Расчёт и оценка инвестиционной привлекательности гостиницы (на примере конкретной гостиницы)

Актуальность данной темы заключается в том, что в современном мире для предприятий и их собственников очень важно достигать высоких экономических показателей, в том числе и уровня рентабельности. Рентабельность оценивает эффективность деятельности всего предприятия. Определение ключевых факторов, влияющих на рентабельность, помогает руководителям принимать верные управленческие решения в области дальнейшего развития и указывает на различные ошибки. В настоящее время деятельность любого предприятия зависит от его эффективности, которая в свою очередь указывает на его результативность. К факторам, характеризующим данные понятия, относят годовую норму прибыли, чистую текущую стоимость, фондоотдачу, фондоемкость, рентабельность и другие. Для того чтобы оценить экономическую эффективность предприятия чаще используют такие абсолютные показатели как выручка и прибыль. Однако прибыль как итоговый финансовый показатель отражает степень эффективности только лишь находясь во взаимосвязи с другими финансовыми показателями. В результате чего в экономическом анализе при оценке результативности деятельности предприятия было принято использовать показатели рентабельности. Факторы, определяющие рентабельность компании, имеют отраслевую специфику, использовать результаты анализа компаний из разных отраслей для управления рентабельностью не всегда возможно. К тому же, факторы различаются в зависимости от региона, периода анализа и других условий. В отсутствие универсальной модели анализ отрасли становится актуальной задачей. Целью данной работы является изучение расчёта и оценки инвестиционной привлекательности гостиницы на примере конкретной гостиницы. При этом можно выделить следующие основные задачи: - рассмотреть понятие инвестиционной привлекательности гостиниц и её ключевые характеристики; - изучить систему показателей оценки инвестиционной привлекательности; - дать характеристику проекта гостиницы; - произвести расчет периода окупаемости и индекса доходности проекта; - провести оценку чистого приведенного дохода инвестиционного проекта; - провести оценку рисков по инвестиционному проекту; - разработать предложения по минимизации рисков. Объектом данного исследования выступает Отель Best Western Plus Спасская. Предметом - расчёт и оценка инвестиционной привлекательности гостиницы (на примере конкретной гостиницы). В работе использовались общенаучные методы, такие как анализ, синтез. Работа состоит из введения, основной части, заключения, списка литературы.

В ходе исследования были сделаны следующие выводы: - привлекать для финансирования проекта только собственные средства, компания стремится к большей финансовой стабильности, но в то же время ограничивается получением дополнительных выгод от использования заемных и привлеченных ресурсов; - если правила принятия решений неверны, результаты также будут неэффективными; - «упрощенные» методы оценки экономической эффективности проекта (простой метод ставки прибыли, простой метод окупаемости, метод точки безубыточности) не учитывают неравномерность многоточечных денежных потоков, поэтому они не могут использоваться для обосновать инвестиционное решение, но из-за относительной простоты расчетов можно использовать общее представление о уровне проекта; - динамические методы (метод чистой приведенной стоимости, метод внутренней нормы прибыли, метод «выгоды - затраты») учитывают временный фактор стоимости денег, поэтому наиболее широко используются в мире, но, несмотря на это, у них есть много недостатков: сложность расчетов субъективности выбора учетной ставки, игнорирование инфляции и риска, двусмысленность интерпретации результатов и, что самое главное, недооценка эффективности инвестирование в реальное производство; - широкое использование дисконтных методов приводит к снижению эффективности инвестиций как для отдельных компаний, так и для национальной экономики в целом, поэтому следует поощрять разработку новых альтернативных методов оценки экономической эффективности проектов; - нет единого, точного, объективного, универсального метода анализа и оценки инвестиционных проектов, поэтому для того, чтобы принять самое успешное решение, следует отказаться от стереотипного мышления и опираться на здравый смысл, условия для реализации конкретного проекта, интуиции и опыт. Что касается оценки коммерческой жизнеспособности инвестиционного проекта приобретения нового оборудования в гостинице, то, выполнив необходимые расчеты, автор сделал следующий вывод: Проект представляется финансово осуществимым, нет недостатка средств в любом из периодов планирования. Проект имеет возможность успешно погасить все обязательства перед кредиторами и партнерами и в то же время не испытывает дефицита бюджета текущей деятельности. Показатели экономической эффективности соответствуют рекомендуемым значениям (NPV> 0, IRR >> RD, PI> 1). Все финансовые показатели представлены положительными значениями. Нет существенной зависимости финансовых результатов проекта от факторов окружающей среды. В целом, оценивая результаты расчетов для проекта, мы приходим к выводу: проект интересен инвесторам и построен по схеме, обеспечивающей ее успешную реализацию. Подводя итог, следует отметить, что это исследование может быть использовано в качестве практического инструмента специалистами предприятий, принимающих решения об инвестициях, а также может служить основой для разработки альтернативных методов оценки коммерческой жизнеспособности инвестиционных проектов.

1. Array Гостиничный и ресторанный бизнес, туризм. Сбор нормативных документов; Phoenix - M., 2015. - 448 c. 2. Барчуков И.С., Баумгартен Л.В., Башин Ю.В. Б., Зайцев А. В. Деловая и туристическая индустрия отелей; КноРус - М., 2013. - 168 в. 3. Барчуков Игорь Сергеевич Гостиничный бизнес и индустрия размещения туристов. Руководство; KnoRus - M., 2014. - 273 c. 4. Baumgarten L.V. Отель Hotel Marketing. Учебное пособие; Средняя школа - Москва, 2015г. - 340 с. 5. В. Бейзеров. Английский для туризма и гостиничного бизнеса / Английский для туризма и гостиничной индустрии; Phoenix - M., 2013. - 352 c. 6. Волков Ю.В. F. Введение в гостиничный и туристический бизнес; Phoenix - M., 2015. - 352 c. 7. Экономичность отеля / Гостиница; Флинт - М., 2014. - 344 c. 8. Европейский гостиничный маркетинг; Финансы и статистика - М., 2014. - 224 c. 9. Yehina M.A. Бронирование гостиничных услуг. Учебное пособие; Академия (Академия) - Москва, 2014. - 236 c. 10. Каурова О. В., Малолетко А. Н., Юманова О. С. Учет и экономический анализ гостиничного предпринимательства. Руководство; Машиностроение - Москва, 2017. - 264 c. 11. Петрашевская Е.К. Услуги отеля / английский язык для индустрии госпиталей; Бибком - М., 2017. - 190 с. 12. Романов В.А. Гостиничные комплексы. Организация и эксплуатация; Phoenix - M., 2014. - 533 c. 13. Семенова Л.В., Корнеевец В.С., Драгилева И.И. Маркетинг гостиничного предпринимательства. Руководство; Дашков и К ° - М., 2015. - 208 с. 14. Турковский Марек Маркетинг гостиничных услуг; Финансы и статистика - М., 2017. - 296 c. 15. Федцов В.Г. Культура гостиничного и туристического обслуживания; Phoenix - M., 2014. - 953 c. 16. Феоктистов, И. А. Гостиничный бизнес. Особенности бухгалтерского учета и налогообложения; GrossMedia, ROSBUKH - M., 2015. - 224 c. 17. Шамшина Ю. O. Сервис в отеле. Конспект лекций; Феникс - М., 2014. - 208 с.