Крассов О.И. Земельное право: Учебник – М.: Юристъ, 2012. – 624 с. 19. Кресникова Н.И. О механизме оборота земель сельскохозяйственного назначения // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. – 2008. – № 4. – С.52-54. 20. Попова И.В. Понятие и особенности рынка земли // Известия Тульского государственного университета. Экономические и юридические науки. – 2013. – №3. – С. 88-92. 21. Рафикова А.Ф. Эволюция подходов к определению земельной ренты // Вестник Челябинского государственного университета. – 2010. – №5. – С. 60-66. 22. Сажина М.А. Экономическая теория: Учебник / М.А. Сажина, Г.Г. Чибриков. – М.: ИД ФОРУМ, НИЦ ИНФРА-М, 2013. – 608 c. 23. Современная экономика. Лекционный курс. Многоуровневое учебное пособие; под ред. Мамедова О.Ю. – Ростов-на-Дону: изд-во «Феникс», 2011. – 544 с. 24. Титова Н.Г. Рынок земли и его роль в повышении конкурентоспособности экономики // Вестник Нижегородского университета им. Н.И. Лобачевского. – 2010. – №3. – С. 612-615. 25. Третьякова А.Г. Лесная рента и экономическая доступность лесных ресурсов: методологические аспекты // Вестник Московского государственного университета леса – Лесной вестник. – 2015. – №2. – С. 153-160. 26. Федюнина Е.Н. Специфика функционирования рынка земли как фактора производства // Вестник Атлайского Государственного Аграрного Университета. – 2012. – №5. – Том 91. 27. Фролова Т.А. Микроэкономика: конспект лекций. – Таганрог: ТРТУ, 2012. – 420 с. 28. Черепанова К. А. Особенности правового регулирования вопроса частной собственности в современной России // Молодой ученый. – 2013. – №12. – С. 685-688. 29. Чернышова Ю.В. Историко-экономические аспекты теории земельной ренты // Известия Оренбургского государственного аграрного университета. – 2012. – №36. – С. 197-199. 30. Экономическая теория / Под ред. Н.И. Базылева, С.П. Гурко. – Мн.: Экоперспектива, 2012. – 637 с. 31. Янбарисов Р.Г. Экономическая теория: Учебное пособие. – М.: ИД ФОРУМ, НИЦ ИНФРА-М, 2013. – 624 c. 32. Анализ российского рынка земельных участков сельхоз назначения по состоянию на 2015 год. – [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://ground-best.ru/analiz_runka 33. Дубова В.А. Исследование земельного рынка в России. – [Электронный ресурс] – Режим доступа: www.scienceforum.ru/2015/1208/12064 34. Залялеева Д.И. Особенности состояния земельного рынка в России и пути его совершенствования. – [Электронный ресурс] – Режим доступа: kirgteu.com/filemanager/download/2436 35. Кресникова Н.И. Развитие земельного оборота в России. – [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.ecfor.ru/pdf.php?id=2007/6/04 36. Махортова О.А. Формирование рынка земли в РФ. – [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.rae.ru/forum2012/317/3092 37. Перспективы земельного рынка. – [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.zemer.ru/info/main_themes/21940/ 38. Проблемы частной земельной собственности в РФ. – [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://investtalk.ru/invest/zemlya/problemy-chastnoj-zemel-noj-sobstvennosti-v-rf 39. Проблемы частной собственности на землю в России. – [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://pryaha.livejournal.com/264335.html 40. Реалии рынка земли в 2015 году. – [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.zemer.ru/blog/?page=post&blog=Zemer&id=182 41. Рост цен на землю в 2016 году прогноз. – [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://infinica.ru/rost-tsen-na-zemlyu-v-2016-godu-prognoz.php 42. Рынок земли: особенности ценообразования. – [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://modern-econ.ru/micro/resursy/zemlya/osobennosti.html 43. Савилов М.Г. Некоторые проблемы развития рынка земли в России. – http://lexandbusiness.ru/view-article.php?id=4001 44. Существенные изменения земельного законодательства. – [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.cls.ru/rus/press-centr/obzory-zakonodatelstva/masshtabnye-izmeneniya-v-zemelnom-zakonodatelstve/ 45. Факторы производства. – [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.grandars.ru/student/ekonomicheskaya-teoriya/ekonomicheskie-resursy.html