Право собственности на земельные участки.

Само понятие права собственности на землю введено в РСФСР от в 1990 году, законом «О собственности в РСФСР». Впоследствии данное право закреплено в 1991 году Земельным кодексом РСФСР и, позднее утверждено статьей 9 Конституции Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.1 Конституция Российской Федерации, 12.12.1993, статья 9.//Собрание законодательства Российской Федерации// 2004 г. На современном этапе роль права собственности как наиболее комплексного по объему полномочий вещного права неуклонно возрастает. Трудности в установлении правового режима собственности и иных вещных прав на землю изначально были обусловлены большим количеством политических и социально-экономических причин, теперь данная проблема усугубилась в связи с введением в действие ряда новых законодательных актов. В частности, одним из ключевых результатов принятия нового Земельного кодекса в России в 2001 году в совокупности с принятыми Законами «О землеустройстве», «О государственном земельном кадастре», «О разграничении государственной собственности на землю» явилось распределение земельных угодий в частную собственность физических и юридических лиц. Данный результат обусловлен, в первую очередь, экономическими выгодами, которые возможно получить от использования земель – это право на получение более выгодных кредитов, доходы от аренды и использования земли. В связи с создавшейся ситуацией, фундаментальным является вопрос о приобретении права на землю и ценообразовании на землю, в силу того, что одним из принципов земельного права является платность использования земельных ресурсов. В отличие от стран Европы и США, в России такие ключевые институты земельного права, как право собственности и аренды, в недостаточной степени развиты и приспособлены к требованиям земельных собственников и арендаторов. В связи с этим, в России весьма актуально рассмотрение проблемных вопросов права собственности на земельные участки. Значимость данной темы обусловлена также тем, что земля относится к числу неисчерпаемых природных ресурсов, является естественным средством производства, и при этомограничена в пространстве. Исходя из актуальности проблемы регулирования права собственности на земельные участки, а также, значимости земли, как природного и хозяйственного объекта, цель данной работы – анализ особенностей права собственности на земельные участки, как одной из категорий вещного права. Для достижения поставленной цели необходимо решить ряд задач: Рассмотреть понятие правовых форм использования земель. Выявить значение и содержание права собственности на землю. Охарактеризовать вещные права на землю. Объектом исследования данной курсовой работы являются земельные участки, как объекты земельного права, предметом исследования выступает право собственности на земельные участки. Основным методом исследования является анализ нормативных правовых актов и анализ литературных источников. Понятие правовых норм использования земель Земельный участок, как объект земельного права На основании статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки принадлежат к категории недвижимого имущества.2 Гражданский Кодекс Российской Федерации (ГК РФ) от 30.11.1994 № 51-ФЗ, (принят ГД ФС РФ 21.10.1994), (действующая редакция от 13.07.2015), статья 130. В свзяи с этим, для земельных участков предусмотренособый порядок регистрации прав на них, предусмотренный статьей 131 Гражданского кодекса и статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации, а также Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».3 Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ, (принят ГД ФС РФ 17.06.1997), (действующая редакция от 13.07.2015). Земельный участок, как объект земельных отношений, представляет собой часть поверхности земли, включающую слой почвы, границы которой оценены и удостоверены в установленном порядке. Определение границ на конкретной территории происходит в процессе землеустройства, а анализ, описание и индивидуализация производится в установленном порядке ведения государственного земельного кадастра.4 Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 05.10.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 19.10.2015), статья 6. Выделяют два типа земельных участков: делимые и неделимые участки. Земельный кодекс конкретизирует, что земельный участок является делимым в том случае, когда после раздела он образует самостоятельный участок и может использоваться без перевода состав земель иной категории.5 Там же. Правами на земельные участки, являясь субъектами земельного права, могут обладать физические и юридические лица, Российская Федерация, субъекты Федерации и муниципальные образования. Правовой статус этих субъектов определяется гражданским правом. Виды прав на землю, которыми может обладать юридическое лицо, зависят от организационно-правовой формы юридического лица. В частности, согласно Земельному кодексу, земельные участки в бессрочное пользование могут быть выданы только федеральным казенным предприятиям, государственным учреждениям, и органам власти.

В заключение следует сказать, что возможны следующие пути устранения противоречий земельного и гражданского права: Завершение процесса повсеместного переоформления прав бессрочного пользования земельными участками на право аренды или собственности. Разграничение государственной собственности на земельные участки и формирование отличия прав на землю со стороны собственников различного типа. Формирование единого кадастрового учета и для земельных участков и для объектов недвижимости. Совершенствование порядка установления правовых ограничений пользования и распоряжения на земельные участки. Совершенствание законодательства посредством устранения противоречий регулирующих право на землю. Также следует сказать, что научная разработанность темы недостаточна. Со времени введения в действие нового Земельного кодекса в 2001 году, исследования по данной теме появились в последние несколько лет, а прежние научные изыскания по данной проблеме выполнены на старой нормативно-правовой базе. В процессе проведенного исследовании выявлены проблемы по изменению законодательства в области правового регулирования права собственности на земельные участки.

1.Конституция Российской Федерации, 12.12.1993, статья 9.//Собрание законодательства Российской Федерации// 2004 г. 2.Гражданский Кодекс Российской Федерации (ГК РФ) от 30.11.1994 № 51-ФЗ, (принят ГД ФС РФ 21.10.1994), (действующая редакция от 13.07.2015). 3.Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 05.10.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 19.10.2015). 4.Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ, (принят ГД ФС РФ 17.06.1997), (действующая редакция от 13.07.2015). 5.Андреев В.К. О праве частной собственности в России / В.К.Андреев.- М.: Волтерс Клувер, 2007.- 374 с. 6.Боголюбов С.А. Земельное право. - М.: Проспект, 2003. – 213 с. 7.Бочков С.О. Материалы Первого Земельного конгресса// Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. - 2002. - №1. – С.17-28. 8.Гусев И. Арендные права в современном российском гражданском праве//Хозяйство и право.- 2003. - №3. - С.7-23. 9.Ерофеев Б. В. Земельное право России. - М.: Профобразование, 2012.-654 с 10.Клюкин Б.Д. Государственное регулирование земельных отношений в России (третье издание) //Право и экономика. - 2008. - №4. - С.11-35. 11.Копылов А.В. Вещные права на землю. - М.: Статут, 2000. – 254 с. 12.Лисина Н.Л. Правовое положение земель поселений.-М.: Дело,2004.–295 с 13.Маковская А.А. Практика Арбитражных судов по спорам о государственной регистрации прав на недвижимое имущество//Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. - 2003. - №2. - С.34-63. 14.Суханов Е.А. Гражданское право. В 3 т. Т. 1. Гражданское право. - М.: Бек, 2000.- 186 с. 15.Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (постатейный) / Под ред. А.Н. Ткача.- М.: ЗАО "Юстицинформ", 2006. - 751 с.