Механизмы оценки стоимости вновь возводимых объектов недвижимости

ВВЕДЕНИЕ 3 Глава 1. Теоретические аспекты оценки стоимости вновь возводимых объектов недвижимости 5 § 1.1. Понятие вновь возводимых объектов недвижимости 5 § 1.2. Методы оценки вновь возводимых объектов недвижимости……….7 § 1.3. Основания возникновения прав на вновь созданный объект 9 2. Практические аспекты оценки стоимости вновь возводимых объектов недвижимости 12 § 2.1. Описание объекта оценки недвижимости 12 § 2.2. Оценка объекта недвижимости 13 § 2.3. Проблемы в механизме оценки стоимости вновь возводимых объектов недвижимости и пути их решения…………………………………14 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 17 СПИСОК ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 19

Актуальность темы. С переходом к рыночной экономике образовался и выделился в качестве самостоятельной сферы деловой активности целый комплекс видов деятельности, имеющих общим предметом недвижимое имущество, выступающая в качестве средств производства (земля, админи-стративные, производственные, складские, торговые и прочие здания и по-мещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи). В результате развития рынка жилой недвижимости оценка становится важнейшей функци-ей системы управления и предшествует принятию практически любого реше-ния в отношении жилой недвижимости. Оценка производится обычно перед заключением сделки, для получения кредита под залог недвижимости, при разделе имущества, при страховании и для многих других целей. Именно поэтому особую актуальность в современных условиях приобретает иссле-дование вопросов оценки вновь возводимых объектов недвижимости, ведь она как вид профессиональной деятельности, представляет собой одну из востребованных сфер рыночной экономики. Проблема, заложенная в теме: наиболее перспективные оценки для сто-имости вновь возводимых объектов недвижимости. Объект: вновь возводимые объекты недвижимости. Предмет: оценочная деятельность.

Если Вас не устраивает готовая работа, то Вы можете заказать оригинальный материал от автора магазина СдалНа5!

. Цель: изучение механизмов оценок стоимости вновь возводимых объ-ектов недвижимости. Задачи: - изучить понятие вновь возводимых объектов недвижимости; - выявить методы оценки вновь возводимых объектов недвижимости; - рассмотреть основания возникновения прав на вновь созданный объ-ект; - дать описание объекта оценки недвижимости; - произвести оценку объекта недвижимости; - выявить проблемы в механизме оценки стоимости вновь возводимых объектов недвижимости и пути их решения. Практическая значимость: рынок недвижимости наряду с рынком то-варов и услуг, а также с денежным рынком и рынком капиталов составляют единое рыночное пространство, при этом залог недвижимости представляет собой одно из важнейших условий стабильного функционирования кредит-ной системы страны. Методы: - экономико-статистический; - экономико-математический; - монографический. Структура работы: во введении описаны актуальность темы, проблема, заложенная в ней, объект, предмет, цель и практическая значимость исследо-вания. В первой главе разобраны теоретические аспекты оценки стоимости вновь возводимых объектов. Во второй главе разобраны практические ас-пекты оценки стоимости вновь возводимых объектов недвижимости. В за-ключении подведены итоги проделанной работы. Список источников и лите-ратуры состоит из 20 наименований.

Последствия мирового экономического и финансового кризиса, кото-рые становятся все более ощутимыми и отразились на оценочной деятельно-сти как на одном из направлений бизнеса консалтинговых компаний. Кроме этого, кризис отразился на рыночной потребности в оценочных услугах и доминирующих целях проведения оценки стоимости вновь возводимых объ-ектов недвижимости. Сложившаяся рыночная ситуация имеет прямое влия-ние и на сами результаты оценки, которые свидетельствуют о значительном падении рыночной стоимости вновь возводимых объектов недвижимости. На основе анализа тенденций развития и формирования рынка недви-жимости в России сделан вывод о том, что в кратко- и среднесрочной пер-спективе более обоснованным следует считать применение моделей прямого сравнения, а на развитых сегментах доходной недвижимости – модели кос-венного сравнения на базе доходного подхода. Анализ современной оценоч-ной практики показал, что методология доходного подхода используется как при реализации концепции стоимости в обмене (рыночная стоимость, ры-ночная стоимость при существующем использовании), так и при реализации концепции ценности (стоимость участка земли для девелопмента, оценка цен-ности инвестиций в недвижимость и т.д.) Современные расчетные методы доходного подхода построены на ка-питализации доходов, ассоциируемых с объектом оценки. Поэтому важней-шей составляющей методологии доходного подхода является прогнозирова-ние величины и временной структуры дохода. Оценочная деятельность в России устойчиво развивается уже более 10 лет. При этом за последние годы рынок оценочной деятельности рос значи-тельными темпами. В отношении оценки стоимости вновь возводимых объектов недвижи-мости с одной стороны сказываются условия снижения объемов продаж объ-ектов недвижимости, а с другой – огромная неопределенность и динамика изменения стоимости таких объектов, а, следовательно, потребность в пере-оценке указанных объектов в новых экономических реалиях. Будет востре-бована рынком оценка при продаже (покупке) предприятий, при реструкту-ризации (ликвидация, слияния, поглощение, выделение предприятий из хол-динга), оценка ценных бумаг. В заботе была выполнена поставленная цель и решены следующие за-дачи: - изучено понятие вновь возводимых объектов недвижимости; - выявлены методы оценки вновь возводимых объектов недвижимости; - рассмотрены основания возникновения прав на вновь созданный объ-ект; - дано описание объекта оценки недвижимости; - произведена оценка объекта недвижимости; - выявлены проблемы в механизме оценки стоимости вновь возводимых объектов недвижимости и пути их решения.

1. Андреев Г.И., Витчинка В.В., Смирнов С.А. Практикум по оценке интеллектуальной собственности. М.: Финансы и статистика, 2020. – 368 с. 2. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник. СПб.: Питер, 2022. – 256 с. 3. Белых Л.П., Федотова М.А. Реструктуризация предприятия. М.: Юнити-Дана, 2021. – 261 с. 4. Бердникова Т.Б. «Оценка ценных бумаг», изд-во Инфра-М, 2022. – 612 с. 5. Бланк И.А. «Основы финансового менеджмента», 2-е изд.: в 2 т., Ки-ев: Ника-Центр, 2020. – 525 с. 6. Болдырев В.С., Федоров Л.Е. Введение в теорию оценки недвижимо-сти: Конспект учебного курса. М.: Азбука, 2022. – 281 с. 7. Бороненкова С.А. Управленческий анализ. М.: Финансы и статисти-ка, 2021. – 821 с. 8. Буланова Н.В. Рынок недвижимости: состояние и перспективы разви-тия. М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2022. – 271 с. 9. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса: Учебник. 2-е изд. М., Проспект, 2021. – 125 с. 10. Виленский П.Л., Лившиц В.Н., Смоляк С.А. Оценка эффективности инвестиционных проектов: теория и практика. 3-е изд. М.: Дело, 2022. – 265 с. 11. Волков А.С., Куликов М.М., Марченко А.А. Создание рыночной стоимости и инвестиционной привлекательности М.: Вершина, 2021.- 155 с. 12. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. М.: Проспект, 2022. – 721 с. 13. Грачева М.В., Фадеева Л.Н., Черемных Ю.Н. Количественные ме-тоды в экономических исследованиях: Учебник. М.: Юнити-Дана, 2021. - 322 с. 14. Григорьев В.В. Оценка и переоценка основных фондов. М.: Инфра-М, 2021. – 216 с. 15. Григорьев В.В., Островкин И.М. Оценка предприятий. Имуще-ственный подход, М.: Дело, 2022. – 299 с. 16. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка бизнеса: Учебник. М.: Фи-нансы и статистика, 2021. – 145 с. 17. Медведева О.Е. Оценка стоимости земель сельскохозяйственного назначения и иного сельскохозяйственного имущества. М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2022. – 611 с. 18. Назаров О.С., Третьяков Э.А. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования. М.:, Международная академия оценки и консалтинга, 2023. – 344 с. 19. Синявский Н.Г. Оценка бизнеса: гипотезы, инструментарий, прак-тические решения в различных областях деятельности. М.: Финансы и стати-стика, 2020. – 421 с. 20. Сорокина Е.М. Анализ денежных потоков предприятия: теория и практика в условиях реформирования российской экономики. 2-е изд. М.: Финансы и статистика, 2022. – 278 с.