Кадастровая оценка земель населенных пунктов на примере кадастрового квартала 38:36:000027 г. Иркутск Иркутская область

Проведение кадастровой оценки на территории России регламентируется несколькими нормативно-правовыми актами, в том числе Федеральными законами «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» N 135-ФЗ, «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, Постановлением Правительства «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» N 316, Приказами Министерства экономического развития и торговли РФ, а также Федеральными стандартами оценки. Основной целью данного исследования является изучение природы кадастровой оценки земель населенных пунктов. Для достижения поставленной цели устанавливаем следующие задачи: • Изучить теоретические аспекты кадастровой оценки земли; • Провести кадастровую оценку земель населенных пунктов на примере кадастрового квартала 38:36:000027 г. Иркутск, Иркутская область. Предметом исследования является природа кадастровой оценки земель населенных пунктов. Объектом исследования является кадастровая оценку земель населенных пунктов на примере кадастрового квартала 38:36:000027 г. Иркутск, Иркутская область. Информационной базой послужили методологические материалы, учебная, научная, методическая литература по рассматриваемому вопросу, проблемные статьи в средствах массовой информации, электронные ресурсы удаленного доступа, статистические данные. Для того, чтобы достичь поставленную цель были использованы следующие методы: изучение монографических публикаций и статей, сравнительный метод, аналитический метод. Работа состоит из введения, двух частей, заключения и списка использованных источников.

На основании проведенного исследования можно сделать вывод о том, что под государственной кадастровой оценкой понимается совокупность действий, включающих в себя: • принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки; • сбор сведении? об объектах, подлежащих оценке и формирование списка таких объектов; • поиск исполнителя работ и заключение договора; • проведение работ по оценке, составление отчета; • отправка отчета на экспертизу; • утверждение результатов определения кадастровой стоимости; • опубликование полученных результатов и внесение их в ГКН. В соответствии со статьей 24.12 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» государственную кадастровую оценку проводят по указанию исполнительного органа власти субъекта РФ или в иных случаях, установленных законодательством. Что касается регулярности, то оценку необходимо проводить не реже чем раз в 5 лет, с момента проведения последней. Определение кадастровой стоимости, заложенное в данном федеральном законе, отталкивается именно от кадастровой оценки, и звучит как стоимость, установленная либо при проведении государственной кадастровой оценки, либо в результате рассмотрения соответствующих споров в суде или комиссией. Таким образом, кадастровая стоимость не имеет специального определения, установленного законодательно, что является существенным недостатком законодательной базы.

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (ред. от 21.07.2014) // Консультант Плюс [Электрон. ресурс]. – Электрон. дан. – Ст. 36; Ст. 72. // Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons doc_law_28399 (дата обращения 16.01.2017). 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ: (ред. от 31.01.2016) // Консультант Плюс [Электрон. ресурс]. - Электрон. дан. – Ст. 153; Ст. 223. // Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc; base = LAW; n=193157 (дата обращения 16.01.2017). 3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ: (ред. от 29.06.2015) // Консультант Плюс [Электрон. ресурс]. - Электрон. дан. – Ст. 549. // Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base= LAW;n=182037 (дата обращения 16.01.2017). 4. Земельный Кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ: (ред. 30.12.2015) // Консультант Плюс [Электрон. ресурс]. - Электрон. дан. – Ст. 6; Ст. 7; Ст. 37; Ст. 39_3; Ст. 39_4; Ст. 65; Ст. 66. // Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/ online.cgi?req=doc;base=LAW;n=183052 (дата обращения 16.01.2017). 5. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ: (ред. от 05.04.2016) // Консультант Плюс [Электрон. ресурс]. - Электрон. дан. – Ст. 390; Ст. 394. // Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc; base=LAW;n=195054 (дата обращения 16.01.2017). 6. О плате за землю: Федеральный закон от 11.10.1991 N 1738-1: (ред. от 26.06.2007) // Консультант Плюс [Электрон. ресурс]. - Электрон. дан. – Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=69403 (дата обращения 16.01.2017). 7. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) // Консультант Плюс [Электрон. ресурс]. - Электрон. дан. – Ст.12. // Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=183389 (дата обращения 16.01.2017). 8. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 13.07.2015) // Консультант Плюс [Электрон. ресурс]. - Электрон. дан. – Ст. 24.12. // Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi? req=doc;base=LAW;n=183045 (дата обращения 16.01.2017). 9. О внесении изменении? в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ (ред. от 29.12.2015) // Консультант Плюс [Электрон. ресурс]. - Электрон. дан. - Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc; base=LAW;n=183045 (дата обращения 16.01.2017). 10. Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель: Постановление Правительства РФ от 08.04.2000 N 316 (ред. от 30.06.2010) // Консультант Плюс [Электрон. ресурс]. - Электрон. дан. - Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=102206 (дата обращения 16.01.2017). 11. О федеральной целевой программе «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014-2019 годы)»: Постановление Правительства РФ от 10.10.2013 N 903 (ред. от 01.12.2015) // Консультант Плюс [Электрон. ресурс]. - Электрон. дан. - Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=190122 (дата обращения 16.01.2017). 12. Об утверждении Методических указании? по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов: Приказ Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 N 39 // Консультант Плюс [Электрон. ресурс]. - Электрон. дан. - Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=111557 (дата обращения 16.01.2017). 13. Об утверждении Методических указании? по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения: Приказ Минэкономразвития РФ от 20.09.2010 N 445 // Консультант Плюс [Электрон. ресурс]. - Электрон. дан. - Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=105109 (дата обращения 16.01.2017). 14. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО N 1): Приказ Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 N 297 // Консультант Плюс [Электрон. ресурс]. - Электрон. дан. - Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=180064 (дата обращения 16.01.2017). 15. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости» (ФСО N 4): Приказ Минэкономразвития РФ от 22.10.2010 N 508 (ред. от 22.06.2015) // Консультант Плюс [Электрон. ресурс]. - Электрон. дан. - Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=181651 (дата обращения 16.01.2017). 16. О внесении изменения в статью 6 областного закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую в Ленинградской области»: Областной закон Ленинградской области от 06.10.2014 No 58-оз (принят ЗС ЛО 24.09.2014) // Консультант Плюс [Электрон. ресурс]. - Электрон. дан. - Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=SPB;n=152117 (дата обращения 16.01.2017). 17. Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Ленинградской области: Постановление Правительства Ленинградской области от 29.12.2007 N 355 // Консультант Плюс [Электрон. ресурс]. - Электрон. дан. - Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/ online.cgi?req=doc;base=SPB;n=78201 (дата обращения 16.01.2017). 18. Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ленинградской области: Постановление Правительства Ленинградской области от 29.12.2007 N 356 (ред. от 19.03.2009) // Консультант Плюс [Электрон. ресурс]. - Электрон. дан. - Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/ online.cgi?req=doc;base=SPB;n=88804 (дата обращения 16.01.2017). 19. Об утверждении Порядка определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых без проведения торгов, в Ленинградской области: Постановление Правительства Ленинградской области от 25.05.2015 N 179 (ред. от 06.07.2015) // Консультант Плюс [Электрон. ресурс]. - Электрон. дан. - Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/ online.cgi?req=doc;base=SPB;n=162733 (дата обращения 16.01.2017). 20. О создании государственного предприятия Ленинградской области «Фонд имущества Ленинградской области»: Распоряжение Правительства Ленинградской области от 30.12.2011 N 797-р // Консультант Плюс [Электрон. ресурс]. - Электрон. дан. - Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=SPB;n=120133 (дата обращения 16.01.2017). 21. Большой юридический словарь. — М.: Инфра-М. А. Я. Сухарев, В. Е. Крутских, А.Я. Сухарева. 2003. 22. Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель в Российской Федерации в 2014 году // Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии [Электрон. ресурс]. - Электрон. дан. - Режим доступа: https://rosreestr.ru/ (дата обращения 16.01.2017). 23. Доклад о состоянии и использовании земель в Ленинградской области в 2015 году // Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области [Электрон. ресурс]. - Электрон. дан. - Режим доступа: https://rosreestr.ru/site/activity/gosudarstvennoe-upravlenie-v-sfere-ispolzovaniya-i- okhrany-zemel (дата обращения 16.01.2017). 24. Исследование структуры спроса на рынке загородной недвижимости Санкт- Петербурга и Ленинградской области // Центр исследовании? и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости» [Электрон. ресурс]. - Электрон. дан. - Режим доступа: http://www.bn.ru/graphs/report.php (дата обращения 16.01.2017). 25. Кадастровая и рыночная стоимость земельного участка: две большие разницы? [Электрон. ресурс]. - Режим доступа: http://nedv.info/ (дата обращения 21.03.2016). 26. Обзор рынка земли Санкт-Петербурга во II полугодии 2015 года // Группа компании? «Аверс» [Электрон. ресурс]. - Режим доступа: http://www.avg.ru/all/reviews/ (дата обращения 16.01.2017). 27. Общие тенденции на рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области // Центр исследовании? и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости» [Электрон. ресурс]. - Электрон. дан. - Режим доступа: http://www.bn.ru/graphs/report.php (дата обращения 16.01.2017). 28. Портал услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии [Электрон. ресурс]. - Электрон. дан. - Режим доступа: https://portal.rosreestr.ru (дата обращения 16.01.2017).