Единый имущественный комплекс как объект гражданских прав.

Объектами гражданских правоотношений считается то благо, по поводу которого таковые складываются, или то, на что направлены субъективные права и обязанности его участников. Самый распространенный объект - вещи, которые подразделяются на движимые, недвижимые. Имущество - отдельная вещь или их совокупность. В статьях 301-303, 305 ГК РФ, которые предусматривают способы защиты права собственности, других вещных прав, говорится о следующем. Имущество, которое можно истребовать из чужого противозаконного владения, рассматривают как вещь или некоторое их количество, которые выбыли из владения собственника или лица, которое имеет на них право пожизненного наследуемого владения, а также хозяйственного ведения, оперативного управления и др. В ином значении понятием "имущество" охватываются как вещи, так и имущественные права. К примеру, в п. 3 ст. 63 ГК РФ под имуществом ликвидируемого юридического лица, которое продается с публичных торгов, понимают, как вещи, так и имущественные права. Таков же смысл у термина "имущество", когда говорится об ответственности юридического лица или же индивидуального предпринимателя по обязательствам принадлежащим им имуществом. Относительно совокупности вещей, а также имущественных прав, обязанностей, лучше понятие имущества можно раскрыть на примере п. 2 ст. 132 ГК РФ. Недвижимые вещи всегда находятся в одном месте, имеют свои индивидуальные признаки и незаменимы. Движимые же вещи можно свободно перемещать, они могут быть индивидуально-определенными, родовыми, их можно заменить. Говоря о правовом режиме недвижимости, в юриспруденции называют такие признаки недвижимости: • это предмет материального мира. «Имущество недвижимое более важное, нежели движимое», которое обладает большей ценностью, поскольку данный вид «имущества имеет господство над движимым», «соотносится с ним как главное»; • индивидуально-определенное; • незаменимое; • обладает прочной связью с землей, перемещение, которого без несоразмерного ущерба назначению такого совсем невозможно, или отнесено к таким специальным актом. Понятие недвижимости как объекта гражданских правоотношений – одно из ключевых понятий в гражданском праве, поскольку является предметом большинства сделок, предусмотренных ГК РФ. Правовое значение разделения вещей на движимые и недвижимые связано с установлением различного правового режима для определенных вещей. Категорию недвижимых вещей рассматривают в различных аспектах. Многие теоретики высказывают мнения по поводу недвижимых вещей, и все они отличаются. Кроме того, свое понятие содержит и Гражданский кодекс Российской Федерации, о чем пойдет речь в курсовой работе. Распоряжение имуществом, которое находится в совместной собственности, осуществляется при согласии всех участников. Если сделку совершает один из участников совместной собственности, тогда согласие остальных предполагается. Вместе с правом собственности есть и другие права на вещь, которые принадлежат не собственникам вещи, а другим владельцам. Различают такие виды вещных прав:  пожизненного наследуемого владения участком земли (ст. 265 — 267 ч. 1 ГКРФ);  пользования земельным участком на постоянной основе (ст. 268 — 272 ч. 1 ГК РФ);  прохода (или проезда) через соседний земельный участок, прокладки коммуникаций по земельному участку или же зданию (сервитут);  хозяйственного ведения;  оперативного управления. Актуальность темы. В условиях современности, мы каждый день сталкиваемся с недвижимым имуществом – дома, квартиры, земельные участки, однако не всегда понимаем, как правильно зарегистрировать право на недвижимое имущество, из-за чего и возникают большинство судебных споров. Цель курсовой работы – изучение единого имущественного комплекса как объекта гражданских правоотношений. Предмет исследования – единый имущественный комплекс. Объект исследования – общественные отношения, связанные с регистрацией недвижимого имущества как объекта таких отношений и смежные отношения, регулируемые гражданским правом. Нормативно-правовая база, в которой содержатся эти вопросы: Гражданский Кодекс РФ, Жилищный Кодекс РФ, Земельный Кодекс Российской Федерации второстепенными являются федеральные законы, постановления Правительства РФ и иные нормативно-правовые акты. В теории, на практике много проблем по поводу определения категории «имущественный комплекс». Четкое определение имущественного комплекса в нормах ГК РФ, отсутствует, как и критерии, которые позволяют данное понятие сформулировать. В литературе многие предлагают использовать критерий так называемого характера отчуждаемого имущества. Некоторые ученые говорят, что в состав предприятия как имущественного комплекса входят не просто известные элементы, предназначенные для деятельности, включая также земельные участки, здания, а также сооружения, оборудование и инвентарь, сырье, продукцию, долги, а также права на обозначения, которые индивидуализируют предприятие, его продукцию, работы, услуги и другие исключительные права (п. 2 ст. 132 ГК РФ), однако, и «интеллектуальный потенциал предприятия. Эти ученые обосновывают свою позицию так: представим себе, что продается имущественный комплекс в состав, которого входят сотрудники, если сотрудники предприятия достаточно квалифицированы, цена предприятия растет, в противном случае цена предприятия падает». В некоторых развитых странах таких как США и Великобритании в предприятие, как имущественный комплекс, включают клиентелу, гудвилл - это деловая репутация предприятия. Однако, примеров включения в имущественный комплекс интеллектуального потенциала конкретного предприятия на практике нет. В работе используются методы анализа, сравнения, а также историко-правовой метод. В данной работе ставятся такие задачи: - рассмотреть вопросы, связанные понятием имущества в гражданском законодательстве; - имуществом лиц: его основными характеристиками и правовыми различиями; - рассмотреть вопросы, связанные со способами реализации прав, обязанностей в отношении имущества разными лицами; - рассмотреть особенности совершения сделок с имущественными комплексами; - проанализировать договор купли-продажи имущественного комплекса: правовая характеристика, существенные условия, стороны, виды договоров; - охарактеризовать нормативно-правовое и судебное регулирование перехода прав на имущественные комплексы в РФ. Структура работы включает в себя введение, основную часть, состоящую из трех глав, девяти теоретических вопросов, заключение и список использованной литературы

Имущественный комплекс представляет ряд объектов, для которых предусмотрен особый порядок его приобретения и регистрации права на данный комплекс. Имущество, которое можно истребовать из чужого противозаконного владения, рассматривают как вещь или некоторое их количество, которые выбыли из владения собственника или лица, которое имеет на них право пожизненного наследуемого владения, а также хозяйственного ведения, оперативного управления и др. Недвижимость, как объект гражданского права является одним из центральных понятий, поскольку с ним связано много заключаемых сделок. Недвижимые вещи - материальные, физически осязаемые, индивидуальные и незаменимые предметы естественного происхождения или же результаты человеческого труда, которые обладают прочной связью с землей, а также движимые по своим естественным свойствам вещи - воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, которые должны пройти процедуру государственной регистрации, имеют экономическую форму товара и являются объектами гражданского оборота. Согласно ГК РФ, базовое понятие «недвижимая вещь» говорит не о едином объекте недвижимости, а о четырех категориях недвижимого имущества: 1) недвижимые вещи по природным свойствам: земельные участки, участки недр; 2) недвижимость, которая физически и юридически неразрывно связана с землей: здания, сооружения, иные объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба; 3) недвижимость по закону: воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты; 4) недвижимость, которая отнесена иными законами к таковой: предприятия, имущественные комплексы, которые используются в деятельности предпринимателей (ст. 132 ГК РФ), которые включают в себя движимое и недвижимое имущество, использование которого подчинено единой хозяйственной цели, жилые помещения, кондоминимумы, объекты незавершенного строительства. ГК РФ содержит такие объекты собственности на территории России:  земельные участки;  жилые дома, садовые дома, гаражи, предметы домашнего хозяйства, а также личного потребления;  деньги;  акции;  облигации;  ценные бумаги;  средства массовой информации;  предприятия, а также имущественные комплексы в области производства товаров, а также бытового обслуживания, торговли, в другой сфере, здания и сооружения, транспорт;  иное имущество, которое обладает производственным, потребительским, социальным, культурным и другим назначением, кроме отдельных категорий товаров, изделий, которые предусмотрены законодательными актами, видов имущества, которое, согласно соображениям государственной, общественной безопасности или согласно международным обязательствам, не может принадлежать другому гражданину. Большая часть гражданских правоотношений обладает имущественным характером, имея при этом объектом оборота определенное имущество. Само имущество представляет совокупность всех принадлежащих субъекту гражданского права вещей, а также имущественных прав, обязанностей. При этом важное значение у деления вещей на движимые, недвижимые (ст. 130 ГК РФ). Особая разновидность недвижимости - комплексы взаимосвязанных недвижимых, движимых вещей, которые используются по общему назначению как одно целое. Имущественный комплекс - не случайный набор отдельного имущества, а определенная, находящаяся в системе совокупность имущества, используемое по общему назначению. Поскольку имущественные комплексы предполагают так называемое использование согласно общему назначению, их можно отнести к категории сложных вещей. Эти вещи и образуют одно целое, (ст. 134 ГК РФ). Хотя имущественный комплек сопределяет более емкое явление, нежели сложная вещь, в этом случае можно предположить наступление общих последствий при совершении сделок вместе с имущественными комплексами, как сделок с так называемыми сложными вещами, где действие сделки с этой вещью распространяется на составные части. Можно сказать о том, что предприятие - особая разновидность сложной вещи. Вопросы, связанные с содержанием категории «недвижимое имущество» регулируются непосредственно Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, федеральными законами и подзаконными нормативно-правовыми актами. Гражданин — это собственник жилого помещения, который может использовать его для своего личного проживания и членов семьи. Жилые помещения могут сдавать их собственники другим лицам для их проживания согласно договору (ст. 288 ч. 1 ГК РФ). Размещение собственником в принадлежащих этому лицу жилых помещениях предприятий, а также учреждений, организаций допустимо лишь после перевода их в статус нежилых. Собственнику квартиры в жилом доме принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома. Эта часть в праве собственности на общее имущество не может отчуждаться отдельно от права собственности на данную квартиру. Собственники квартир с целью обеспечить эксплуатацию многоквартирного жилого дома могут образовывать свои товарищества собственников квартир, которые действуют как организации некоммерческого типа. Члены семьи собственника, которые проживают в принадлежащем этому лицу жилом помещении, вправе пользоваться им на условиях, которые предусмотрены нормами жилищного законодательства. При переходе права собственности на жилой дом, квартиру к иному лицу члены семьи предыдущего собственника сохраняют свое право на пользование жилым помещением. Имущество, которое находится в оперативном управлении организации, делится на две разных части: 1) имущество, приобретенное за счет тех средств, которые были выделены учреждению согласно смете; оно может отчуждаться лишь при согласии собственника; 2) доходы, которые получены учреждением от деятельности, которой оно имеет право заниматься, а также то имущество, которое приобретено за счет этих доходов, поступают в распоряжение данного учреждения. Существуют также другие категории вещных прав, к примеру, право управления имуществом, которое осуществляет доверительный управляющий, а также право залога. Лица, которые имеют в собственности земельный участок, имеют право на его продажу, дарение, отдачу в залог, сдачу в аренду или же распоряжение другим образом, если определенные земли согласно закону, не исключены из оборота или же не ограничены в таковом. В рамках исследования выполнены такие задачи: рассмотрены вопросы, связанные с имуществом как правовой категорией, а именно его понятие как объекта гражданских правоотношений, классификация; вопросы, связанные с правовым режимом недвижимого имущества, а именно земельными участками и их правовым режимом, жилыми и нежилыми помещениями как объектом недвижимости, проблемами государственной регистрацией недвижимого имущества, вопросы правового регулирования имущественных комплексов, договора купли-продажи имущественного комплекса, его формы, условий и другие вопросы. В работе были проанализированы девять теоретических вопросов, проведен анализ нормативно-правовой базы. Рассмотрены источники законодательства, которые на сегодняшний день регулируют вопрос регистрации недвижимого имущества в гражданском праве.

1."Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018)(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) 2 "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019) 3 "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) 4 "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.01.2019) 5 Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) 6 Анисимов, А. П. Гражданское право России (комплект из 2 книг) / А.П. Анисимов, А.Я. Рыженков, С.А. Чаркин. - М.: Юрайт, 2014. - 479 c. 7 Анисимов, А. П. Гражданское право России. Особенная часть / А.П. Анисимов, А.Я. Рыженков, С.А. Чаркин. - М.: Юрайт, 2013. - 704 c. 8 Анисимов, А. П. Гражданское право России. Особенная часть. Учебник / А.П. Анисимов, А.Я. Рыженков, С.А. Чаркин. - М.: Юрайт, 2014. - 704 c. 9 Белов, В. А. Гражданское право России. Том 2. Общая часть. Лица, блага, факты / В.А. Белов. - М.: Юрайт, 2016. - 274 c. 10 Белов, В. А. Гражданское право. Том 1. Общая часть. Введение в гражданское право / В.А. Белов. - М.: Юрайт, 2013. - 528 c. 11 Белов, В. А. Гражданское право. Том 4. Особенная часть. Относительные гражданско-правовые формы / В.А. Белов. - М.: Юрайт, 2013. - 853 c. 12 Беспалов, Ю. Ф. Гражданское право в схемах / Ю.Ф. Беспалов, П.А. Якушев. - М.: Проспект, 2014. - 280 c. 13 Михайленко, Е. М. Гражданское право. Общая часть. Краткий курс лекций / Е.М. Михайленко. - М.: Юрайт, 2017. - 192 c. 14 Мозолин, В.П. Гражданское право. Учебник Т. 3 / В.П. Мозолин, ред.. - Москва: ИЛ, 2013. - 296 c. 15 Муромцев Гражданское право древнего Рима / Муромцев. - М.: Книга по Требованию, 2015. - 250 c. 16 Мушинский, В. О. Гражданское право / В.О. Мушинский. - М.: Форум, Инфра-М, 2018. - 224 c. 17 Некрестьянов, Д. С. Гражданское право. Общая часть / Д.С. Некрестьянов. - М.: Полиграфуслуги, 2016. - 192 c. 18 Пиляева, В. В. Гражданское право. Части общая и особенная / В.В. Пиляева. - М.: КноРус, 2018. - 992 c. 19 Ионова А. А. Проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество // Молодой ученый. — 2018. — №49. — С. 127-129. — URL https://moluch.ru/archive/235/54678/ (дата обращения: 27.03.2019) 20 Гражданское право. Том I. Учебное пособие. // Под ред. Суханова Е.А. - М.: НОРМА, 2008. 21 Гражданское право. Учебник. // Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. - М.: Проспект. 2008. 22 Гражданское право. Учебник для вузов. // Под ред. Садикова О.Н. - М.: Контракт. 2013. 23 Актуальные проблемы гражданского права. - М.: Юнити-Дана, 2015. - 432 c. 24 Горбачева, Л. Н. Гражданское право / Л.Н. Горбачева. - Москва: Гостехиздат, 2014. - 800 c. 25 Гражданское право / ред. С.П. Гришаева. - М.: ЮРИСТЪ, 2017. - 484 c. 26 Гражданское право России. Общая часть / Под редакцией А.Я. Рыженкова. - М.: Юрайт, 2015. - 464 c. 27 Гражданское право России. Практикум. Часть 2 / Под редакцией П.В. Рамзаева. - М.: Ай Пи Эр Медиа, 2013. - 248 c. 28 Гражданское право. - М.: АСТ, Сова, 2017. - 160 c. 29 Гражданское право. - М.: Норма, 2014. - 420 c. 30 Гражданское право. В 2 томах. Том 2. - М.: Контракт, Инфра-М, 2015. - 608 c. 31 Гражданское право. В 2 частях. Часть 1. - М.: Юнити-Дана, 2016. - 544 c. 32 Гражданское право. В 3 томах. Том 1 / Под редакцией С.А. Степанова. - М.: Проспект, Институт частного права, 2014. - 640 c. 33 Гражданское право. В 3 томах. Том 3. - М.: РГ-Пресс, 2014. - 800 c. 34 Гражданское право. В 4 томах. Том 2. Вещное право. Наследственное право. Исключительные права. Личные неимущественные права / Под редакцией Е.А. Суханова. - М.: WoltersKluwer, 2017. - 496 c. 35 Гришаев, С.П. Гражданское право в вопросах и ответах / С.П. Гришаев. - М.: ЮРИСТЪ, 2014. - 144 c. 36 Груздев, В. В. Возникновение договорного обязательства по российскому гражданскому праву / В.В. Груздев. - М.: WoltersKluwer, 2013. - 272 c. 37 Добрачев, Д. В. Взыскание основного денежного долга и убытков в гражданском праве России / Д.В. Добрачев. - М.: WoltersKluwer, 2017. - 184 c. 38 Зенин, И. А. Гражданское право / И.А. Зенин. - М.: Юрайт, 2016. - 672 c. 20. Иванова, Е. В. Гражданское право России / Е.В. Иванова. - М.: Книжный мир, 2017. - 816 c. 39 Коршунова, Н. М. Гражданское право. В 3 частях. Часть 1 / Под редакцией В.П. Камышанского, Н.М. Коршунова, В.И. Иванова. - М.: Эксмо, 2016. - 704 c. 40 Долинская В.В. Понятие, порядок и проблемы государственной регистрации // Закон. — 2006. — № 2. — С. 5-13. 41 Дорофеева Ю.А. Регистрация недвижимого имущества и сделок с ним: законодательство Англии, Германии, Чехии // Договор в российском гражданском праве: значение, содержание, классификация и толкование: материалы Всерос. межвуз. «круглого стола» (28-29 октября 2002 г.). — Самара: Изд-во СГЭА, 2002. — С. 61-64. 42 Емелькина И.А. Вещные права на жилые и нежилые помещения: приобретение и защита. — М.: Юристъ, 2003. — 128 с. 43 Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. М.: БЕК, 1997. — 265 с.