Договор найма жилого помещения №19682

Актуальность работы. Общественные отношения, связанные с реализацией правомочий на жилые помещения входят в группу гражданско-правовых отношений и жилищно-правовых отношений. Жилые помещения относятся к недвижимому имуществу, что придает им особый правовой статус, в том числе особый порядок приобретения и прекращения прав на них. В настоящее время проблема использования и распоряжения жилыми помещениями рассматривается особенно остро, так как на данные объекты действует право собственности и собственники вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом. В качестве еще одной проблемы, с который связано рассмотрение правомочий на жилые помещения, выступает проблема использования жилых помещений по договорам социального найма, коммерческого найма, а также предоставление жилых помещений для иных целей. Объектом исследования выступают общественные отношения, связанные с владением, использованием и распоряжением жилыми помещениями. Предметом исследования выступают общественные отношения, связанные с заключением договора найма жилого помещения, его элементами и отдельными его разновидностями. Цель исследования заключаются в раскрытии сущности договора найма жилого помещения. Задачи исследования: - дать определение понятию и признакам договора найма жилого помещения; - установить место договора найма жилого помещения в системе договоров; - раскрыть виды договоров найма жилого помещения; - проанализировать договор коммерческого найма; - охарактеризовать договор социального найма. Практическая значимость данного исследования заключается в установлении основных условий различных договоров найма жилого помещения, а также выявление их недостатков на основе анализа судебной практики и формирование путей преодоления выявленных проблем и недостатков. Структура работы включает в себя введение, две главы, заключение и библиографический список. Первая глава включают в себя три параграфа. Вторая глава включают в себя три параграфа. Методологию проведенного исследования образуют следующие методы: - метод анализа; - метод сравнения; - метод индукции; - метод дедукции; - другие.

Итак, по итогам рассмотрения темы, можно сделать следующие выводы: Под договором найма жилого помещения следует понимать такое соглашение, по которому одна сторона, которая выступает собственником данного помещения, предоставляет другой стороне, которая в последствие будет пользоваться указанным помещением, в пользование жилое помещение за определенное в данном договоре денежное вознаграждение (ч. 1 ст. 671 ГК РФ). Если в качестве нанимателя жилого помещения выступает юридическое лицо, то в данном случае применяются положения об аренде жилого помещения или другого вида договора, который предусмотрен гражданским законодательством. В рамках государственного и муниципального жилищного фонда, которые были созданы для социального использования, жилые помещения предоставляются гражданам на основании заключения договора социального найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения также относится к роду гражданско-правовых договоров и поэтому регулируется нормами гражданского права, а именно положениями ГК РФ. Но, в силу своего особого предмета, в качестве которого выступает жилое помещение, данный договор регулируется также и нормами жилищного законодательства, основные нормы которого содержатся в ЖК РФ. Итак, то, что договор найма жилого помещения является гражданско-правовым и обладает общими с ними свойствами, доказывают следующие признаки: - предмет, по поводу которого заключается договор найма жилого помещения. В качестве такого предмета выступает жилое имущество, которое в рамках гражданского законодательства относится к категории недвижимого имущества. - форма заключения договора. Договор найма жилого помещения может быть заключен только в письменной форме с указанием всех положений, касающихся использования жилого помещения, а также прав и обязательств, которыми наделяются стороны соглашения. - субъекты договора. В качестве сторон по договору найма жилого помещения выступают как физические, так и юридические лица. - правовое регулирование возникающих правоотношений. Как был указано выше, договор найма жилого помещения регулируется как нормами гражданского законодательства, так и нормами жилищного законодательства. Законодатель предусматривает деление всех договоров найма жилого помещения на три основных вида: - договор найма жилого помещения, которое относится к государственному или муниципальному жилищному фонду и предназначено для использования гражданами. Это так называемый договор социального найма жилого помещения, положения о котором содержатся в ст. 60 ЖК, ст. 672 ГК; - договор найма специализированного жилого помещения, который по-иному называется договор специализированного найма, правовые положения о котором содержатся в ст. 100 ЖК; - договор найма жилого помещения, в рамках которого собственник жилого помещения является индивидуальным предпринимателем, который имеет своей целью получение материальной выгоды из использования принадлежащего ему имущества (жилого помещения) другим лицом (п. 1 ст. 671 ГК). По-другому данный договор называют договор коммерческого найма. То есть те задачи и цель, которые были поставлены в начале работы выполнены в полном объеме.

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ). 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 07.02.2017). 3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016). 4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017). 5. Федеральный закон от 30.03.1999 № 52-ФЗ (ред. от 29.12.2014) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» // Собрание законодательства РФ. - 05.04.1999. - № 14. - ст. 1650. 6. Федеральный закон "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" от 21.12.1996 N 159-ФЗ (последняя редакция). 7. Постановление Правительства Самарской области от 21.06.2006 № 77 (ред. от 27.03.2015) «Об утверждении Порядка обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан» // Волжская коммуна. - № 117(25670). - 01.07.2006. 8. Постановление Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301 (ред. от 30.01.2013) "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" 9. Правила пользования жилыми помещениями (утверждены Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 (с изм. от 16.01.2008)) 10. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" 11 Алексикова О.Е. Место права на жилище в системе конституционных прав и свобод человека и гражданина // Права и свободы человека и гражданина: Актуальные проблемы науки и практики: Материалы III Международной научно-практической конференции. - Орел: ОРАГС, 2012. - С. 77-79. 12 Ганчин Т.В. Жилое помещение как объект права пользования // Юриспруденция. - 2009. - № 13. - С. 123-125. 13 Гонгало Б.М. Гражданское право. Жилищное право. Семейное право: избранное / вступ. сл. П.В. Крашенинников. - М.: Статут, 2011. - 255 с. 14 Грудцына Л.Ю. Жилищное право России. – М., 2005. 15 Ермаков В.С. Концепция построения правовой системы управления общим имуществом кондоминиума (многоквартирного дома) // Жилищное право. 2004. № 4. С. 72. 16 Карпухин Д.В. Административно-правовой режим жилого помещения и жилищного фонда РФ // Административное и муниципальное право. - 2008. - № 8. - С. 55-57. 17 Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищные права. Пользование и собственность. – М., 1997. 18 Корнеева И.А. Жилищное право Российской Федерации. - М.: Юрайт, 2013. - 464 с. 19 Короткова О.И. Проблемы правоприменения норм действующего законодательства, устанавливающих полномочия муниципального образования по управлению и распоряжению жилищным фондом // Российская юстиция. - 2012. - № 2. - С. 15-16. 20 Коновалов А.И. Некоторые правовые проблемы управления жилищным фондом // Предпринимательское право. - 2007. - № 2. - С. 43-45. 21 Надюкова М.В. Договор найма жилого помещения. Коммерческий и социальный наём // Законность и правопорядок в современном обществе. - 2013. - № 13. - С. 60 - 69. 22 Попов Р.М. Правовое регулирование жилищного фонда социального использования // Гражданин и право. - 2012. - № 5. - С. 55-57. 23 Рузанова В.Д. Расторжение договора найма жилого помещения // Жилищное право. 2005. № 3. 24 Титов А.А. Жилищное право Российской Федерации. - М.: Юрайт, 2015. - 476 с.