Оценка стоимости земельного участка

Актуальность данной темы заключается в том, что земля — это, пожалуй, самый неоднозначный и, одновременно, самый востребованный объект инвестиционного рынка, привлекающий своими неограниченными возможностями всех его участников: государство, частный бизнес, рядовых граждан. Земля, как товар – это объект купли-продажи, удовлетворяющий различные реальные или потенциальные потребности и имеющий определенные качественные и количественные характеристики. Всё, что нужно человеку для выживания, он получает, в конечном счете от земли: пищу, кров, среду обитания и др. Далее он поднимается на более высокий уровень потребностей – психологических и социальных. Обладание землёй психологически привлекательно для людей, так как играет решающую роль в формирование и укреплении среднего и элитарных социальных слоев общества. После удовлетворения потребностей четырёх уровней, земля становится основой самореализации, саморазвития потенциальных возможностей людей. Цель курсовой работы: «Изучить теоретические аспекты оценки стоимости и провести оценку стоимости земельного участка». Задачи курсовой работы: 1. Сформулировать задание на оценку; 2. Определить основные допущения и ограничения для проведения оценки; 3. Перечислить основные стандарты, применяемые для оценки; 4. Провести анализ внешней среды оцениваемого объекта; 5. Привести описание предприятия; 6. Провести обзор социально-экономических условий; 7. Привести теоретическую информацию по основным подходам и методам оценки стоимости предприятия; 8. Осуществить расчеты по определению рыночной стоимости земельного учаська; 9. Привести теоретические аспекты по определению итоговой величины стоимости предприятия и корректировки стоимости; 10. Определить итоговую величину стоимости земельного участка; Объектом данного исследования выступает земельный участок. Предметом - Оценка стоимости земельного участка. В работе использовались общенаучные методы, такие как анализ, синтез. В настоящий момент данная тема достаточно хорошо разработана Развитие рыночных отношений в России обусловливает необходимость эффективного функционирования рынка недвижимости. Мировой опыт рыночного хозяйствования позиционирует земельную недвижимость как одну из фундаментальных основ национальной экономики. В отечественной экономике долгое время единый объект недвижимости законодательно отделен от фактора, определяющего местоположение объекта - земельного участка. На протяжении XX в. в России практически отсутствовал институт частной собственности на землю и рыночных земельных отношений, что порождало неэффективное, нерациональное использование земли. До принятия Земельного кодекса Российской Федерации 28 сентября 2001 г. в нашей стране отсутствовали полноценная правовая база для формирования рыночных земельных отношений и механизм осуществления права частной собственности на землю, гарантированный Конституцией Российской Федерации. Всплеск активности в земельном секторе рынка во многом обусловлен сложившейся возможностью перераспределения государственной и общественной собственности. Работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка литературы.

Земля выступает основой жизни и деятельности человеческого общества. Она является сложным и специфическим объектом оценки, что обусловлено особенностями земли, такими как неподвижность, уникальность, многофункциональность, ограниченность предложения, а также необходимостью учета при оценке многих других факторов. В России земля — один из наиболее сложных объектов оценки в составе недвижимости, также и из-за низкой степени развития земельного рынка и неразработанности земельного законодательства. Теоретическим фундаментом процесса оценки служит система оценочных принципов, на которых основывается расчет стоимости земельного участка. Принципы оценки земельных участков формируют исходные взгляды субъектов рынка на величину стоимости земли. Использование тех или иных принципов оценки зависит от конкретной ситуации, складывающейся на момент оценки. Принципы оценки земельных участков тесно взаимосвязаны и в зависимости от используемого метода оценки могут играть основную или вспомогательную роль. Они представляют собой теоретическую основу оценки стоимости земельных участков, на которых базируются три фундаментальных подхода к оценке — доходный, сравнительный и затратный. В стратегии рыночных преобразований, происходящих на всей территории России, институт оценки земли должен занять одно из важнейших мест. Обоснование научных принципов и практических методов оценки рыночной и кадастровой стоимости необходимо для эффективного развития отношений по использованию земли. Перед принятием решения об оценке, необходимо определить цель выполняемой оценки. Если это установление реальной стоимости бизнеса, официальный отчет, как правило, не требуется. Оформление отчета об оценке увеличивает стоимость услуг оценочных фирм и частных оценщиков. Если говорить об этапах, оценка бизнеса имеет определенный алгоритм. Сначала осуществляется сбор информации об оцениваемом объекте. Второй шаг связан с анализом и изучением рынка, в котором ведет свою деятельность определенное предприятие. Для этого обычно необходимо использовать как можно более подробную информацию о деятельности аналогичной компании. Затем следуют расчеты, основанные на подходящих подходах и методах оценки, после чего результаты, полученные путем проведения оценки бизнеса разными подходами, согласовываются. Последний этап – оформление отчета об оценке бизнеса. К классическим подходам относят доходный, сравнительный и затратный. Оценка бизнеса с применением доходного подхода требует обработки информации о доходах бизнеса, так как от этого показателя будет зависеть стоимость объекта оценки. Чем выше доход от бизнеса, тем больше он стоит. При этом оценщик принимает во внимание не только величину дохода, но и период, за который его можно получить, а также риск, который сопровождает процесс получения прибыли. Сравнительный подход применяется при оценке тогда, когда на рынке существует несколько объектов, с которыми можно сравнить объект оценки. В данном работе были рассмотрены различные подходы, используемые для решения проблем, с которыми приходится сталкиваться оценщикам, риэлторам и аналитикам рынка недвижимости при оценке стоимости земельных участков. Оценка была проведена в соответствии с действующим законодательством РФ, а также Федеральными стандартами оценки (ФСО №№ 1-4), отчет полностью соответствует требованиям к содержанию и оформлению отчета об оценке установленными Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

1. Щербаков, В.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) [Текст]: учеб. пос. для вузов / В.А. Щербаков, Н.А. Щербакова. - 2-е изд., испр. - М.:Омега-Л, 2007. - 288 с.:ил.- (Серия "Организация и планирование бизнеса"). 2. Просветов, Г.И. Оценка бизнеса: задачи и решения [Текст]: учеб.- метод. пособие / Г.И. Просветов. - 3-е изд., доп. - М.:АЛЬФА - Пресс, 2008. - 238 с. 3. Гукова, А.В. Оценка бизнеса для менеджеров [Текст]: учеб. пос. для вузов по спец. "Фин. и кредит" / А.В. Гукова, И.Д. Аникина. - 3-е изд., стереотип. - М.:Омега-Л, 2008. - 170 с.: табл. - (Серия "Библиотека высшей школы"). 4. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) Автор: В.А. Щербаков, Н.А. Щербакова Издательство: Омега-Л Год: 2006 Страниц: 288. РЕЖИМ ДОСТУПА: http://mirknig.com/knigi/nauka_ucheba/1181233877-ocenka-stoimosti-predpriyatiya-biznesa.html. 5. Оценка бизнеса / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. Москва: Финансы и статистика, 2009, 736 с. РЕЖИМ ДОСТУПА: http://ecsocman.edu.ru/. 6. Стоимость компаний: оценка и управление. 3-е изд., перераб.и доп. / Коупленд Т. и др. - М.: ЗАО «Олимп-Бизнес», 2007. 7. Постановление Правительства РФ № 519 от 06 июля 2001 г. «Об утверждении стандартов оценки». 8. Методические рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 г. №568-р. 9. Методические рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от 10.04.2003 г. №1102-р. 10. Порядок оценки стоимости чистых активов акционерных обществ: утвержд. приказами Минфина РФ № 71 от 5.08.96 г. и ФКЦБ России № 149 от 5.08.96 г. 11. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.98 г.