Курсовая по муниципальному управлению
Тема - Оценка эффективности девелоперского проекта на примере жилого комплекса
На современном этапе развития России все большую роль играют
городские территорий. Процесс урбанизации, набирающий обороты,
образуется за счет роста промышленности в городах, развития их культурных
и политических функций, углубления территориального разделения труда.
Чрезмерная концентрация людей, объектов и продуктов
жизнедеятельности на относительно небольшой территории крупных и
крупнейших городов приводит не только к уплотнению количественных
характеристик, но и к высокому насыщению центральных частей городов.
В связи с чем появляются новые различные требования к организации
жилых объектов недвижимости, они формируются на основе субъективных и
объективных факторов: физических, социально-экономических,
политических, градостроительных и функциональных, определяющих
исторический период развития общества.
Современные социально-экономические условия России можно
охарактеризовать интенсивным развитием городских территорий, усилением
транспортной нагрузки, увеличением плотности застройки и отсутствием ее
комплексности и сбалансированности, а также несовершенством системы
культурно-бытового и коммунального обслуживания. Решением данных
проблем могут помочь девелоперские проекты в сфере недвижимости.
Поэтому на сегодняшний день все больше становятся популярны
девелоперские проекты по созданию на не застроенных территориях
комплексов объектов недвижимости, сочетающих в себе не одну, а несколько
функций. Такие объекты принято называть многофункциональными, или
мультифункциональными комплексами (далее МЖК).
Окончательного варианта определения подобных проектов на данный
момент также не существует. Некоторые девелоперы определяют МЖК как
жилые объекты с развитой вспомогательной инфраструктурой. Другие
называют такие проекты объектами недвижимости с двумя или более
функциональными назначениями: магазины, офисы, услуги, развлекательные
заведения, жилье, склады и т.д., которые объедены единым пространством и
зданием с целью создания максимально комфортной среды для совершения
покупок, работы и отдыха. Наиболее распространенное определение МЖК
звучит так: объект (или несколько объектов) недвижимости, сочетающий в
себе помещения двух или более эксплуатационных назначений (магазины,
офисы, развлекательные заведения), в которых объединены коммерческая и
жилая функции. При этом жилая функция является основной.
Данные проекты способны решить вопрос создания комфортных для
проживания условии, оптимального размещения объектов на определенной
территорий и обеспечить максимальную функциональность жилищных
комплексов, а также способны удовлетворить другие потребности населения
на определенной (конкретной) территории.
Развитие многофункциональных жилых комплексов является наиболее
оптимальным вариантом развития современной городской застройки.