Типология собственников помещений в многоквартирном доме

Актуальность темы исследования обусловлена тем, что Рассматривая вопрос о распоряжении и праве распоряжении, возникает необходимость выделить то, что распоряжение вещью не всегда подразумевает передачу права собственности на неё. Если, например, собственник делегирует имущество в доверительное управление, то данные действия не создадут переход права собственности к доверительному управляющему. Относительно длительный отрезок времени прошёл с того момента, как была принята первая часть гражданского кодекса, содержащая раздел, который охватывает право собственности. Благодаря этому промежутку времени, мы можем выделить важные проблемные вопросы, которые появились в практической деятельности, связанной, непосредственно, с правом собственности. Право собственности является по сути своей более полноценным вещным правом. Данное определение будет вспомогательным элементом при выборе подхода к решению различных, возникающих в практической деятельности, вопросов. Ведь многие правоведы, исследуя вопросы, основываются на взгляды, которые могут быть не совсем верными, и, согласно которым право собственности будет выражаться в полномочиях владения, пользования и распоряжения. Поэтому необходимо четко разграничивать понятия и определять основные истоки их возникновения, чтобы совершенно точно определить сферу проблем и их истоки. Целью исследования является анализ типологии собственников помещений в многоквартирном доме.

. Для достижения данной цели предполагается решить следующие задачи: - рассмотреть понятие и виды собственности по жилищному и гражданскому кодексу РФ; - раскрыть особенности института собственности в многоквартирном доме; - представить классификацию по имущественному положению; - исследовать классификацию по трудоустройству; - выявить классификацию по виду (типу) владения, пользования и распоряжения помещение многоквартирного дома. Объектом исследования является государственное и муниципальное управление. Предмет исследования - типология собственников помещений в многоквартирном доме. Методологической основой работы послужили методы: логический, сравнительно-правовой, историко-правовой метод, методы системного анализа, метод теоретико-правового прогнозирования. Структура работы включает в себя введение, основную часть, заключение и список использованной литературы.

Право владения и распоряжения квартирой зависит от формы собственности. Формально все субъекты гражданского права наделены равными правами, но у физических лиц больше возможностей. Вид собственности взаимосвязан с порядком ее отчуждения и каждый из них наделен особенностями. В соответствии с гражданским законодательством, частная собственность делится на 2 большие группы: - Индивидуальная. - Собственность, принадлежащая одновременно нескольким лицам (гл. 16 ГК РФ) – общая долевая, совместная, долевая, коллективная. Все права принадлежат одному лицу, например: - при покупке жилья в свою собственность лицом, не связанным брачными отношениями; - при наличии брачного договора, в котором указан факт приобретения недвижимости в индивидуальную собственность; - при наличии добровольного отказа членов семьи от приватизации; - при участии в долевом строительстве. Индивидуализация может возникнуть и при ином способе получения квартиры (наследство, дарение, т.е. безвозмездная передача жилья, на которую супруг не будет иметь права при разделе совместного имущества). Общая долевая собственность делится на идеальные (выражающиеся в виде дроби) или реальные (конкретная площадь) доли. Так, жилые комнаты в квартире делятся на реальные доли, а нежилая зона (кухня, санузел, прихожая) – на идеальные. При продаже одним из собственников своей части, другие сособственники становятся преимущественными покупателями. Кроме того, потребуется их согласие на продажу. Долевая собственность от общедолевой отличается тем, что доли делятся на неравные части: - по закону; - по договоренности сособственников. Как и при общедолевой, у владельцев других долей остается преимущественное право покупки, однако их согласие для отчуждения не понадобится. При покупке квартиры на средства материнского капитала, его получатель обязуется совершить выдел доли на супруга и всех несовершеннолетних детей. Для того чтобы узнать кто является собственником, а соответственно, и форму собственности, необходимо обратиться в Росреестр, который предоставит выписку ЕГРН, содержащую все необходимые сведения. Сделать это можно: - обратившись в службу лично (или через МФЦ); - заказав справку по телефону регистрирующего органа; - заполнив форму на официальном сайте Росреестра.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) // Собрание законодательства РФ. -1994. - № 32. - Ст. 3301. 2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 06.02.2020) // Собрание законодательства РФ. - 2005. - № 1. -Ст. 14. 3. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» // Собрание законодательства РФ. - 2015. - № 29. - Ст. 4344. 4. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О кадастровой деятельности» // Собрание законодательства РФ. -2007. - № 31. - Ст. 4017. 5. Федеральный закон «О почтовой связи» от 17.07.1999 № 176-ФЗ (ред. от 29.06.2018) // Собрание законодательства РФ. - 1999. - № 29. -Ст. 3697. 6. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» от 13.08.2006 № 491 (ред. от 23.11.2019) // Собрание законодательства РФ. - 2006. - № 34. - Ст. 3680. 7. Анисимов А.П., Козлова М.Ю., Рыженков А.Я. Гражданское право. Особенная часть. Учебник для СПО. В 2-х томах. Том 1. - М.: Юрайт, 2019. – с. 118 8. Кудина С.А. Понятие, признаки и состав общего имущества многоквартирного дома // Вестник уфимского юридического института МВД России. - 2017. - № 2. - С. 28-31. 9. Михайленко Е.М. Гражданское право. Общая часть. Учебник и практикум для вузов. - М.: Юрайт, 2020. – с. 220 10. Силантьев, И.С. О некоторых особенностях правового режима общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме / И.С. Силантьев // SCIENCE INNOVATIONS. - 2020. - С. 87-89. 11. Шевцов, Д.А. Общее имущество многоквартирного дома как юридический концепт / Д.А. Шевцов // Молодой ученый. - 2016. - №10. - С. 1071-1073. 12. Юлбердина Л.Р., Латыпова Д.Р. Собственность и право собственности: проблема соотношения понятий // Интеграция наук. - 2017. - №3 (7). - С. 40-42.