Процедура образования земельного участка путем раздела земельного участка , находящегося в частной собственности

При образовании земельного участка путем раздела земельного участка ключевым этапом является государственный кадастровый учет, под которым понимается специальная регистрация объектов недвижимости, которая осуществляется путем внесения сведений об объектах недвижимости в учетные формы и реестр и удостоверения их полномочным должностным лицом. При этом объектам государственного кадастрового учета присваиваются такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить их из числа других аналогичных объектов недвижимости. Государственный кадастровый учет объектов недвижимости, к которым согласно нормам Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» относятся земельные участки и объекты капитального строительства (здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства) проводится по единой законодательно утвержденной системе на всей территории Российской Федерации, в данной системе учету подлежат земельные участки и территориальные зоны независимо от форм собственности на землю, разрешенного использования и целевого назначения земельных участков. Для того, чтоб собственник мог осуществлять любые операции с недвижимым имуществом, он должен иметь кадастровый паспорт, который представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости. Данный паспорт, будучи элементом современной системы учета объектов недвижимости, необходим при процедуре регистрации прав собственности. Информация о получении кадастрового паспорта особенно необходима тем лицам, которые в будущем решают совершить сделки с недвижимым имуществом. Данный вопрос также рассматривается в ходе семинара в качестве консультации для собственников. Земельные участки, как часть недвижимого имущества, как и объекты капитального строительства постоянно выступают объектами различных операций и сделок, например, как сделки по купле-продаже объектов недвижимости, дарение, перевод из одной категории в другую, оформление прав собственности и так далее. Осуществление каждой из операций имеет юридическую основу, в качестве которой выступает Земельный кодекс Российской Федерации. Положения Земельного кодекса регулируют спорные вопросы, связанные с переходом и регистрацией прав собственности на объекты недвижимости. К примеру, часто обостряется вопрос о переходе права собственности на участок, принадлежащий государству или муниципальному образованию, при продаже недвижимого имущества, расположенного на нем. Незнание участниками данной операции правовой и юридической базы не позволит разрешить грамотно возникший вопрос. Нередко возникают вопросы в сфере кадастрового учета, который представляет собой описание, индивидуализацию и признание государством факта существования объекта недвижимого имущества. Для того, чтобы не столкнуться с отказом со стороны государства в ведении кадастрового учета объектов недвижимости, собственники земельных участков, помещений, зданий, объектов незавершенного производства должны знать о возможных причинах приостановки государственного кадастрового учета. Цели данной работы – получение знаний и практических навыков в области осуществления государственного кадастрового учета земельных участков, образованных путем раздела земельных участков частной собственности. Задачи: Изучить нормативно-правовую и методическую основы и особенности образования земельных участков; Изучить порядок раздела земельных участков, а также основную документацию, требуемую для раздела участка и постановки на кадастровый учет. Объектом исследования в данной работе является земельное законодательство Российской Федерации, регулирующее земельный фонд. Предметом исследования в данной работе является процедура образования земельных участков в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации. Работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературы.

Таким образом, на основании проведенного анализа можно сделать вывод, что образование земельного участка, в том числе путем раздела земельных участков, напрямую связано с постановкой земельного участка на кадастровый учет. в настоящее время отечественный рынок недвижимости заметно укрепился, представляя собой обширную сферу отношений, регулируемых гражданским законодательством. Становление единой системы учета объектов недвижимости, к которым относятся земельные участки и объекты капитального строительства (здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства) для России является важным шагом для дальнейшего развития и совершенствования рыночных отношений, а деятельность по ведению государственного кадастрового учета объектов недвижимости приобрела особое значение и стала рассматриваться в качестве государственного информационного ресурса, концентрирующего данные обо всей недвижимости на территории Российской Федерации. В настоящее время правовое регулирование в этой сфере осуществляется на основе норм Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», но кроме него государственный кадастр недвижимости регламентируется основными приказами министерства экономического развития российской Федерации, в том числе приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010 № 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» и приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.02.2010 № 75 «Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости». Особенность системы учета объектов недвижимости в России заключается в том, что государственный кадастровый учет осуществляется наряду с ведением Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, и деятельность эта с недавних пор осуществляется единым органом государственной власти. Сущность государственной регистрации состоит в том, что она придает официальный государственный статус всему кадастровому процессу. Регистрация прав на объекты недвижимости и сделок с ними осуществляется на основании Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Особое значение в ведении государственного кадастра недвижимости имеет государственный кадастровый учет объектов недвижимости, при выполнении которого осуществляется внесение сведений, в результате чего каждый объект недвижимости получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимости и осуществить его качественную и экономическую оценки, признать факт его существования государством. На основании проведенного анализа процесса образования земельного участка путем выдела земельного участка из другого участка, находящегося в частной собственности, можно сделать следующие выводы: Земельный участок, из которого выделяются новые участки, перестает существовать, что снижает вероятность дублирования информации или появления повторов в различных источниках данных. Процесс выдела земельного участка может быть трудоемким и затратным по времени и материальным средствам, в связи с подготовкой землеустроительной документации и ее согласованием с собственниками смежных земельных участков. При постановке на государственный кадастровый учет выделяемых земельных участков сведения о первоначальном участке должны аннулироваться в государственном кадастре недвижимости. В процессе постановки на государственный кадастровый учет заявитель должен предоставить актуальные данные, а также основные и необходимые для постановки правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы. В случае приостановки и отсутствия запрошенных документов в указанный в Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» срок будет подготовлено заключение об отказе в постановке образуемого путем выдела земельного участка на государственный кадастровый учет. В случае противоречий или неточности, недостоверности предоставленных заявителем при подаче документов для постановки на государственный кадастровый учет данных о себе и собственнике или о земельном участке, также может быть приостановка процедуры постановки на государственный кадастровый учет и возврат документов заявителю. Таким образом, при образовании земельного участка, как и при получении любой другой юридической услуги, следует внимательно и ответственно подходить к вопросу подготовки документов.

1. Российская Федерация. Законы Конституция Российской Федерации. Электронный ресурс: Режим доступа: КонсультантПлюс. Законодательство. ВерсияПроф 2. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-Ф3 Электронный ресурс: [ред. от 30.12.2008] Режим доступа: КонсультантПлюс. Законодательство. ВерсияПроф 3. Российская Федерация. Законы. О государственном кадастре недвижимости Электронный ресурс.: федер. закон Рос. Федерации от 24.07.2007 № 221- ФЗ: [ред. от 30.12.2015 № 452-ФЗ)]. Режим доступа: КонсультантПлюс. Законодательство. ВерсияПроф. 4. Российская Федерация. Закон. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Электронный ресурс.: федер. закон Рос. Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ (в ред. от 13.07.2015 № 236-ФЗ). Режим доступа: КонсультантПлюс. Законодательство. ВерсияПроф. 5. Российская Федерация. Закон. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Электронный ресурс.: федер. закон Рос. Федерации от 24.07.2002 № 101-ФЗ. Режим доступа: КонсультантПлюс. Законодательство. ВерсияПроф. 6. Российская Федерация. Закон. Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг. Электронный ресурс.: федер. закон Рос. Федерации от 27.07.2010 № 210-ФЗ. Режим доступа: КонсультантПлюс. Законодательство. ВерсияПроф. 7. Российская Федерация. Законы Гражданский кодекс Российской Федерации. Электронный ресурс: Режим доступа: КонсультантПлюс. Законодательство. ВерсияПроф 8. Боголюбов С. А., Галиновская Е. А. // Земельное право: Учебник. — Москва: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004. 9. Варламов А.А. Земельный кадастр. - М.: «КолосС», 2008, С. 464. 10. Варламов А.А. Земельный кадастр: В 6т.Т.1. Теоретические основы государственного земельного кадастра.-М.: КолосС, 2004.-383с. 11. Варламов А.А., Гальченко С.А. Земельный кадастр: В 6 томах. Т.3 Государственные регистрация и учет земель. – М.: КолосС, 2006.-стр. 73. 12. Волков С.Н. Землеустройство. Землеустройство в ходе земельной реформы (1991 - 2005 годы). М.: Колос, 2007.-417с. 13. Горемыкин В. А., Бугулов Э. Р. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование в схемах. - М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1999. – 142 с. 14. Дубенок Н.Н. Землеустройство с основами геодезии - М.: «Колос», 2006. С. 320. 15. Комов Н.В. и др. Земельные отношения и землеустройство в России. М., 2006. С. 512 16. Комов Н.В., Аратский Д.Б. Методология управления земельными ресурсами на региональном уровне.-Нижний Новгород: Издательство Волго-Вятской академии государственной службы, 2000.-246с. 17. Коротеева Л.И. Земельно-кадастровые работы. Технология и организация. Учебное пособие. 2007. С. 160. 18. Ратнер Н.М. Основы региональной экономики: Учеб. пособие. Екатеринбург: Изд-во УрГЭУ, 2006. – С. 218. 19. Сорокина О.А. Экономическая эффективность внутрихозяйственного землеустройства. М.: ГУЗ, 2008 20. Сулин М.А. Землеустройство. М.: Изд-во: Лань. 2005. – 448 с. 21. Хайдуков Д.С. Особенности обучения специалистов Многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг// Мировой опыт и отечественные традиции управления человеческими ресурсами: Сб. материалов Второй Международной научно-практической конференции МГУ / Под общ. ред. д.ф.н., проф. В. П. Пугачева;. — М.: МАКС Пресс, 2010. 22. Чешев А.С. Земельный кадастр. – М.: ПРИОР, 2000. – 368 с.