Добросовестный приобретатель и собственник имущества: соотношение статусов и обеспечение прав

Актуальность темы работы предопределена сложностью правовых отношений, которые на протяжении многих веков представляют собой одну из самых противоречивых проблем в науке гражданского права. Изучение развития положений, регулирующих права добросовестного приобретателя и собственника имущества на виндикацию, является чрезвычайно актуальным как с точки зрения законодательных норм, так и с точки зрения доктрины. По словам одного из известных российских юристов В. Гордона, затронутая проблема является одним из "самых сложных и новейших вопросов права, глубоко затрагивающих способ человеческих отношений", который с конца XIX века находится в центре внимания наиболее выдающихся европейских и российских цивилистов . В советский период развития отечественного гражданского строительства этот вопрос утратил свою актуальность в связи со снижением роли гражданского оборота, сведением его значения к ограниченной сфере обращения имущества, принадлежащего гражданам, и принципом неограниченной виндикации, в том числе от добросовестных приобретателей, в отношении государственной собственности. Правовое регулирование экономических отношений собственности, являющихся основой любого общества, проявляется, прежде всего, в системе норм, закрепляющих, регулирующих и охраняющих эти отношения. Основополагающей гарантией права частной собственности в Российской Федерации является статья 8 Конституции Российской Федерации, согласно которой в Российской Федерации признаются и охраняются в равной мере частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Постановка частной собственности на первое место связана с принципом, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - с обязанностью государства, стремлением сохранить в экономической системе весьма действенный личный интерес с необходимостью возрождения частной собственности . В ряде случаев Конституция Российской Федерации и Гражданский кодекс Российской Федерации допускают возможность ограничения гражданских прав на основании Федерального закона, но только в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Вопрос защиты добросовестного приобретателя как полноправного участника гражданского оборота - это вопрос безопасности и стабильности гражданского оборота в целом, что свидетельствует о социальной значимости гражданского права в самом широком смысле этого слова. Проблема прежде всего сводится к признанию добросовестным приобретателем права собственности на имущество, полученное им по сделке, а также к определению места основания приобретения права собственности в системе иных способов, предусмотренных гражданским законодательством. Цель исследования – изучить добросовестного приобретателя и собственника имущества: соотношение статусов и обеспечение прав Задачи: – рассмотреть понятие, определение, сущность и правовую природу предмета исследования; – исследовать генезис развития исследуемого института (явления) в историческом аспекте правового регулирования; – изучить нормативную базу, регулирующую объект исследования в целом и предмет исследования в частности; – рассмотреть субъекты правоотношений в исследуемой сфере; – исследовать направления (способы, виды) взаимодействия взаимодействия субъектов по поводу объекта в исследуемой сфере; – изучить особенности реализации исследуемых правоотношений (в сравнении с иными областями и объектами); – проанализировать проблемы практики правоприменения в исследуемой сфере; – рассмотреть проблемы законодательного регулирования в исследуемой сфере. Объект – гражданские отношения, возникающие в связи с добросовестным приобретением имущества. Предметом настоящего исследования являются нормы гражданского законодательства России по вопросам правового регулирования отношений, возникающих в связи с добровольным приобретением имущества. Методы исследования в работе – сравнительно-аналитические. Структурно работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы. В первой главе рассмотрены теоретические (исторические) положения правового регулирования отношений между добросовестным приобретателем и собственником имущества, во второй главе исследована практическая реализация правоотношений в исследуемой сфере, в третьей главе проанализированы проблемы правового регулирования правоотношений в исследуемой сфере – теоретические и практические аспекты.

В гражданском праве существует много возможностей для защиты добросовестных приобретателей своих прав и собственников имущества. Ошибки, встречающиеся на практике, как правило, связаны с неправильным толкованием закона. Из этой работы можно сделать ряд выводов. При приобретении имущества у самовольного лица должна допускаться добросовестность приобретателя, если законодатель ставит защиту гражданских прав в зависимость от наличия или отсутствия добросовестности в поведении участников, исходя из этого, лицо, говорящее о недобросовестности приобретателя, должно это доказать. Покупатель вещи не обязан проверять право собственности каждого отчуждателя, тем самым демонстрируя свое недоверие. Покупатель не является адвокатом, поэтому если сделка по отчуждению имущества зарегистрирована в органах, где она осуществляется, или рассмотрена нотариусом, который проверяет сделку и это не вызывает у него подозрений, то это доказывает, что покупатель добросовестен. При отчуждении чужого имущества лицом, не уполномоченным, оно не может быть истребовано собственником от приобретателя по реституции, поскольку собственник не является стороной сделки по отчуждению его имущества. В таком случае на имущество может быть предъявлено требование только в порядке виндикации. Обстоятельствами, которые удовлетворят такое требование, являются: убежденность приобретателя в том, что отчуждатель не имеет прав в отношении вещи; отсутствие воли собственника при отчуждении. В случае отказа от виндикационного иска, право собственности должно перейти к добросовестному приобретателю. В ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации законодательством установлен срок давности: для приобретенного недвижимого имущества-пятнадцать лет, для иного имущества - пять лет. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее обязательной государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу срока давности со дня такой регистрации. В заключение, Подводя итоги судебной практики по применению норм о защите добросовестного приобретателя, следует отметить, что суды постепенно занимают правильную позицию в отношении многочисленных материально-правовых вопросов, возникающих в ходе защиты добросовестного приобретателя. Что касается процедурных вопросов, то здесь также наблюдается позитивное движение. Необходимо отметить хотя бы то, что истцы и суды стали реже привлекать регистрирующий орган в качестве ответчика в споре между частными лицами о недвижимости. В большинстве случаев решение суда никак не затрагивает права и обязанности регистрирующего органа. Если по решению суда кто-то признается имеющим право на недвижимое имущество, то регистрирующему органу не нужно тратить свои усилия и средства на присутствие в процессе в качестве третьего лица для того, чтобы качественно выполнить свое обязательство и зарегистрировать признанное судом право. Этот орган обязан делать это на основании любых документов, устанавливающих права, в том числе судебных решений. Второе обнадеживающее изменение на практике заключается в том, что споров о правах стало больше, чем о записях. До недавнего времени были, в основном, исками о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав и т. д. Теперь суды, скорее всего, будут придерживаться правильного принципа, который можно сформулировать следующим образом: "протокол следует закону, а не наоборот". Здесь роль реестра также должна быть пассивной: он делает записи, основанные на разрешении юридического спора, а не на записях.

1.Богданов Е. В. Категория «добросовестности» в гражданском праве // Российская юстиция.-2010.- №9.-С. 4-6 2.Бондаренко, Н.Л. Гражданское право. Особенная часть / Н. Л. Бондаренко. – Минск: Тетралит, 2015. – 159 с. 3.Вербицкая, И.К. Гражданское право (общая часть): учебно-методические рекомендации / И. К. Вербицкая. – Минск: БИП – Институт правоведения, 2014. –103 с. 4.Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ). Часть 1. [Электронный источник ] URL.: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ 5.Гражданское право. Общая часть: (в схемах): учебное пособие / И. А. Маньковский, С. С. Вабищевич. – Минск: Адукацыя i выхаванне, 2014. – 231 с. 6.Гражданское право: учебник: с учетом новой редакции Гражданского кодекса РФ (Федеральных законов № 223-Ф3, 245-Ф3, 251-Ф3): [с изменениями, внесенными Федеральными законами № 142-Ф3, 167-Ф3, 187-Ф3, 222-Ф3, 223-Ф3, 245-Ф3, 251-Ф3 по состоянию законодательства на сентябрь 2013 г.] / [С. С. Алексеев и др.]. - 4-е изд. - Москва : Проспект : Екатеринбург, Институт частного права, 2018. - 434 с. 7.Гражданское право: учебник / [В. А. Бессонов и др.]. – Москва: Форум: Инфра-М, 2015. – 783 с. 8.Гражданское право России. Общая часть: учебник для академического бакалавриата / А. П. Анисимов, А. Я. Рыженков, С. А. Чаркин. – Москва: Юрайт, 2015. – 503 с. 9.Гражданское право в схемах: учебное пособие / Ю. Ф. Беспалов, П. А. Якушев, 2015. – Москва: Проспект – 291 с. 10.Гражданское право России. Общая часть: учебник / А. П. Анисимов, А. Я. Рыженков, С. А. Чаркин. – Москва: Юрайт, 2015. – 503 с. 11.Гражданское право: учебник / С. С. Алексеев и др. – Москва: Проспект, 2015. – 434 с. 12.Гражданское право: учебное пособие / Я. А. Юкша. - 4-е изд. - Москва : РИОР, Инфра-М, 2017. - 398 с. 13.Зенин, И. А. Гражданское и торговое право зарубежных стран: учебник / И. А. Зенин. – Москва: Юрайт, 2015. – 282 с. 14.Иванова, Е. В. Гражданское право. Общая часть: учебник / Е. В. Иванова. – Москва: Юрайт, 2015. – 278 с. 15.Иванча, А.И. Гражданское право Российской Федерациии: особенная часть / А. И. Иванчак. – Москва: Статут, 2014. – 157 с. 16.Михайленко, Е.М. Гражданское право. Общая часть: краткий курс лекций / Е. М. Михайленко. – Москва: Юрайт, 2013. – 224 с. 17.Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Сборник постановлений Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ по гражданским делам. М., 2000. С. 194 — 195. 18.Пашков А. В. Содержание категории «добросовестность» в современном гражданском праве // Юридический аналитический журнал.- 2002. -№3 (4).- С. 4-7 19.Петрова М. В. Понятия «добросовестность» и «добросовестный приобретатель» в правовой доктрине и законодательстве Российской Федерации // Молодой ученый. — 2017. — №21. — С. 341-344. 20.Практикум по гражданскому праву: учебное пособие для студентов / [Т. В. Авдеева и др.]. – Минск: Адукацыя і выхаванне, 2015. – 463 с.