Общее имущество многоквартирного дома как объект недвижимого имущества

Актуальность курсовой работы: Основной закон нашего государства – Конституция РФ , в ч. 1 ст. 40 отмечает, что любой гражданин, проживающий на территории РФ, имеет право на свое жилье. Как правило, реализация предоставленного права происходит путем самостоятельного приобретения гражданином какого-либо объекта, который попадает под категорию жилище. Это обусловлено тем, что, несмотря на имеющиеся меры государственной поддержки, направленной на определенные категории граждан, обеспечить жильем всех граждан не представляется возможным. В силу этого, покупка жилья, а как следствие выбор его вида, занимает значительно место в жизни общества. Одним из распространенных объектов недвижимости выступает многоквартирный дом (далее также – МКД), наличие помещения в котором связано с некоторыми специфическим особенностями. Ввиду вышеизложенного вопрос рассмотрения общего имущества в МКД является актуальным и требующим анализа. Теоретическая база и степень научной разработанности. В различные периоды правовую природу юридического лица в своих работах исследовали российские авторы: А.И. Бычков, С.П. Гришаев, О.В. Кириченко, Е.В. Накушнова, О.Е. Фролова, С.С. Сохранов, С.А. Яременко и др. Однако нельзя сказать, что точка в изучении данного вопроса окончательно поставлена, по сей день не прекращаются споры о правовой природе общего имущества многоквартирного дома. Наличие данных споров обусловлено, прежде всего, имеющимися в законодательстве пробелами и несовершенствами. Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в результате реализации права собственности на общее имущество многоквартирного дома. Предмет исследования – нормы законодательства, а также научные труды ученых, регулирующих общественные отношения, составляющие объект данной работы. Цель исследования состоит в комплексном изучении правового режима общего имущества многоквартирного дома как объекта недвижимого имущества. Достижение указанной цели обусловило постановку и последовательное решение целого ряда теоретических задач: – изучить понятие многоквартирного дома по законодательству Российской Федерации; – исследовать общие положения о правовом режиме общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; – выявить реализацию правомочий владения, пользования и распоряжения в отношении общего имущества многоквартирного дома; – раскрыть особенности приобретения права собственности на долю в общем имуществе многоквартирного дома; – проанализировать специфику права на земельный участок, как элемент права на общее имущество в многоквартирном доме. Методологическую основу исследования составляют диалектический, системно – структурный, формально – юридический, сравнительно – правовой методы, а также метод индукции и дедукции. Структура работы. Цель и задачи исследования определили следующую структуру работы: Введение; Глава I: «Понятие и состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома»: § 1. Понятие многоквартирного дома по законодательству Российской Федерации; §2. Общие положения о правовом режиме общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; Глава II: «Особенности реализации права собственности на общее имущество многоквартирного дома»: § 1. Реализация правомочий владения, пользования и распоряжения в отношении общего имущества многоквартирного дома; § 2. Особенности приобретения права собственности на долю в общем имуществе многоквартирного дома; § 3. Специфика права на земельный участок, как элемент права на общее имущество в многоквартирном доме; Заключение; Список используемой литературы.

Проанализировав имеющиеся в Российской Федерации нормативно-правовые акты, регулирующие общественные отношения, возникающие в сере реализации права на общее имущество в многоквартирном доме, а также научную литературу, можно сделать следующие выводы: В качестве одного из видов предусмотренных законодательством жилищ выступает многоквартирный дом, легально понятие, которого при этом, не отражено на уровне законодательства. Проанализировав имеющиеся положения законодательства можно сказать, что многоквартирным домом признается специфический комплекс, предназначение которого состоит в проживании в нем граждан, включающее в себя как жилые, так и нежилые помещения, при наличии общего имущества. Общее имущество в данном случае подразумевает под собой те структурные элементы многоквартирного дома, на которые не может быть определена индивидуальная собственность – лифт, лестница, лестничные пролеты, системы снабжения коммунальными ресурсами, земельный участок и т.д. Законодательством установлены некоторые особенности правового режима данного имущества. Так, собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в доли, пропорциональной доли помещения принадлежащего им, обладают правом на общее имущество дома. Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом с учетом его специфики. Так, к примеру, из данного имущества невозможно выделить долю, продать его или пользоваться единолично. При этом переход права собственности на общее имущество может быть осуществлен путем отчуждения жилого или нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме другому лицу. При этом бремя расходов на содержание общего имущества также переходит новому собственнику. Особый интерес представляет также и такой элемент общего имущества, как земельный участок, который нельзя путать с земельным участком, являющимся отдельным и самостоятельным объектом недвижимости. Земельный участок под многоквартирным домом не может быть продан и используется только в рамках установленных законодательством. Резюмируя вышеизложенное, стоит сказать, что законодатель уделяет большое внимание института общего имущества в многоквартирном доме, о чем свидетельствует также тот факт, что данной нормы в жилищном законодательстве посвящена целая глава. Однако при этом, на уровне закона понятие многоквартирного дома не закрепляется, а это отражается на эффективности регулирования связанных с этим общественных отношений. В результате чего предлагается внести в ЖК РФ норму, предусматривающую определение термина «многоквартирный дом».

I. Нормативные правовые источники 1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993, с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ).// Российская газета. – № 7. – 2009. 2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019) // Собрание законодательства РФ. – 2005. – N 1 (часть 1). – Ст. 14. 3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2019) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – N 32. – Ст. 3301. 4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. От 03.07.2019) // Собрание законодательства РФ. – 1996. – N 5. – Ст. 410. 5. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 29.09.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.11.2019) // Собрание законодательства РФ. – 2000. – N 32. – Ст. 3340. 6. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019) // Собрание законодательства РФ. – 2001. – N 44. – Ст. 4147. 7. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. –1997. – N 30. – Ст. 3594. 8. Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» // Российская газета. – N 1. – 2005. 9. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 21.08.2019) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» // Собрание законодательства РФ. – 2006. – N 6. – Ст. 702. 10. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» // Собрание законодательства РФ. – 2006. – N 34. – Ст. 3680. 11. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») // Собрание законодательства РФ. – 2011. – N 22. – Ст. 3168. 12. Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем России) // [Электронный ресурс]: режим доступа: КонсультантПлюс (дата обращения 10.12.2019 г.) II. Судебная практика 13. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Российская газета. – N 109. –2010. 14. Определение Верховного Суда РФ от 3 октября 2013 г. N АПЛ13-410 // [Электронный ресурс]: режим доступа: КонсультантПлюс (дата обращения 10.12.2019 г.) 15. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10.02.2015 N 91-КГ14-5 // [Электронный ресурс]: режим доступа: КонсультантПлюс (дата обращения 11.12.2019 г.) 16. Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 29.04.2015 по делу N 33-2566/2015 // [Электронный ресурс]: режим доступа: КонсультантПлюс (дата обращения 11.12.2019 г.) 17. Решение Арбитражного суда Свердловской области от 15.05.2018 по делу N А60-69207/2017 // [Электронный ресурс]: режим доступа: КонсультантПлюс (дата обращения 11.12.2019 г.) 18. Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.06.2019 N Ф07-6198/2019 по делу N А56-48104/2018 [Электронный ресурс]: режим доступа: КонсультантПлюс (дата обращения 11.12.2019 г.) III. Научная и учебная литература 19. Бычков А.И. Квартирный вопрос. Приобретение, реализация и защита права собственности на квартиру. М.: Инфотропик Медиа, 2016. – 316 с. 20. Гришаев С.П. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. 2018. // // [Электронный ресурс]: режим доступа: КонсультантПлюс (дата обращения 11.12.2019 г.) 21. Кириченко О.В., Накушнова Е.В. Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: учебное пособие. М.: Юстицинформ, 2019. – 636 с. 22. Тихомиров М.Ю. Общее имущество в многоквартирном доме: практическое пособие. 2-е изд., доп. и перераб. – М.: Изд-во Тихомирова М.Ю., 2014. –110 с. IV. Периодическая литература 23. Кириченко О.В., Накушнова Е.В. Понятие и сущность многоквартирного дома // Семейное и жилищное право. – 2019. – N 3. – С. 32 - 35. 24. Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья / О.Е. Фролова, С.С. Сохранов, С.А. Яременко и др. М.: Редакция «Российской газеты». – 2017. – № 20. –176 с. 25. Чефранова Е.А., Сидоренко А.Д. Общее имущество в многоквартирном жилом доме и его функциональная дифференциация // Семейное и жилищное право. – 2015. – N 4. – С. 39 - 44.