Развитие моногородов: мировой и Российский опыт ( участок на примере моногорода: Югорск)

Актуальность темы исследования. Качественная городская среда обитания для человека является стратегически важной задачей любого города России. В настоящее время состояние жилищного фонда оставляет желать лучшего, изношены инженерные сети, а также недостаточно мест в общеобразовательных и детских дошкольных учреждениях. Окружающая городская среда не обладает достаточным количеством зеленых насаждений, и существуют экологические проблемы. Большие города сегодня не развиваются через точечную застройку. Эта методика практически не применяется. В большинстве случаев такое строительство повышает недостаток мест в общеобразовательных и дошкольных учреждениях, обостряет транспортную ситуацию. Реализация проектов жилых комплексов, позволят решить проблемы развития крупных городов. При формировании концепции девелоперских проектов жилых комплексов совершаются работы по подготовке городских территорий для строительства жилых, социальных и объектов инфраструктуры. Последнее, в свою очередь, разрешает и помогает создать современную, комфортную городскую среду для проживания. И, что немаловажно, избежать проблемы и вопросы, возникающие при уплотнительной застройке. Целью настоящей работы является анализ мирового и российского опыта развития моногородов. Для достижения цели в работе поставлены следующие задачи:  раскрыть понятие моногорода и его особенности; - исследовать развитие моногородов в России; - представить стимулирование государственно-частного (муниципально-частного) партнерства; - определить рейтинговые оценки инвестиционной привлекательности (конурентоспособности) территории (страны, региона, города); - рассмотреть макроэкономическую ситуацию в стране и регионе; - провести анализ земельного участка; - проанализировать проект строительства жилого дома; - осуществить расчет затрат на строительство и оценка экономической эффективности инвестиций. Объектом исследования является городская жилищная сфера города Югорск, предметом – многоэтажное жилье на примере проектируемого жилого комплекса в городе Югорск. Методологическую основу диссертационного исследования составляют методы сбора информации, сравнительный анализ, группировка и сопоставление, инвестиционной анализ, принятие управленческих решений, экспертных и качественных оценок. Степень изученности темы: В целом, можно отметить, что вопросы касающиеся определения, вариантов и подходов к разработке девелоперских проектов по формированию комфортных и безопасных жилых комплексов получили лишь фрагментарное освещение и, не смотря на достаточное количество статей и работ, существует круг недостаточно исследованных вопросов. В связи с этим возникает необходимость дальнейших исследований по заявленной проблематике в целях системного понимания формирования комфортной городской среды, направлений и форм ее реализации. Теоретической и методической основой исследования сферы городского планирования современных урбанизированных территорий, микрорайонов и дворов, послужили труды ведущих зарубежных и отечественных ученых, таких как: Аминов И.Р., Киреева А.А., Манова М.В., Яшин С.Н., Трифонов Ю.В., Кошелев Е.В. и др. Научная новизна работы: Разработана концепция девелоперского проекта, включающая в себя инфраструктуру городской среды, общественные и дворовые пространства, различного характера, комфортные жилые дома, отличающаяся детальной проработкой территории под строительство жилого комплекса. Научный результат: Разработан девелоперский проект, включающий в себя сформированный жилой комплекс (ЖК в городе Югорск на 2 800 жителей), отличающийся грамотным распределением плотности заселения, что повышает условия комфортности проживания жителей рассматриваемого отдельно взятого микрорайона. Данный комплекс совмещает в себе недорогую стоимость (цена за 1 кв. м «комфортного» жилья не на много дороже «эконом» класса), а уровень качества жилья намного выше и лучше. Квартиры в комплексе выполнены с грамотной функциональной планировкой, которая обеспечивает максимум комфорта жильцам. Практическая значимость исследования. Обоснован метод определения эффективности проектов девелоперского проекта, включающий в себя механизм расчета и оценки эффективности жилого комплекса, что позволяет реализовать девелоперский проект в установленные сроки, бюджетной стоимостью и приемлемым качеством. Структура работы. Введение, основная часть, заключение и список использованной литературы.

Проанализировав теоретические и практические аспекты девелоперских проектов можно сделать вывод о том, что девелопмент с финансовой точки используют с целью получения прибыли от недвижимости. Принципами эффективного девелопмента являются надежность, доходность, рост и ликвидность вложений. Для повышения эффективности управления и реализации девелоперских проектов жилых комплексов, в данной магистерской работе были разработаны и представлены этапы и принципы создания комфортных для проживания жилых комплексов Специфическими характеристиками любого проекта девелоперского проекта по формированию жилого комплекса являются: большие капитальные вложения в проекты и высокие расходы на создание инженерной инфраструктуры, ограниченность в ресурсах (т.е. крупных земельных участков для застройки), срок реализации таких проектов, наличие тщательно продуманной концепции и высокая социальная значимость для государства и населения. Ключевым трендом начала 2019 г. на рынке жилой недвижимости стало возобновление положительной динамики объема предложения, после более, чем трехлетнего периода снижения объемов возводимого жилья. Вторая глава была посвящена анализу и исследованию рынка жилой недвижимости города Югорска, по результатам чего было выявлено, что рынок жилой недвижимости находится в стадии роста и продолжает развиваться. Так же, во второй главе был проведен анализ участка, выбранного для разрабатываемого проекта, который показал, что район, который был отобран для строительства, достаточно развит и удобен в плане застройки, прилегающей к объекту и транспортной инфраструктуры. Вторая глава была непосредственно посвящена анализу процесса реализации инфраструктурного проекта жилого комплекса. Были составлены графики работ и финансирования проекта в соответствии со сметной документацией проекта. Также был составлен бюджет проекта, график поступления денежных средств от продажи квартир объекта жилого комплекса. Рассмотренный инфраструктурный проект по формированию жилого комплекса на рассматриваемой территории будет способствовать повышению доступности приобретения жилья на рынке Югорска, повышению привлекательности территорий, привлечению дополнительного потока населения, а также решению перечисленных в диссертационной работе проблем создания и развития комфортных для проживания территорий города Югорска. Благодаря данному девелоперскому проекту будут достигнуты такие основные показатели социального эффекта, как:  предоставление дополнительных рабочих мест и повышение доходности населения;  создание комфортной среды для проживания;  повышение занятости и улучшение демографической ситуации;  формирование дополнительной социальной инфраструктуры (открытие дошкольных учреждений);  снижение уровня безработицы на рассматриваемых территориях;  уменьшение миграции населения.

1) Аминов И.Р. Взаимодействие государства и местного самоуправления в Российской Федерации//Актуальные проблемы государства и общества в области обеспечения прав и свобод человека и гражданина. — 2016. -№ 19-2. -С. 239-242. 2) Аминов И.Р. Государственно-правовые проблемы модернизации российских регионов//Правовое государство: теория и практика. 2016. Т. 1. № 43. С. 57-60. 3) Аминов И.Р. Органы государственной власти и местное самоуправление: проблемы и перспективы взаимодействия//Вестник Уфимского юридического института МВД России. 2016. № 1 (71). С. 25-29. 4) Распоряжение Правительства РФ от 29.07.2014 N 1398-р (ред. от 21.01.2020) <Об утверждении перечня монопрофильных муниципальных образований Российской Федерации (моногородов)> // "Собрание законодательства РФ", 04.08.2014, N 31, ст. 4448. 5) Постановление Правительства РФ от 11.11.2014 N 1186 (ред. от 14.03.2020) "О предоставлении из федерального бюджета субсидии некоммерческой организации "Фонд развития моногородов" // "Собрание законодательства РФ", 17.11.2014, N 46, ст. 6378. 6) Распоряжение Правительства РФ от 29.07.2014 N 1398-р (ред. от 21.01.2020) <Об утверждении перечня монопрофильных муниципальных образований Российской Федерации (моногородов)> // "Собрание законодательства РФ", 04.08.2014, N 31, ст. 4448. 7) Тюрина Юлия Габдрашитовна МЕХАНИЗМЫ ИННОВАЦИОННОГО РАЗВИТИЯ МОНОГОРОДОВ В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ // Вопросы инновационной экономики. 2019. №1. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/mehanizmy-innovatsionnogo-razvitiya-monogorodov-v-sovremennyh-usloviyah (дата обращения: 10.04.2020). 8) Киреева А.А. Дифференцированные организационно-экономические механизмы индустриально-инновационной модернизации регионов Казахстана // Экономические и социальные перемены: факты, тенденции, прогноз, 2015. - № 1. С. 15 9) Манова М.В. Региональные аспекты регулирования собственности и распределения в предпринимательстве // Азимут научных исследований: экономика и управление. - 2015. - № 2(11). - с. 54-56. 10) Kormishkina L.A., Kormishkin E.D., Koloskov D.A. Investments of innovative type as the most important condition for the neoindustrial development of the Russian economy // Journal of Applied Economic Sciences, 2017. - № 7(53). P. 17 11) Яшин С.Н., Трифонов Ю.В., Кошелев Е.В. Концепция создания инновационно-индустриального кластера в регионе // Финансовая аналитика: проблемы и решения, 2016. - № 24(306). С. 20 12) Аналитический отчет о результатах рейтинга муниципальных образований Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по обеспечению условий благоприятного инвестиционного климата и содействию развитию конкуренции [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://depeconom.admhmao.ru/upload/iblock/ed6/Analiticheskiy-otchet.pdf (дата обращения 05.05.2020) 13) ЮГРА по итогам 2019 года вошла в число регионов с высокой инвестиционной привлекательностью [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://admhmao.ru/press-center/vse-press-relizy/3970842/ (дата обращения 05.05.2020) 14) Администрация г. Югорск [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://adm.ugorsk.ru/ (дата обращения 17.04.2020) 15) Управление инвестиционной привлекательностью девелоперских проектов: учебное пособие / В. А. Ларионова, А. М. Платонов, Н. М. Караваева; под общ. ред. д-ра экон. наук, проф. А. М. Платонова. Екатеринбург : Изд-во Урал. ун-та, 2017. с. 200.