Особенности купли-продажи земельных участков

Земельные ресурсы являются одним из первоначальных основ развития для любого государства. Благосостояние каждого отдельного индивида, общественный прогресс, экономическое развитие и экологический баланс в конечном итоге зависят от того, кому принадлежит земля, для чего и как она используется. Поэтому необходимо объединить две концепции: с одной стороны, владение земельными ресурсами всем обществом, наблюдая этот процесс с обратной стороны, частная собственность на землю передается конкретному владельцу. Земельные отношения сложны и многогранны по своей правовой природе. Каждый аспект опирается на различные правовые нормы. Нормы гражданского права гласят, что земля является объектом гражданских и недвижимых прав, устанавливает условия и порядок заключения земельных сделок. Актуальность данной темы заключается в том, что при заключении и оформление сделок на гражданско-правовом уровни постоянно возникают сложности, а также с частыми дополнениями и внесениями изменений в нормативно-правовые базы регулирующие жилищно-правоотношения. Цель работы изучение особенностей сделки купли-продажи земельных участков. Согласно заданной цели были поставлены следующие задачи: - рассмотреть земельный участок как объект договора купли-продажи; - изучить виды сделок; - рассмотреть особенности сделок по купли-продажи различных участков земли. Объектом исследования является особенности купли-продажи земельных участков. Предмет исследования земельные участки. Реферат состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы, состоящего из пяти источников. Объем работы 15 страниц.

В ходе работы были сделаны следующие выводы: 1. Земельный участок – можно рассматривать как часть земли на территории определенного государства, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке. Другими словами, земельный участок относят к недвижимости, которая может быть предметом нескольких сделок. 2. Правила для сделок с землей не одинаковы для земли различных категорий и целей использования. Имеется существенная разница в правовом регулировании сделок с застроенной землей и незастроенными участками. 3. Возможность иметь дело с земельными участками появилась в рамках приватизации земельной собственности, установления аренды земли и признания частной собственности на землю. 4. К положениям, нормирующим сделки с участками земли относятся: Конституция Российской Федерации, Гражданский и земельный кодекс Российской Федерации, Федеральные законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «О кадастре государственных земель», «О торговле сельскохозяйственными землями» и др. Для большинства граждан сделки купли-продажи являются сложными и не понятными в виду постоянно меняющейся нормативно правовой базы, внесения изменений, корректив и дополнений уже в действующие законы. Подводя итоги рассмотрения данной темы, связанной с земельными сделками, отмечается, что анализ действующего гражданского и территориального законодательства Российской Федерации указывает на необходимость установления единых требований к земельным сделкам.

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993г., с изменениями от от 21.07.2014 N 11-ФКЗ 2. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая, часть вторая, с последними изменениями от 03.07.2019 3. Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (ЗК РФ) от 25 декабря 2018 4. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г., федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред от 29.06.2004 N 58-ФЗ) 5. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция).