ипотека

Актуальность темы исследования заключается в том, что стремительное раз-витие ипотечных отношений, система господдержки ипотечного жилищного кре-дитования в настоящее время обусловили повышенный интерес регулированию правового института ипотеки, в правовом регулировании которого отмечаются определенные недостатки и пробелы, которые нуждаются в комплексном исследо-вании. Тема правового регулирования ипотеки достаточно подробно освещена в юридической литературе, при этом основная масса публикаций связана с ипотеч-ным кредитованием жилья. Цель курсовой работы - осветить степень разработанности проблем правово-го регулирования ипотеки в научной литературе. Для достижения поставленной цели необходимо решить ряд задач: определить понятие и предмет ипотеки; вы-явить участников ипотечных взаимоотношений; изучить порядок оценки предмета ипотеки; рассмотреть особенности ипотеки; выявить основания возникновения и прекращения ипотеки. Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в сфере ипотеки, а предметом исследования - нормы российского законодательства, регламентирующие ипотечные отношения. Метод исследования состоит в изучении и анализа правовых актов, судебной практики и иной научной литературы, а также систематизировании полученных сведений. Теоретическая значимость работы состоит в раскрытии содержания основно-го понятия ипотеки, поскольку в настоящее время ипотека становится важным ин-струментом гражданских правоотношений. Теоретическая база строилась на рабо-тах таких авторов как С.А. Богатков, М.А. Баландина, А.Р. Тигранян и др. авторов. Структурно курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованных источников. В курсовой работе использованы и исследованы бо-лее 20 источников, включая статистические данные, работы ряда авторов, и мате-риалы судебной практики, связанные с вопросами ипотечных отношений.

Подводя итоги поведенного в курсовой работе исследования правового регулирования ипотеки, следует отметить, что институт ипотеки в РФ, как в юридическом так и в экономическом аспекте развивается противоречиво, в связи с тем, что на практике, залогодержатель при заключении договора ипотеки, как и раньше, несет значительные риски, так как существенная часть договоров ипотеки может быть по различным основаниям оспорена или признана недействительной сделкой. Ряд вопросов возникает и в процессе исполнения сторонами договора ипотеки - при осуществлении определения стоимости предмета ипотеки, его страхования, при контроле над его сохранностью, а также при передаче объекта дольщику, заключившему договор долевого строительства. В качестве элемента хозяйственной жизни, ипотека имеет достаточно давнюю историю и характеризуемый отсутствием передачи заложенного имущества залогодержателю. В случае неисполнения должником кредитных обязательств по договору, залогодержатель имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, осуществив его реализацию. В данном случае залогодержатель будет иметь преимущество перед другими кредиторами. С точки зрения кредиторов, залог является привлекательным способом обеспечения обязательств, по сравнению с другими способами, к которым относятся: неустойка, задаток, поручительство. Обусловлено это тем, что с помощью залогового имущества намного проще осуществить принудительное взыскание. В настоящее время, ипотека является актуальной, так как позволяет наряду с улучшением жилищных условий гражданам, развивать банковскую систему РФ в целом. Однако правовой институт ипотеки не сумел избежать пробелов в правовом регулировании, которые необходимо восполнить совершенствованием действующего законодательства, в том числе уделить внимание правоотношениям с участниками долевого строительства.

1 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020) // Российская газета, № 238-239, 08.12.1994. 2 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 28.04.2020) // Собрание законо-дательства РФ, 29.01.1996, № 5, ст. 410. 3 Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 18.03.2020) // Российская газета, № 211-212, 30.10.2001. 4 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 03.04.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // Российская газета, № 137, 22.07.1998. 5 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) // Российская газета, № 156, 17.07.2015. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов не-движимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Россий-ской Федерации" // Российская газета, № 292, 31.12.2004. 7 Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 18.03.2020) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" // Российская газета, № 148-149, 06.08.1998. 8 Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 24.04.2020) "О несостоятельности (банкротстве)" // Российская газета, № 209-210, 02.11.2002. 9 Федеральный закон от 25.11.2017 № 328-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и отдельные законода-тельные акты Российской Федерации" // Российская газета, № 269, 28.11.2017. 10 Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 № 81-ФЗ (ред. от 01.03.2020) // Российская газета, № 85-86, 01-05.05.1999. 11 Постановление Правительства РФ от 07.12.2019 № 1609 "Об утвер-ждении условий программы "Дальневосточная ипотека" и внесении изменений в распоряжение Правительства Российской Федерации от 2 сентября 2015 г. № 1713-р" // Собрание законодательства РФ, 16.12.2019, № 50, ст. 7394. 12 Несостоятельность (банкротство) физических лиц: тенденции развития механизма банкротства граждан: Монография. – М.: Статут, 2018. – 160 с. 13 Богатков С.А. Ипотека в силу закона // [Электронный ресурс]. Доступ из информационной системы «КонсультантПлюс» (дата обращения 19.05.2020). 14 Баландина М.А., Родионова С.М. Обзор решений Верховного Суда РФ по вопросам банкротства за февраль 2019 г. // Финансовые и бухгалтерские кон-сультации: электрон. журн. -2019. - № 4. - С. 4 - 12. [Электронный ресурс]. Режим доступа https://www.fbk.ru/a№alytics/magazi№e/ (дата обращения: 17.05.2020). 15 Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 1. 2-е изд. перераб. и доп.– М.: Статут, 2017. – 511 с. 16 Ерин П., Золотых М. Залоговая стоимость и размер обязательства при заключении договора об ипотеке. - Москва: Российская газета. [Электронный ре-сурс]. Режим доступа: http://rg.ru/2012/10/25/ipoteka-site.html (дата обращения: 17.05.2020). 17 Как приобрести квартиру в ипотеку на вторичном рынке? // Азбука права: электрон. журн. - 2019. // [Электронный ресурс]. Доступ из информацион-ной системы «КонсультантПлюс» (дата обращения 17.05.2020). 18 Новости РАПСИ «Российское агентство правовой и судебной инфор-мации от 16.11.2017 года [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://rapsi№ews.ru/legislatio№_№ews/20171116/280957661.html/ (дата обращения: 16.05.2020). 19 Плешанова О. Банкротство застройщика: новые правила для банка-кредитора // Банковское кредитование. -2018. - № 1.- С. 43 - 58. // [Электронный ресурс]. Доступ из информационной системы «КонсультантПлюс» (дата обраще-ния 16.05.2020). 20 Страхование ипотеки: добровольно-принудительно. Пресса о ВАС [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.arbitr.ru/press-ce№tr/smi/40118.html (дата обращения: 17.05.2020). 21 Тигранян А.Р. Некоторые проблемы залога права аренды земельного участка // Гражданское право. - 2017. - № 3. - С. 9 – 12. 22 Определение Верховного Суда РФ от 1 марта 2016 г. № 307-ЭС15-20199 по делу № А21-6115/2014 // [Электронный ресурс]. Доступ из информаци-онной системы «КонсультантПлюс» (дата обращения 17.05.2020). 23 Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16 сентяб-ря 2015 г. № Ф05-12190/2015 // [Электронный ресурс]. Доступ из информационной системы «КонсультантПлюс» (дата обращения 16.05.2020). 24 Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 10 декаб-ря 2015 г. по делу № А21-6115/2014// [Электронный ресурс]. Доступ из информа-ционной системы «КонсультантПлюс» (дата обращения 15.05.2020).