Договор мены недвижимого имущества. Субъектный состав, условия, форма.

Гражданский кодекс РФ относит договор мены, в том числе и мены недвижимого имущества, к самостоятельным видам договорных обязательств, что предполагает выделение его квалифицирующих признаков. С договором купли-продажи договор мены объединяют направленность на передачу имущества в собственность, а также возмездный характер. Между тем специальным признаком договора мены принято считать товарную форму встречного предоставления. Именно отсутствие у сторон при равноценном обмене взаимных денежных обязательств по оплате обмениваемых товаров, имущества определяет сущность мены. Только когда на основании договора мены передаются неравноценные товары, у стороны, приобретающей более дорогой товар, возникает денежное обязательство по оплате разницы в цене. Ее размер и порядок уплаты устанавливаются соглашением сторон. Еще одним квалифицирующим признаком договора мены является момент перехода права собственности на обмениваемые объекты. В силу диспозитивной нормы ст. 570 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору мены возникает в момент встречной передачи обмениваемых товаров (за исключением случаев, когда предметом договора мены выступает недвижимое имущество). Применительно к передаваемым по договору мены объектам недвижимости право собственности переходит к сторонам не сразу после встречного исполнения товарных обязательств, а только после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по правилам ст. 551 ГК РФ. Сходный принцип действует в отношении исключительных прав и акций. Так, для мены исключительного права необходима государственная регистрация договора в Федеральной службе по интеллектуальной собственности. Право на получаемые по обмену акции также возникает после внесения независимым регистратором записи по лицевому счету приобретателя в реестре акционеров акционерного общества на основании соответствующего распоряжения. Актуальность настоящей работы сложно переоценить поскольку договор мены недвижимого имущества широко используется в гражданском обороте и играет важнейшую роль в развитии экономики страны. Объектом исследования является общее правовое регулирование договора мены недвижимого имущества. Предметом исследования являются нормы Конституции Российской Федерации, гражданского законодательства, регулирующие вопросы по данной тематике, а также научно-практическая и юридическая литература, раскрывающая сущность договора мены недвижимого имущества. Целью настоящего исследования является рассмотрение правовых основ договора мены недвижимого имущества. Для достижения указанной цели необходимо решить целый комплекс исследовательских задач: - определить предмет и субъектный состав договора мены недвижимого имущества; - рассмотреть условия и форму договора мены недвижимого имуества. При раскрытии темы работы применены как общенаучные методы - диалектический, исторический, так и частно-научные - сравнительно-правовой. При написании работы рассмотрены взгляды таких авторов как Б. Гусева, О. Завидова, В.Дозорцева, Е.А. Суханова, В.В. Витрянского, М.И. Брагинского и других, что и явилось методологической основой работы. Степень разработанности темы высокая, но позиции авторов исследований по данной тематике не однозначны. По своей структуре работа состоит из введения, двух глав, заключения, библиографического списка.

Договор мены опосредует передачу товара каждой стороной. Этим договор мены отличается от договора купли-продажи, в котором одна сторона передает товар, а другая - денежные средства за него. Обобщая информацию, предоставленную в настоящей работе, договор мены недвижимого имущества регулируется положениями о купле - продаже, если это не противоречит существу обязательств, возникающих из этого договора. Причем круг норм, регламентирующих куплю - продажу и подлежащих применению к договору мены, не ограничивается общими положениями о купле - продаже (параграф 1 гл. 30 ГК РФ), как это имеет место применительно к договорам, признаваемым отдельными видами купли - продажи. К отношениям, вытекающим из договора мены, подлежат применению и специальные правила, посвященные отдельным видам договора купли - продажи, учитывающие специфику продаваемых объектов (продажа недвижимости, продажа предприятий, контрактация сельскохозяйственной продукции и т.п.) . Гражданский кодекс РФ относит договор мены, в том числе и мены недвижимого имущества, к самостоятельным видам договорных обязательств и вместе с тем распространяет на его регулирование нормы, регламентирующие договор купли-продажи. Сторонами договора мены недвижимого имущества могут быть любые субъекты гражданского права, обладающие необходимым объемом сделкоспособности. К форме договора мены недвижимого имущества применяются общие правила о форме сделок (ст. ст. 158 - 163, 165 ГК).

1. О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации: проект Федерального закона N 47538-6 // СПС "КонсультантПлюс". 2. Об акционерных обществах: Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. N 208-ФЗ (в ред. от 22 декабря 2014 г.) // СЗ РФ. 1996. N 11. Ст. 1. 3. Об использовании государственных ценных бумаг Российской Федерации для повышения капитализации банков: Федеральный закон от 18 июля 2009 г. N 181-ФЗ (в ред. от 28 июля 2012 г.) // СЗ РФ. 2009. N 29. Ст. 3618. 4. Об обществах с ограниченной ответственностью: Федеральный закон от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ (в ред. от 29 июня 2015 г.) // СЗ РФ. 1998. N 7. Ст. 785. 5. Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены: информ. письмо Президиума ВАС РФ от 24 сентября 2002 г. N 69 // Вестн. ВАС РФ. 2003. N 1. 6. Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров о преимущественном праве приобретения акций закрытых акционерных обществ: информ. письмо Президиума ВАС РФ от 25 июня 2009 г. N 131 // Вестн. ВАС РФ. 2009. N 9. 7. Байбак В.В. Обязательственное требование как объект гражданского оборота. М., 2012. 8. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2: Договоры о передаче имущества. М., 2014. 9. Гамбаров Ю.С. Курс гражданского права. Часть общая. СПб., 2013. Т. 1. 10. Годэмэ Е. Общая теория обязательств. М., 2011.; 11. Гримм Д.Д. К учению об объектах прав // Вестн. гражданского права. 2013. N 1. Т. 7. 12. Егорова М.А. Коммерческие договоры. М., 2011. 13. Комментарий к части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации / Под ред. А.Л. Маковского. М., 2010. 14. Концепция развития законодательства о вещном праве: рекомендована Президиумом Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства к опубликованию в целях обсуждения (Протокол от 18 марта 2009 г. N 3) // URL: http://www.privlaw.ru. 15. Карапетов А.Г. Иск о присуждении к исполнению обязательства в натуре. М.: Статут, 2013. 16. Карапетов А.Г. Неустойка как средство защиты прав кредитора в российском и зарубежном праве. М.: Статут, 2015. 17. Лунц Л.А. Денежное обязательство в гражданском и коллизионном праве капиталистических стран // Деньги и денежные обязательства в гражданском праве. М.: Статут, 2014. 350 с. 18. Краснокутский В.А. и др. Римское частное право: Учеб. / Под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. М., 2010. 19. Лапач В.А. Система объектов гражданских прав в законодательстве России: Автореф. дис. ... д-ра юрид. наук. Ростов н/Д, 2013. 20. Лапач В.А. Система объектов гражданских прав: теория и судебная практика. СПб., 2012. 21. Лысенко А.Н. Имущество в гражданском праве России. М., 2013. 22. Маковский А.Л. О кодификации гражданского права. М.: Статут, 2013. 23. Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2 ч. М., 2013. 24. Новоселова Л.А. Преимущественное право приобретения акций в закрытом акционерном обществе // Арбитражная практика. 2014. N 4. 25. Новоселова Л.А. Сделки уступки права (требования) в коммерческой практике. Факторинг. М., 2010. 26. О производственных кооперативах: Федеральный закон от 8 мая 1996 г. N 41-ФЗ (в ред. от 30 ноября 2011 г.) // СЗ РФ. N 20. Ст. 2321. 27. Пальховский Г. О передаче прав по договору займа, обеспеченному залогом: Реферат Московскому юридическому обществу // Юрид. вестн. 1876. Кн. 10 - 12. 28. Петражицкий Л.И. Теория и политика права. Избр. труды / науч. ред. Е.В. Тимошина. СПб.: Юрид. книга, 2011. 29. Пляниоль М. Курс французского гражданского права: В 2 ч. Ч. 2: Договоры. Петроков, 2010. Вып. 4. 30. Победоносцев К.П. Курс гражданского права: В 3 ч. Ч. 3: Договоры и обязательства. М., 2013. 31. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. М., 2014. 32. Рузакова О.А. Система договоров о создании результатов интеллектуальной деятельности и распоряжении исключительными правами: Дис. ... д-ра юрид. наук. М., 2011. 33. Старцева М.В. Договор мены: Моногр. Барнаул, 2013. 34. Толстой Ю.К. Гражданское право: учеб. М.: Проспект, 2010. 35. Цвайгерт К., Кетц Х. Введение в сравнительное правоведение в сфере частного права: В 2 т. / Пер. с нем. М., 2011. Т. 2. 36. Шапкина Г.С. Применение акционерного законодательства. М., 2012. 37. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Т. 2. М.: Статут, 2015. 38. Эннекцерус Л., Кипп Т., Вольф М. Курс германского гражданского права: В 2 т. М., 2011. Т. 1. Полутом 2. 39. Эрделевский А.М. Древнейшая из сделок // Закон. 2011. N 6. 40. Яковлев А.С. Имущественные права как объекты гражданских правоотношений. Теория и практика. М., 2015.