Наследование жилых помещений

С проблемой наследования так или иначе сталкивается каждый. Кто-то сам вступает в права наследования после умерших родственников, а кто-то планирует распорядиться собственным имуществом после своей смерти. В отличие от Запада в России не принято писать завещания. Возможно, некоторые просто боятся думать о предстоящей смерти, а кто-то просто не имеет большого состояния. Как следствие, большинство наследников получают имущество по закону, а не по завещанию. В жизни всегда появляется момент, когда приходится решать вопросы наследства. Но чтобы полноправно пользоваться и распоряжаться имуществом, его необходимо принять и оформить. Принятие наследства происходит двумя способами: фактическое принятие, когда наследник продолжает пользоваться имуществом и совершает различные улучшения с ним; подача заявления о принятии наследства нотариусу. В случае невозможности действовать самому, наследник может оформить доверенность на другое лицо. Российское законодательство рассматривает наследственную массу как единое целое. Невозможно принять или отказаться от наследства частично. К примеру, нельзя принять квартиру, но отказаться от долгов или кредитов наследодателя. На принятие наследства отводится срок длительностью 6 месяцев. В этот период необходимо посетить нотариуса и написать заявление. По истечении указанного срока оформить имущество в собственность можно в двух случаях: восстановить срок через суд, подтвердив свое отсутствие уважительной причиной, и если остальные наследники будут согласны на раздел наследуемого имущества еще на одного человека без решения суда. Все эти моменты сложно сразу запомнить и усвоить наследникам. Из-за недостатка знаний мало кто знает о том, как вступить в наследство без каких-либо ошибок. Гражданский Кодекс Российской Федерации содержит в себе нормы, которые связаны в наследованием жилых помещений, а именно: место открытия наследства, применение законодательства государства, в котором находится наследуемая недвижимость, права иных лиц, которые проживают в наследуемом жилом помещении. Отражены новые правовые конструкции такие как, преимущественное право при наследовании неделимых жилых помещений, зафиксированы правила, которые позволяют уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении при возникновении конкуренции прав наследника жилого помещения по завещанию и прав обязательного наследника, устанавливают способ права пользования жилым помещением по завещательному отказу. В Жилищном кодексе РФ, достаточно подробно описываются условия пользования жилым помещением, которое предоставлено по завещательному отказу, а также преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при наследовании пая. Исследование большого круга источников, а именно научно-теоретических, нормативно-правовых показало, что, невзирая на то, что увеличилось количество норм, которые связаны с наследованием жилых помещений в гражданском и жилищном законодательстве, всё-таки некоторые проблемы наследования жилых помещений не разрешаются при помощи законодательства. Так как жилое помещение обеспечивает удовлетворение главных, жизненно необходимых потребностей граждан, то исследовать специфику наследования данных объектов просто актуально и необходимо, как с точки зрения теории, так и в практике. Именно в этом и заключается актуальность темы данной курсовой работы. Цель работы определение способов наследования жилых помещений, а также государственная регистрация перехода прав на наследуемое жилое помещение. Задачи исследования: - рассмотрение развития законодательства о наследовании жилых помещений - рассмотреть жилые помещения как объекты наследственных правоотношений - проанализировать государственную регистрацию прав на жилое помещение в порядке наследования - определить особенности наследования приватизированных жилых помещений, а также переход права собственности на жилые помещения к государству в порядке наследования (выморочное имущество) - выявить особенности права пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу - охарактеризовать переход прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилых помещений - проанализировать защиту прав наследников при наследовании жилых помещений. Объект исследования – наследование жилых помещений. Предметом исследования являются юридически значимые действия наследника, выражающиеся в его намерении вступить в наследственные права на жилое помещение и приобрести на них право собственности. Структура работы обусловлена целями и задачами работы. Работа состоит из введения, трех глав, разделенных на параграфы, заключения и библиографического списка. Теоретической базой исследования являются работы ученых: Алексеева С.С., Барщевского М.Ю., Беспалова Ю.Ф., Беспаловой А. Ю., Богданова Е.В., Вергасовой Р.И., Гонгало Б.М., Кирилловой Е.А., Камышанского В.П., Коршунова Н.М., Кузбагарова А.Н., Назарова Д.В., Рассолова М.М., Сумского Д.А., Суханова Е.А., Толстого Ю.К., Тихомирова М.Н., и др. Методологическая основа исследования. Метод теоретического анализа: изучение, анализ, синтез и обобщение научной и учебной литературы, которая раскрывает особенности способов наследования жилых помещений; метод системного анализа, частнонаучные (формально-юридический, сравнительно-правовой) методы исследования, что позволило исследовать заявленную тему и сделать соответствующие обобщения и выводы. Автор использовал такие научные методы, как анализ, синтез, обобщение. Теоретико-методологическую и информационную основу работы составили работы отечественных и зарубежных ученых по вопросам сущности наследования жилых помещений. Нормативно-правовая база исследования состоит из Конституции РФ, норм Гражданского кодекса РФ, а также других нормативных актов, регулирующих наследование жилых помещений. Эмпирическая основа исследования. Материалы судебной практики по теме исследования.

Статья 15 Жилищного кодекса РФ называет жилые помещения в качестве единственного объекта жилищных прав. В части 2 ст. 15 ЖК РФ дается понятие жилого помещения как изолированного помещения, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Таким образом, жилое помещение должно удовлетворять следующим требованиям: - представлять собой изолированное помещение, - являться недвижимым имуществом, т.е. объектом, перемещение которого без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, - быть пригодным для постоянного проживания граждан, т.е. соответствовать санитарным, техническим нормам В заключение настоящего дипломного исследования стоит отметить, что регулирование на законодательном уровне отношений, которые связаны с наследованием жилых помещений, приобрело достаточно весомое развитие за последнее время, в связи с принятием 3 ч. Гражданского кодекса и нового Жилищного кодекса. Однако стоит указать, что взаимосогласованность правовых положений наследственного и жилищного права далека от идеала, а это создает много трудностей. Теперь обобщим некоторые проблемы при наследовании жилых помещений. Сложный процесс согласования норм наследственного и жилищного законодательства оказывает свое влияние и на нормы о завещательном отказе. Статьей 1137 ГК РФ предусмотрена возможность установления завещателем так называемого завещательного отказа, т.е. возложения на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнить за счет наследства какую-либо обязанность имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ). Данные правомочия отказополучателя будут действовать до тех пор, пока не истечет срок, который был указан в завещательном отказе, кроме случаев, когда у отказополучателя возникло данное право использования жилого помещения на каком-то ином законном основании (отказополучатель стал членом семьи собственника помещения, приобрел право собственности или иное вещное право на помещение (его часть) на основании сделки и т.п.), согласно части 1 статьи 33 Жилищного кодекса. Получается, что формулировка статьи Жилищного кодекса не вполне корректна исходя из норм гражданского права, так как в любом случае по истечению сроков, которые указаны в завещательном отказе, право пользования отказополучателя прекращается. Хотя с другой стороны, что видимо имел ввиду законодатель, что прекращение данного права не влечет за собой немедленного освобождения помещения при наличии иных оснований пользования (к примеру, вступления в брак с собственником жилья, совершение сделки, в силу которой у него могут возникнуть права на данное помещение и т.д.). Также необходимо принятие ряда актов в области регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части регистрации права пользования жилым помещением. Так, в соответствии с частью 3 статьи 33 Жилищного кодекса гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа. Для того, чтобы выполнить требования законодательства о регистрации отказополучателю необходимо иметь и представить учреждению по регистрации правоустанавливающие документы. Однако законодательство о нотариате не содержит положений, регулирующих порядок выдачи отказополучателю таких документов. Кроме того, в случае отсутствие в Едином государственном реестре прав записи о праве на жилое помещение, перешедшее по наследству у регистратора не будет оснований произвести соответствующую запись и о праве отказополучателя. Вопрос, безусловно, может быть решен в судебном порядке и тогда в качестве такового основания для регистрации станет решение суда. Таким образом, реализация права отказополучателя требовать регистрации своего права является крайне затруднительной.

Нормативно-правовые акты 1. Всеобщая декларация прав человека (принята на третьей сессии Генеральной Ассамблеи ООН резолюцией 217 А (III) от 10 декабря 1948 г.) Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10135532/#ixzz3ToJ6ROeJ 2. Конвенция о защите прав человека и основных свобод ETS N 005 (Рим, 4 ноября 1950 г.) (с изм. и доп. от 21 сентября 1970 г., 20 декабря 1971 г., 1 января 1990 г., 6 ноября 1990 г., 11 мая 1994 г.) Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/2540800/#ixzz3ToJXSWuK 3. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ). Официальный текст Конституции РФ с внесенными поправками от 21.07.2014 опубликован в "Собрании законодательства РФ", 04.08.2014, N 31, ст. 4398. 4. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 22.10.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.03.2015)// "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301 5. " Гражданский кодекс Российской Федерации " (ГК РФ) Часть 3 от 26.11.2001 N 146-ФЗ (принят ГД ФС РФ 01.11.2001) (действующая редакция от 05.05.2014) //"Собрание законодательства РФ", 03.12.2001, N 49, ст. 4552. 6. Часть вторая Налогового кодекса Российской Федерации от 5 августа 2000 г. N 117-ФЗ// Собрание законодательства Российской Федерации от 7 августа 2000 г. N 32 ст. 3340 7. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2014)// "Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14 8. Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 31.12.2014) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"// "Собрание законодательства РФ", 20.04.1998, N 16, ст. 1801 9. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"// "Собрание законодательства РФ", 28.07.1997, N 30, ст. 3594 10. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" // "Ведомости СНД и ВС РСФСР", 11.07.1991, N 28, ст. 959 11. Основы законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I (с изменениями и дополнениями от 29 декабря 2014 г. N 457-ФЗ)// в "Российской газете" от 13 марта 1993 г. 12. Приказ Министерства юстиции РФ от 10.04.2002 г. № 99, в посл. ред. от 28.09.2005 г. № 183 «Об утверждении форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах». 13. Методические рекомендации по оформлению наследственных прав / утв. Решением Правления ФНП Протокол № 02/07 от 27–28 февраля 2007 г. 14. "Гражданский кодекс РСФСР" (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (ред. от 26.11.2001)// "Свод законов РСФСР", т. 2, с. 7 (утратил силу) 15. Декрет ВЦИК от 27.04.1918 "Об отмене наследования"// "СУ РСФСР", 1918, N 34, ст. 456 (утратил силу) 16. Постановление ВЦИК от 11.11.1922 "О введении в действие Гражданского кодекса Р.С.Ф.С.Р." (вместе с "Гражданским кодексом Р.С.Ф.С.Р.")// "СУ РСФСР", 1922, N 71, ст. 904 (утратил силу) Учебная и научная литература: 17. Антимонов Б.С. Наследование и нотариат.- М.: Проспект, 2008.- 340 с. 18. Аргунов В.Н., Борисова Е.А., Гришин И.П., Комментарий к Основам законодательства Российской Федерации о нотариате (под ред. Треушникова М.К.). Юриспруденция, 2004 г., 448 стр. 19. Аюшева С.Д. Жилое помещение как объект гражданских прав и обязанностей участников первичного рынка ипотечного жилищного кредитования // Законодательство.- 2004.- № 8.- С. 23. 20. Бархатова Е.Ю. Комментарий к Жилищному кодексу РФ с постатейными материалами. – М.: ТК Велби, 2010. – 367 с. 21. Барщевский М.Ю. Если открылось наследство.- М.: Просвещение, 1999.- 192 с. 22. Барщевский, М. Ю. Все о наследовании, купле-продаже, дарении, мене движимого и недвижимого имущества. М.: АСТ, 2009. 128 с. 23. Бахмуткина К.Ю. Юридические лица как субъекты наследственного правоприемства // Наследственное право. – 2006. - № 2. - С. 9-12. 24. Березовская Е.А. Этапы закономерности развития наследственного права // Юрист. – 2009. - № 12. - С. 32-34. 25. Беспалова А.Ю. Сроки и исковая давность в наследственном праве // Вестник Московского университета МВД России. - 2009. - № 11. - С. 57-60. 26. Беспалов Ю.Ф., Беспалова А. Ю. Дела о наследовании. / практическое пособие. М.: Проспект, 2012. — 112 с. 27. Блинов О.Е. Новый правовой режим вымороченных жилых помещений в российском наследственном праве // Юрист. – 2008. - № 2. - С. 22-24. 28. Богданов Е.В. Природа и сущность права граждан на жилище // Журнал российского права.- 2009. -№ 4. – С. 74-75. 29. Боровик А.К. Наследование в случае смерти в близкое время в российском и американском праве // Нотариус. – 2008. - № 1. - Ст. 35-37. 30. Вергасова Р.И., Нотариат в России. Учебное пособие. Гриф МО РФ. Норма, 2009 г. 363 С. 31. Власов Ю.Н. Наследственное право Российской Федерации: Общие положения, правовые основы, образцы типовых документов: учебно-методическое пособие. - 4-е изд., доп. и перераб. - М.: Юрайт, 2010. – 350 с. 32. Волкова Н.А. Особенности правового регулирования отношений по наследованию // Право и государство. – 2006. - № 3. - С. 56-60. 33. Воронова О.Н. Субъекты наследования жилых помещений // Юрист. - 2006. - №6. - С.42. 34. Гражданско-правовое регулирование наследования жилых помещений: Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук. /О. Н. Воронова ; Науч. рук. С. В. Тычинин. -Краснодар, 2007 - 22 с 35. Гражданское право. Под ред. Алексеева С.С. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: 2011. — 536 с. 36. Гражданское право под ред. Рассолов М.М., Алексий П.В., Кузбагаров А.Н. - 4-е изд., перераб. и доп. - М.: 2010 - 911 с. 37. Гражданское право. Гатин А.М. - М.: 2012. — 384 с. 38. Закиров Р. Ю., Гришина Я. В., Махмутова М. М. Наследственное право. / учебное пособие. М.: Дашков и Ко, 2012. — 288 с. 39. Завещательный отказ (легат) [Текст] :проблемные вопросы /А. А. Кирилловых. //Нотариус. -2011. - № 3. - С. 32 – 40 40. Завещательный отказ /М. А. Стенина. //Человек. -2005. - № 4. - С. 87 – 91 41. Кириллова Е.А. Проблемы наследования по завещанию и по закону в гражданском праве России // Российская юстиция. – 2006. – № 10. – С. 104. 42. Лайко Л.В. Принятие наследства: понятие, правовая сущность и содержание // Нотариус. 2008. № 2. С. 43. 43. Маковский А. Наследование по закону: реальность и перспектива // Закон. - 2001. - № 4. - С. 16 – 20 44. Нотариат и нотариальная деятельность_Гонгало Б.М. и др._Уч. пос_2009 -656с 45. Наследственное право в нотариальной практике: комментарии (ГК РФ, ч.3, разд.V), метод. рекомендации, образцы док., нормативные акты, судеб. практика: практ. пособие/ Т. И. Зайцева, П. В. Крашенинников; Федер. нотар. палата России. Центр нотар. исслед. — 5-е изд., перераб. и доп. — М.: Волтерс Клувер, 2007. — С.131–136. 46. Некоторые правовые проблемы предоставления жилых помещений по завещательному отказу // Юрист. 2006. № 1 47. Наследование приватизированных и приватизируемых жилых помещений // Материалы региональной научно-практической конференции «Интеграция науки, практики и образования потребительской кооперации». - Белгород: Кооперативное образование, 2006. 48. Под редакцией Е.А. Суханова. Гражданское право. В 4 томах. Том 2. Наследственное право. – М.: Wolters Kluwer, 2008. – 496 с. 49. Приобретение жилых помещений по наследству. Ученые записки БФ МЭСИ. Том. 2. - Белгород: Московский университет экономики, статистики и информатики (Белгородский филиал), 2006. Субъекты наследования жилых помещений // Юрист. 2006. № 6. 50. Ралько В.В. Теория правовой деятельности нотариата: Автореф. дис. …докт. юрид. наук. М., 2010. С. 27. 51. Сучкова Н.О., Нотариат. Бакалавр. Базовый курс. Юрайт, 2013 г., 336 стр. 52. Тихомиров М.Н. Пособие для изучения Русской Правды - Москва: Издательство Московского Университета, 1953 - с.192 53. Титов Ю.П. Хрестоматия по истории государства и права России . М.: «ПРОСПЕКТ», 1997. — 472 с. 54. Н.А.Чекунов. О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах. Т. 4. Законодательство периода становления абсолютизма. М.: Юрид. лит., 1986. 295 с. Судебная практика: 55. Постановление Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 N 6-П "По делу о проверке конституционности положений подпункта 1 пункта 2 статьи 2 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части первой статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции статьи 12 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации") в связи с запросом Верховного Суда Российской Федерации и жалобой граждан М.Ш. Орлова, Х.Ф. Орлова и З.Х. Орловой"// "Собрание законодательства РФ", 26.06.2006, N 26, ст. 2876 56. Постановление Конституционного Суда РФ от 19 мая 1998 г. N 15-П "По делу о проверке конституционности отдельных положений статей 2, 12, 17, 24 и 34 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате"// Собрании законодательства Российской Федерации от 1 июня 1998 г. N 22 ст. 2491 57. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 22.12.2014 N Ф05-17956/2013 по делу N А40-53428/13-138-496. Требование: О признании недействительными договоров купли-продажи долей в уставном капитале общества, решений налогового органа, применении последствий недействительности сделок, приведении сторон в первоначальное положение. Обстоятельства: Истец ссылается на то, что оспариваемые договоры затрагивают его права на получение имущества по завещательному отказу. Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку истец, не являясь участником общества, не вправе обжаловать решения общих собраний, кроме того, истец не подтвердил наличие нарушенного права, подлежащего защите избранным способом. 58. Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 01.07.1966 N 6"О судебной практике по делам о наследовании"// Документ опубликован не был