оценить объект

Актуальность темы исследования определена потребностью глубокого рассмотрения и решения теоретических, методологических и практических проблем формирования маркетинга на рынке недвижимости, и первоначально только жилья, как одного из главных общественно значимых разделов, имеющего огромные стратегические возможности. Эффективность управления недвижимостью находится в зависимости от методологической корректности и логической обоснованности концептуальных подходов и основ. Стремление к целенаправленному влиянию на покупателя, исследованию и всестороннему анализу средовых данных и структуры рыночных сегментов, обуславливает потребность применения маркетингового подхода, дозволяющего реализовать интегрированную концепцию управления недвижимостью на принципах стратегической эластичности и адаптации в обстоятельствах меняющегося рынка. Степень изученности проблемы. Трудности, сопряженные с маркетинговым взаимодействием продавца и потребителя, рассматриваются в работах отечественных: Алешиной И.В., Багиева Г.Л., Немчина A.M., Новаторова Э.В., Масловой Т.Д., Минаева Д.В., Фирсановой О.В. . и зарубежных ученых: Buxmann Р., Gebauer J. Объектом изучения является объект г. Новосибирскь. Предмет изучения - финансовые отношения субъектов рынка. Цель изучения заключается в анализе, разработке подходов, направлений и способов формирования рыночной активности в области рынка недвижимости. Реализация определенной цели исследования обусловила решение следующих взаимосвязанных задач: раскрыть теоретические предпосылки развития и формирования рынка недвижимости в целом и жилья в частности; на основе факторного анализа выявить региональные характерные черты его динамики и возможности; • уточнить систематизацию и типологию жилого строения; • провести оценку и ранжирование типологических характеристик объектов недвижимости.

В целом, проведенные исследования предоставляют основания сделать выводы и предложения, имеющие установленное практическое значение с целью регулирования и формирования инфраструктуры рынка недвижимости: Эффективное управление маркетинговой работы предприятий строительного сектора в обстоятельствах острой конкурентной борьбы представляется базой развития и формирования регионального рынка недвижимости и устойчивости производства объектов недвижимого имущества. На сегодняшнем этапе использование маркетинга в сфере недвижимости обуславливает непрерывное и активное исследование потребительского спроса, вероятность предложения потребителям более высококачественного товара и высочайшего уровня обслуживания, что даст возможность гарантировать устойчивое место на рынке, повысить ежегодный товарооборот компаний, увеличить конкурентоспособность продукции и повысить рыночную долю, гарантировать прогнозируемые доходы и стабильность.

1. Статья «Мониторинг об итогах социально-экономического развития Российской Федерации по состоянию на август 2013 года»http://www.budgetrf.ru/Publications/mert_new/2013/MERT_NEW20130901834/MERT_NEW201 30901834_p_001.htm; 2. Основные итоги социально-экономического развития Новосибирскской области (без автономных округов) за январь-июнь 2013 года(http://www.admtyumen.ru/ogv_ru/finance/economics/results/more.htm?id=11109330@cmsArticle 3. Официальные городские сайты бесплатных объявлений недвижимости, официальные сайты агентств недвижимости. 4. Справочник оценщика недвижимости», Приволжский центр финансового консалтинга и оценки. Нижний Новгород, 2011 год.; 5. Информация с официального сайта Этажи:(http://www.etagi.com/upload/files/analytics_commerce/8490c1e64379d45a07bab293c2708ea4.pdf 6. Статья рынок земельных участков в г. Новосибирска и Новосибирского района за 1 полугодие 2014 года http://auditsrv.ru/upload/iblock/002/obzor_07.06.2014.pdf) 7. Сырыгин С.С. Формирование понятия рынка недвижимости /Сырыгин С.С.// Известия СПбГАУ №20.СПб: Изд-во СПбГАУ, 2010 8. Дамодаран А. «Инвестиционная оценка. Инструменты и методы оценки любых активов», Альпина Бизнес Букс, М., 2004. 9. Каминский А.В., Страхов В.И., Трейгер Е.М. Анализ практики оценки недвижимости. М., 2004. 10. Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости. СПб., 2003. 11. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. СПб, 1997. 12. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: Учеб. Пособие для вузов. Под ред. В.А. Швандара. М., 2002. 13. Федотова М.А., Кондрашов Г.М., Гинзбург Р.Ф., Костин П.Н. Основные положения теории и практики рыночной стоимости недвижимости. Астрахань, 2003. 14. Фридман Дж., Ордуэй Н. анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М., 1995. 15. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости: Учебное пособие. М., 1994.