Бизнес-ипотека , понятия и особенности на современном этапе

Актуальность работы. Коммерческое ипотечное кредитование в крупнейшем банке РФ рассчитано главным образом на сегмент малого бизнеса и индивидуальных предпринимателей. С помощью такого займа можно выгодно приобрести площади и нежилые помещения для осуществления своей деятельности. Разберем подробнее, на каких условиях оформляется коммерческая ипотека Сбербанка и какие здесь имеются особенности и ограничения. В общем понимании коммерческая ипотека подразумевает приобретение с помощью заемных средств недвижимости нежилого назначения, включая складские, торговые, производственные, офисные и иные помещения для нужд частных и корпоративных клиентов. В банке такой вид кредитования доступен как для физлиц, так и для ИП и бизнеса. Цель работы – исследовать бизнес-ипотеку, понятия и особенности на современном этапе. Задачи: - рассмотреть основные понятия ипотеки; - описать особенности бизнес-ипотеки; - представить характеристику организации; - проанализировать финансовые показатели организации; - провести анализ платежеспособность организации ; - описать порядок оформления ипотеки. Объект исследования – ООО «Эврика». Предмет исследования – бизнес-ипотека. Методы исследования – анализ, обобщение полученной информации. Структура работы состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы.

В результате проделанной работы решены следующие задачи: рассмотрены основные понятия ипотеки; описаны особенности бизнес-ипотеки; представлена характеристика организации; проанализированы финансовые показатели организации; проведен анализ платежеспособность организации ; описан порядок оформления ипотеки. Предоставление ипотечного кредита стало в последние годы одной из самых популярных в России банковских услуг. Примерно похожая ситуация наблюдается и в других крупных финансовых организациях. Не удивительно, что процедура получения ипотеки и условия, на которых она может быть оформлена, интересует большое количество потенциальных заемщиков. Ипотечным называется кредит, при котором заемщик закладывает в банк имеющуюся у него недвижимость, продолжая пользоваться ею. Особенно часто используется схема, при которой залог оформляется на приобретаемую квартиру или частный дом. Вообще, именно получение ипотеки на жилье считается наиболее популярной и востребованной банковской услугой, хотя по описанной схеме нередко приобретается и коммерческая недвижимость, и промышленные объекты. Особенностями коммерческой ипотеки являются: укороченный период погашения задолженности (в среднем не более 15 лет); повышенные процентные ставки по сравнению с жилищной ипотекой; существенный первый взнос (минимум 20-30% от цены объекта на рынке); дополнительная необходимость в поручительстве по договору третьих лиц (особенно для бизнеса). Согласно современной теории финансового менеджмента финансовая устойчивость экономического субъекта характеризуются такими условными показателями, как: уровень ликвидности баланса или платежеспособность; изменением экономической активности ведения хозяйственной деятельности; эффективность хозяйственной деятельности; качеством использования трудового капитала; уровнем технологической оснащенности хозяйственной деятельности. Финансовая политика организации рассматривается, как составная часть ее экономической политики. Она выражает совокупность мероприятий по организации и использованию финансов для осуществления своих функций и задач, качественно определенного направления развития, касающегося сфер, средств и форм его деятельности, системы взаимоотношений внутри организации, а также позиций организации во внешней среде. На сегодняшний день существует множество методов оценки эффективности финансовой деятельности предприятия, для более эффективного анализа необходимо применять различные методы, чтобы с большей вероятностью выявлять слабые стороны. Финансово-экономическая характеристика деятельности организации показывает, что необходимо более тщательное исследование активов и пассивов баланса предприятия.

1. Вяткина, К. А. История развития ипотечного кредитования в России [Текст] / К.А. Вяткина // Научное сообщество студентов: МЕЖДИСЦИПЛИНАРНЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ: сб. ст. по мат. XLIII междунар. студ. науч.-практ. конф. – 2018 . - № 8. – С. 23-99. 2. Косаткина, А. С. Нормативы Центрального банка как регуляторы развития экономики России [Текст] / А.С. Косаткина // Динамические и структурные проблемы современной российской экономики: сборник научных статей, 2018. – 412 с. 3. Круглов, И. А. Способы решения проблем валютной ипотеки в России [Текст] / И.А. Круглов // Актуальные проблемы финансов и кредита. – Воронеж : Издательско-полиграфический центр «Научная книга», 2019. – С. 23-128. 4. Куликов, А. Г. Деньги, кредит, банки [Текст] / А.Г. Куликов. - М: КНОРУС, 2017. – 412 с. 5. Кулакова, А. Ю. Ипотечное жилищное кредитование в России [Текст] / А.Ю. Кулакова // Молодой ученый. — 2017. — №17. — С. 22-185. 6. Настюкова, И. С. Проблема рынка страхования ипотечных рисков в Российской Федерации[Текст] / И.С. Настюкова // Актуальные проблемы финансов. – Воронеж : Издательско-полиграфический центр «Научная книга», 2016. – С. 17-99. 7. Солонина, C. В. Центральный банк России: современная денежно-кредитная политика и конкурентное регулирование на российском банковском рынке [Текст] / С.В. Солонина // Современная экономика России, 2018. – 412 с. 8. Хамитова, З. Х. Особенности ипотечного кредитования в России [Текст] / З.Х. Хамитова // Форум молодых ученых. –2016. – № 4. –С. 15-107. 9. Чередникова, А. О. Особенности развития рынка ипотечного кредитования [Текст] / А.О. Чередникова // Вестник Курской сельскохозяйственной академии, 2017. - № 1. – С. 20-103. 10. Чуприна, В. Ю. Особенности ипотечного кредитования в современных условиях [Текст] / В.Ю. Чуприна // Science Time. –2018. – №5. –С. 20-106. 11. Языков, А. Д. Ипотечное страхование как драйвер продаж – эффект влияния на рост клиентской базы [Текст] / А.Д. Языков // Банковское дело, 2019. - № 7. – С. 10-103.